轉(zhuǎn)租協(xié)議合同注意細(xì)節(jié)

轉(zhuǎn)租協(xié)議合同注意細(xì)節(jié)?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與房屋所有權(quán)人簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方欲將其承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所轉(zhuǎn)租的房屋位于[具體地址]，該房屋具體門牌號(hào)為[x]棟[x]單元[x]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)原租賃合同記載，該轉(zhuǎn)租房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：甲方保證向乙方交付的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具、電器等詳細(xì)清單]，確保其正常使用功能。對于附屬設(shè)施及設(shè)備的現(xiàn)狀，雙方進(jìn)行了現(xiàn)場查驗(yàn)并確認(rèn)，如有損壞或缺失，由甲方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)租前進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，以符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本轉(zhuǎn)租協(xié)議自[起始日期]起生效，至[終止日期]止。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與房屋所有權(quán)人簽訂的原租賃合同剩余期限。2.續(xù)租條款：在本轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，且原租賃合同允許轉(zhuǎn)租并續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若甲方不同意續(xù)租或原租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或續(xù)租，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿時(shí)按時(shí)交還房屋。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)包含房屋租金及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的使用費(fèi)用，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[選擇以下一種支付方式填寫]按月支付：乙方應(yīng)在每月[x]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[x]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[x]日前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[x]日前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.租金調(diào)整：在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。但如遇市場行情發(fā)生重大變化或原租賃合同租金調(diào)整等原因，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：押金主要用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好以及乙方按時(shí)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。在轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿或提前解除且乙方無違約行為及未對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。3.押金扣除情形：若乙方在租賃期間存在以下違約行為或?qū)Ψ课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額：未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，按照欠費(fèi)金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)從押金中扣除欠費(fèi)金額及違約金。擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒不履行或無法修復(fù)、賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收全部押金。乙方在租賃期間違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止等情形影響本轉(zhuǎn)租協(xié)議履行的，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整或解除本轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理善后事宜。2.義務(wù)：確保其有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給乙方，并向乙方提供與房屋所有權(quán)人簽訂的原租賃合同復(fù)印件（需加蓋甲方與房屋所有權(quán)人公章或雙方簽字確認(rèn)），保證原租賃合同真實(shí)有效，不存在影響本轉(zhuǎn)租協(xié)議履行的瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理原租賃合同履行過程中與房屋所有權(quán)人及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保本轉(zhuǎn)租協(xié)議的正常履行。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期間，若房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修的，甲方應(yīng)及時(shí)通知房屋所有權(quán)人進(jìn)行維修，并協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人溝通協(xié)調(diào)維修事宜。如因甲方未及時(shí)履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照約定用途正常使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，對房屋進(jìn)行合理裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，如不違反原租賃合同約定且經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿或提前解除時(shí)拆除，但應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并可按照本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如需對房屋進(jìn)行裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)不得損害房屋所有權(quán)人及其他第三方的合法權(quán)益。裝修或增添附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期間，負(fù)責(zé)保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，做好防火、防盜、防水等安全防范工作。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在轉(zhuǎn)租協(xié)議期滿或提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常使用損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還房屋或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自提前解除本轉(zhuǎn)租協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、預(yù)期經(jīng)營損失等）。若甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本轉(zhuǎn)租協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒不履行或無法修復(fù)、賠償?shù)?，除甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用外，乙方還應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本轉(zhuǎn)租協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付轉(zhuǎn)租期間的房屋占有使用費(fèi)及違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)為月租金的[x%]），同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房