租鋪合同協(xié)議書

租鋪合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將該商鋪交付給乙方使用，并確保乙方能夠正常使用該商鋪。甲方負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等因使用該商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、商鋪的裝修與改造1.裝修改造原則：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)范的要求，不得影響該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修改造的全部費(fèi)用。3.裝修改造期限：乙方應(yīng)在甲方同意的裝修改造期限內(nèi)完成裝修改造工作。裝修改造期限不得超過[x]天。如因乙方原因?qū)е卵b修改造期限延長的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.裝修改造后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對該商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除或恢復(fù)原狀。如乙方未按照約定拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因一方違約解除：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方擅自解除：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.甲方擅自解除：未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自解除本合同的，甲方應(yīng)按照未履行租賃期限的租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.乙方違約如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)按照未履行租賃期限的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.甲方違約如甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定對該商鋪進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等均應(yīng)按照本合同約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。如因一方原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，責(zé)任由該方承擔(dān)。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議