分期房抵押合同范本

分期房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司。注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。甲方的聯(lián)系方式為電話號碼：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxxxxxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)的有限責(zé)任公司。注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。乙方的聯(lián)系方式為電話號碼：XXX-XXXXXXX，郵箱：xxxxxxx@。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此企業(yè)的了解和信任，甲方同意將其名下的分期房項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方則承諾按照甲方的要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方在此背景下，為了明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂旨在規(guī)范甲乙雙方的合作行為，確保合作雙方的合法權(quán)益得到保障。通過本合同的簽訂，甲方可以將物業(yè)管理事宜外包給乙方，以減輕自身管理負(fù)擔(dān)，同時(shí)乙方可以通過提供物業(yè)管理服務(wù)，獲得經(jīng)濟(jì)收益，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置。

本合同的簽訂基于甲乙雙方對彼此企業(yè)的信任和認(rèn)可，雙方愿意共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。通過明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，有利于降低合同履行過程中的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，確保合作順利進(jìn)行。

本合同的簽訂有利于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，提升物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在分期房抵押合作過程中，各項(xiàng)權(quán)益得到明確保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合同范圍包括但不限于：分期房項(xiàng)目的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備更新、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.分期房項(xiàng)目：指甲方名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米。

2.物業(yè)管理：指乙方對分期房項(xiàng)目進(jìn)行的綜合管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作。

3.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三。

4.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的資料和信息。

（4）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理，不得無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保分期房項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

（2）乙方應(yīng)定期對分期房項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分期房項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保項(xiàng)目內(nèi)的安全和秩序。

（4）乙方應(yīng)保持分期房項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生，提供良好的居住環(huán)境。

（5）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，定期匯報(bào)物業(yè)管理情況。

合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，按分期房項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積計(jì)算。

2.維修資金：甲方應(yīng)按年度向乙方支付維修資金，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·年，按分期房項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積計(jì)算。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付上述費(fèi)用。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個月的第一個工作日向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；每年年初向乙方支付維修資金。

乙方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。甲方應(yīng)在收到服務(wù)報(bào)告后10個工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。合同期滿前六個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

1.試用期：合同生效后，試用期為三個月。試用期滿后，如雙方無異議，自動進(jìn)入正式履行期。

2.合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

乙方應(yīng)在合同終止后10個工作日內(nèi)，向甲方出具物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等費(fèi)用的最終結(jié)算報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后10個工作日內(nèi)完成支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修資金的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用的千分之五。

（2）甲方干涉乙方正常經(jīng)營管理的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

（3）甲方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

（2）乙方未按約定維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

（3）乙方未按約定提供物業(yè)管理報(bào)告的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

（4）乙方未按約定履行安全保衛(wèi)工作的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

（5）乙方未按約定保持環(huán)境衛(wèi)生整潔的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX萬元。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方有權(quán)要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：不可抗力是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）以及政府行為（如強(qiáng)制性征收、限制性措施等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

（2）受影響方應(yīng)盡一切努力減少不可抗力事件造成的損失，并盡快恢復(fù)合同履行。

（3）受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行遲延或無法履行的責(zé)任。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過一定期限（如30天），雙方可協(xié)商終止或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，以便繼續(xù)履行合同。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無果，雙方可同意提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵守調(diào)解結(jié)果繼續(xù)履行合同。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟解決：如雙方約定仲裁無效或未約定仲裁，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有規(guī)定。

雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決爭議，維護(hù)合同的履行。如雙方未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。任何一方不得擅自終止或解除合同，以免影響合同的履行和雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同的有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。合同期滿前六個月，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)資料交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

4.解除合同：甲乙雙方同意，合同解除應(yīng)提前三個月書面通知對方。解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求，移交給甲方所有與物業(yè)管理相關(guān)的財(cái)產(chǎn)、資料和權(quán)利。

5.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

6.繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等情形，本合同由新的權(quán)利義務(wù)承受者繼續(xù)履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)