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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：張**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時(shí)間：2025-04-10 格式：DOCX 頁數(shù)：8 大小：15.78KB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

市場商鋪?zhàn)夥亢贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：×××市場管理有限責(zé)任公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：138××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：×××商戶經(jīng)營管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：139××××××××

合同簡介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方市場商鋪一事，達(dá)成如下合同條款。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)的順利進(jìn)行，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。

本合同租賃期限自2023年6月1日至2026年5月31日，乙方租賃甲方市場商鋪面積為100平方米。租賃用途為從事商品零售業(yè)務(wù)。租賃商鋪位于市場一層，具備良好的交通便利和商業(yè)氛圍。

雙方同意，在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)提供商鋪的基本設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方正常經(jīng)營。乙方按期支付租金，并遵守市場各項(xiàng)管理制度。

本合同租金為每年人民幣100萬元，共計(jì)三年，合計(jì)人民幣300萬元。乙方采用先付后用的方式，自2023年6月1日起，每季度支付一次租金，每次支付租金為25萬元。合同到期前一個(gè)月，乙方有權(quán)選擇是否續(xù)租，雙方應(yīng)就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。

乙方應(yīng)在租賃期間按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行裝修和經(jīng)營。裝修期間，乙方應(yīng)遵守市場裝修管理規(guī)定，確保施工安全。乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場管理需要予以審批。

租賃期間，乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，遵守市場各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)市場秩序。乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方和其他商戶的合法權(quán)益。

如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期金額每日加收千分之五的違約金，并有權(quán)解除本合同。乙方逾期支付租金超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

不可抗力事件指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在租賃期間，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同。

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)市場秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

附則：

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××市場管理有限責(zé)任公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：×××商戶經(jīng)營管理有限公司

簽訂日期：2023年5月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在市場商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，并依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確立雙方的合作關(guān)系。具體內(nèi)容包括商鋪的租賃、租金支付、用途限制、裝修管理、物業(yè)服務(wù)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.“甲方”指的是×××市場管理有限責(zé)任公司，即商鋪的所有者和出租方。

2.“乙方”指的是×××商戶經(jīng)營管理有限公司，即商鋪的承租方。

3.“租賃期”指的是本合同約定的乙方租賃甲方商鋪的期限，自2023年6月1日至2026年5月31日。

4.“租金”指的是乙方按照本合同約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

5.“商鋪”指的是甲方出租給乙方的位于市場一層的100平方米的商鋪。

6.“不可抗力”指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期內(nèi)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定，提供乙方所需的商鋪設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行商鋪經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督和管理，確保市場秩序。

（4）甲方應(yīng)確保商鋪的安全和公共區(qū)域的維修，維護(hù)市場內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)行。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期支付。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行裝修和經(jīng)營，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。

（3）乙方應(yīng)遵守市場各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)市場秩序，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。

（5）乙方在租賃期間產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同租金為每年人民幣100萬元，共計(jì)三年，合計(jì)人民幣300萬元。乙方采用先付后用的方式，自2023年6月1日起，每季度支付一次租金，每次支付租金為25萬元。乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金支付時(shí)間為每個(gè)季度的前一個(gè)月內(nèi)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名詳見甲方提供的財(cái)務(wù)信息。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年，自2023年6月1日至2026年5月31日。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。合同到期前一個(gè)月，乙方有權(quán)選擇是否續(xù)租，雙方應(yīng)就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如乙方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)租期的租金、期限等條款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣10萬元。

（2）甲方違反合同約定，提前收回商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10萬元，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期金額每日加收千分之五的違約金，并有權(quán)解除本合同。乙方逾期支付租金超過三個(gè)月的，甲方有權(quán)收回商鋪，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

（2）乙方未按約定用途使用商鋪或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金人民幣5萬元。

（3）乙方違反合同約定，造成商鋪損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10萬元。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。雙方同意，本合同違約金條款的適用不影響其他違約責(zé)任條款的適用。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政策變化等）等。發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或甲方無法履行合同義務(wù)的，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下方式處理：

1.如果不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，且乙方希望終止合同，乙方應(yīng)向甲方提交書面終止申請。甲方在收到終止申請后，應(yīng)立即同意終止合同，并按照乙方實(shí)際租賃期限的比例退還已支付的租金。

2.如果不可抗力事件導(dǎo)致甲方無法提供商鋪，且甲方希望終止合同，甲方應(yīng)向乙方提交書面終止申請。乙方在收到終止申請后，應(yīng)立即同意終止合同。

雙方同意，本合同中的不可抗力條款不影響雙方在不可抗力事件發(fā)生前的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，爭議解決過程中，任何一方都不得損害對方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。雙方應(yīng)遵守法院判決或仲裁裁決的結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方理解并同意，爭議解決方式的選擇不影響雙方在爭議發(fā)生前的權(quán)利和義務(wù)。在任何爭議解決方式確定前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、通訊、要求、請求等，應(yīng)采用書面形式，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同的有效期為三年，自2023年6月1日至2026年5月31日。除非雙方另有約定，合同到期后自動(dòng)終止。

4.合同解除：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合本合同約定的條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

6.繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可隨商鋪的所有權(quán)依法繼承或轉(zhuǎn)讓。繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知對方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條附則

本合同附錄A《商鋪現(xiàn)狀描述