土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理合同書

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理合同書第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為：【________】1.2當(dāng)事人信息甲方（轉(zhuǎn)出方）：名稱：【甲文名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系電話】乙方（轉(zhuǎn)入方）：名稱：【乙文名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系電話】1.3合同訂立日期本合同于【________年】年【________月】月【________日】日訂立。1.4合同訂立地點本合同訂立地點為：【________】1.5合同簽訂依據(jù)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章土地基本情況2.1土地位置甲方轉(zhuǎn)出的土地位于【________】。2.2土地面積甲方轉(zhuǎn)出的土地面積為【________】畝（約合【________】平方米），具體四至界限以土地確權(quán)登記面積為依據(jù)。2.3土地類型甲方轉(zhuǎn)出的土地類型為【________】。2.4土地用途甲方轉(zhuǎn)出的土地用途為【________】，具體使用用途不得與該土地的批準用途相沖突。2.5土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供該土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證書等。第三章土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)期限本合同約定的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為【________】年，自【________年】年【________月】月【________日】日起至【________年】年【________月】月【________日】日止。3.2流轉(zhuǎn)方式乙方以【________】方式獲得甲方的土地經(jīng)營權(quán)，包括但不限于：（1）出租（2）入股（3）合作經(jīng)營3.3流轉(zhuǎn)費用本合同約定的土地流轉(zhuǎn)費用為每年【________】元/畝，共計【________】元，支付方式為【________】。3.4土地經(jīng)營權(quán)的收益甲方在流轉(zhuǎn)期間享有土地經(jīng)營權(quán)的收益，具體收益分配方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四章土地經(jīng)營權(quán)行使4.1乙方使用權(quán)范圍乙方在流轉(zhuǎn)期間有權(quán)對土地進行種植、養(yǎng)殖等合法經(jīng)營活動。4.2乙方不得使用的行為乙方在流轉(zhuǎn)期間不得有以下行為：（1）違反土地用途，改變土地性質(zhì)；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)包、分包或轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自改變土地現(xiàn)狀；（4）其他違反法律法規(guī)或本合同約定的事項。4.3土地使用權(quán)限制本合同約定對土地使用權(quán)的限制如下：（1）乙方在使用土地期間，不得將土地抵押或作為其他權(quán)利的標的；（2）乙方在使用土地期間，不得將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓或繼承。第五章合同履行與變更5.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同變更本合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。5.3合同解除本合同有以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按合同約定提供土地權(quán)屬證明文件；（2）乙方未按合同約定支付流轉(zhuǎn)費用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，歸還甲方；（2）甲乙雙方結(jié)算合同期間的費用；（3）其他根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)處理的事項。第六章土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理6.1土地使用權(quán)登記6.1.1登記主體乙方應(yīng)按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》的規(guī)定，依法向有關(guān)部門申請辦理土地承包經(jīng)營權(quán)登記。6.1.2登記申請乙方應(yīng)在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂后【________】個工作日內(nèi)，向甲方提交土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請及相關(guān)材料。6.1.3登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、出具流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件等。6.2土地使用權(quán)變更6.2.1變更情形在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）土地承包經(jīng)營權(quán)出租；（3）土地承包經(jīng)營權(quán)入股；（4）其他依法需要進行變更的情形。6.2.2變更流程發(fā)生土地使用權(quán)變更時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的要求辦理變更登記手續(xù)。6.3土地利用計劃6.3.1規(guī)劃編制乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)土地利用規(guī)劃政策和土地性質(zhì)，編制土地利用計劃。6.3.2計劃報批土地利用計劃應(yīng)報甲方審核，經(jīng)審核同意后報相關(guān)土地管理部門備案。第七章土地權(quán)益保障7.1土地權(quán)益維護甲乙雙方應(yīng)共同維護土地權(quán)益，保證土地用途的合法性和合理性。7.2土地權(quán)益爭議處理如甲乙雙方在土地權(quán)益維護過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有關(guān)行政主管部門申請調(diào)解或仲裁。7.3土地權(quán)益糾紛處理土地權(quán)益糾紛應(yīng)通過法定途徑解決，包括但不限于訴訟、仲裁等。第八章土地經(jīng)營權(quán)期限管理8.1土地經(jīng)營權(quán)期限屆滿土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿后，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。8.2土地經(jīng)營權(quán)期限屆滿續(xù)租如乙方有意續(xù)租土地經(jīng)營權(quán)，應(yīng)提前【________】個月向甲方提出書面申請。8.3土地經(jīng)營權(quán)期限屆滿終止條件在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿時，如出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方應(yīng)終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)：（1）甲方有正當(dāng)理由需要收回土地；（2）乙方未按照合同約定履行義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九章土地使用權(quán)收益分配9.1收益分配原則甲乙雙方應(yīng)本著公平、合理、公開的原則進行收益分配。9.2收益分配方式收益分配方式由甲乙雙方協(xié)商確定，可包括但不限于以下幾種：（1）按面積分配；（2）按產(chǎn)量分配；（3）按效益分配；（4）其他雙方認可的分配方式。9.3收益分配時間收益分配時間由甲乙雙方協(xié)商確定，原則上每年進行一次。第十章土地經(jīng)營權(quán)終止10.1土地經(jīng)營權(quán)提前終止在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一的，甲乙雙方可以提前終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)：（1）合同約定的提前終止條件成就；（2）乙方未履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他提前終止情形。10.2土地經(jīng)營權(quán)終止后處理土地經(jīng)營權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并歸還甲方。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。第十一章土地流轉(zhuǎn)合同解除與終止11.1合同解除條件除本合同第九章規(guī)定的提前終止條件外，以下情形下，甲乙雙方可以解除合同：（1）一方當(dāng)事人死亡或者喪失民事行為能力，且未指定繼承人或者監(jiān)護人；（2）合同訂立時所依據(jù)的國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方當(dāng)事人嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時應(yīng)提前【________】個月書面通知對方，并說明解除理由。雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成解除協(xié)議。11.3合同終止后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：（1）乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照合同約定退還土地；（2）甲乙雙方應(yīng)結(jié)算合同履行期間的各項費用；（3）因合同解除或終止而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。第十二章土地流轉(zhuǎn)合同附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)證書復(fù)印件；（2）土地利用計劃；（3）土地流轉(zhuǎn)費用支付憑證；（4）其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件。12.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同其他條款13.1合同語言本合同使用中文書寫，合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。13.3合同附件本合同附件與本合同正文具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)出方）：名稱：【甲文名稱】地址：【甲方地址】