二手房合同的重要條款

二手房合同的重要條款編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的目的在于：甲方將具有合法產(chǎn)權(quán)的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事宜。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)未設(shè)立任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋狀況說明書等必要文件，并確保文件的真實(shí)性、有效性。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)在合同簽訂前所發(fā)生的任何債務(wù)、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并按時(shí)、足額繳納。

2.乙方在簽訂合同前，有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋狀況說明書等必要文件，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方在合同履行過程中，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自出租、抵押或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)后及時(shí)支付剩余購(gòu)房款。

6.乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，確保其安全、完好，不得因乙方原因造成房產(chǎn)損壞。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有收取購(gòu)房款的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的付款義務(wù)。

2.乙方享有購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的合法性、完整性，并按時(shí)交付房產(chǎn)。

2.乙方有義務(wù)按時(shí)支付購(gòu)房款，并配合辦理過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

合同金額與支付方式：

1.本合同約定的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

b.中間付款：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)分__________期向甲方支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及金額如下：

-第__________期：在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%；

-第__________期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%；

-以此類推，直至全部購(gòu)房款支付完畢。

c.房產(chǎn)過戶后付款：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為購(gòu)房款的__________%。

3.付款方式：

a.乙方應(yīng)將購(gòu)房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明“__________房產(chǎn)款”字樣。

b.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況由雙方各自承擔(dān)。

b.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.逾期付款責(zé)任：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.如甲方未按約定時(shí)間收取購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期收款總額的__________%作為違約金。

6.甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并確保乙方享有該房產(chǎn)的合法權(quán)益。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.甲方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、未履行產(chǎn)權(quán)保證義務(wù)等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等。

c.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。

d.違約金的計(jì)算方式為：違約金額的__________%。

2.違約責(zé)任與賠償：

a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

b.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已支付的款項(xiàng)，并賠償損失。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議涉及合同解除或終止的情形。

4.適用法律與管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

b.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.其他：

a.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

b.如本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序，確保合同的有效性。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

b.如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。

3.變更和終止條款：

a.本合同的任何變更或終止，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.以下情況下，本合同可終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

4.通知：

a.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通信，任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

b.通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

5.爭(zhēng)議解決：

a.本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，已在“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分明確規(guī)定。

6.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：

a.房產(chǎn)證；

b.土地證；

c.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房屋狀況說明書：

a.房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況；

b.房屋維修保養(yǎng)記錄；

c.房屋周邊環(huán)境描述。

3.交易稅費(fèi)計(jì)算表：

a.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)；

b.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

4.合同簽訂雙方的身份證明文件復(fù)印件：

a.甲方身份證復(fù)印件；

b.乙方身份證復(fù)印件；

c.如有代理人，代理人身份證及授權(quán)委托書復(fù)印件。

5.銀行賬戶信息：

a.甲方收款銀行賬戶信息；

b.乙方付款銀行賬戶信息。

6.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻資料：

a.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片；

b.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)視頻資料。

7.其他相關(guān)文件：

a.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件；

b.如有其他特殊要求，雙方另行協(xié)商確定附件內(nèi)容。

附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管附件，并在合同履行過程中予以參照。如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容沖突，以合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）