2025簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

2025簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”）簽訂：買受人：姓名/名稱，證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系方式：。（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）出賣人：姓名/名稱，證件號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：，聯(lián)系方式：。（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）鑒于買受人擬購(gòu)買出賣人擁有的位于（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1本合同項(xiàng)下的房屋位于市區(qū)路號(hào)棟單元室，具體房號(hào)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（如未取得產(chǎn)權(quán)證，出賣人應(yīng)提供房屋買賣合同或其他有效證明文件）。房屋的規(guī)劃用途為，土地用途為。1.2房屋的權(quán)屬狀況：出賣人保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條房款支付方式2.1房屋的總價(jià)款為人民幣元（大寫：）。買受人應(yīng)按照以下方式支付房款：2.1.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣元（大寫：），支付方式為（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等），收款賬戶為：。2.1.2按揭貸款：買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣元（大寫：），貸款期限為年，貸款利率為%。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料，并配合銀行完成貸款審批及放款。2.1.3尾款：買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付剩余房款人民幣元（大寫：）。2.2房款支付時(shí)間：買受人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，買受人應(yīng)按未付房款的%向出賣人支付違約金。第三條房屋交付3.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前將房屋交付給買受人，交付方式為（鑰匙交付、辦理交接手續(xù)等）。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料。3.2交付條件：房屋應(yīng)具備以下條件：3.2.1房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3.2.2房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；3.2.3房屋的實(shí)際狀況與本合同約定相符，無(wú)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。3.3交付驗(yàn)收：買受人收到房屋后，應(yīng)于日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定的狀況，買受人應(yīng)立即書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或解決。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)于房屋交付之日起日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人支付相關(guān)稅費(fèi)。4.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取后，雙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式完成交付。第五條違約責(zé)任5.1買受人未按本合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按未付房款的%向出賣人支付違約金。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的%作為違約金。5.2出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的%向買受人支付違約金。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的%作為違約金。5.3任何一方違反本合同約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。第六條其他條款6.1稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有稅費(fèi)由承擔(dān)。6.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的房款或定金應(yīng)予以退還。6.3爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，買受人執(zhí)份，出賣人執(zhí)份，具有同