房屋占地協(xié)議書范本

房屋占地協(xié)議書范本?甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的一塊土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地用于房屋建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限為自[取得土地時間]起至[到期時間]止（如有）。若為集體土地，已取得[集體土地相關(guān)審批文件名稱及文號]，符合集體土地流轉(zhuǎn)相關(guān)規(guī)定。4.地上附著物：該土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如房屋、樹木等]，雙方協(xié)商同意，[明確地上附著物的處置方式，如一并轉(zhuǎn)讓/甲方自行拆除等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地轉(zhuǎn)讓款。對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.義務(wù)向乙方提供與該土地相關(guān)的真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、審批文件等資料，確保乙方能夠全面了解該土地的狀況。保證該土地的轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，積極協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽字、蓋章等。負(fù)責(zé)處理與該土地相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方受讓該土地后不受任何第三方的追索或干擾。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，按照約定將該土地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付標(biāo)準(zhǔn)為：土地保持現(xiàn)狀，地上附著物按照雙方約定的處置方式完成交付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地及地上附著物（如有）。有權(quán)在受讓土地上按照法定及約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。負(fù)責(zé)辦理土地轉(zhuǎn)讓過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在受讓土地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方完成土地及地上附著物（如有）交付且乙方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。尾款：在土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額表述]元整）。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地及地上附著物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。3.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常受讓和使用該土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方的身份證明文件、土地產(chǎn)權(quán)證明文件、地上附著物清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日