弟兄房產(chǎn)協(xié)議書范文

弟兄房產(chǎn)協(xié)議書范文?甲方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對房產(chǎn)相關事宜的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產(chǎn)包括房屋主體結(jié)構、附屬設施設備等，附屬設施設備具體如下：1.室內(nèi)裝修：地面為[裝修材質(zhì)]，墻面為[裝修材質(zhì)]，天花板為[裝修材質(zhì)]；室內(nèi)設有[房間數(shù)量及布局]個房間，分別為[各房間名稱及用途]，其中主臥配備[主臥相關設施]，次臥配備[次臥相關設施]；客廳裝修風格為[裝修風格]，配備[客廳家具及電器等設施]；廚房裝修為[廚房裝修風格]，配備[廚房廚具及電器等設施]，包括[列舉主要廚具及電器名稱]；衛(wèi)生間裝修為[衛(wèi)生間裝修風格]，配備[衛(wèi)生間潔具及電器等設施]，包括[列舉主要潔具及電器名稱]。2.室外附屬設施：房屋外有一個面積為[x]平方米的獨立車庫，車庫門為[車庫門材質(zhì)及樣式]；房屋前有一個面積為[x]平方米的花園，花園內(nèi)種植有[列舉花園內(nèi)主要植物種類]；房屋周邊有[x]米長的圍墻，圍墻材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有對房產(chǎn)部分份額的占有、使用、收益權利。有權按照本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商房產(chǎn)的處分事宜，如出售、出租等。2.義務按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)相關的維護、管理等義務。不得擅自對房產(chǎn)進行超出本協(xié)議約定范圍的改造、裝修等行為，如需進行必要的修繕和裝修，應提前通知乙方并經(jīng)乙方書面同意。在處分房產(chǎn)時，應提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商一致的方式進行，所得收益按照本協(xié)議約定進行分配。（二）乙方權利義務1.權利享有對房產(chǎn)部分份額的占有、使用、收益權利。有權按照本協(xié)議約定與甲方共同協(xié)商房產(chǎn)的處分事宜，如出售、出租等。2.義務按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)相關的維護、管理等義務。不得擅自對房產(chǎn)進行超出本協(xié)議約定范圍的改造、裝修等行為，如需進行必要的修繕和裝修，應提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在處分房產(chǎn)時，應提前通知甲方，并按照雙方協(xié)商一致的方式進行，所得收益按照本協(xié)議約定進行分配。三、房產(chǎn)份額及權益分配1.雙方確認，甲方享有該房產(chǎn)[x]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[x]%的份額。2.基于各自享有的房產(chǎn)份額，雙方按照份額比例享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權。具體如下：房產(chǎn)的日常使用，雙方應根據(jù)實際需求協(xié)商安排，盡量保證公平合理。例如，對于房屋的居住使用，可按照一定周期輪流居??；對于附屬設施設備的使用，如車庫、花園等，也應合理分配使用時間。房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如出租房屋所得租金等，雙方按照份額比例進行分配。甲方應得收益為租金總收入的[x]%，乙方應得收益為租金總收入的[x]%。收益分配應在每次收到租金后的[x]個工作日內(nèi)進行結(jié)算支付。四、房產(chǎn)維護與管理1.雙方共同承擔房產(chǎn)的日常維護費用，維護費用按照房產(chǎn)份額比例分擔。日常維護包括但不限于房屋主體結(jié)構的檢查、修繕，附屬設施設備的維修、保養(yǎng)等。例如，每年對房屋進行一次全面檢查，所需費用由雙方按照份額比例支付；對于一般性的水電維修等，根據(jù)實際發(fā)生費用按照份額比例分擔。2.涉及房產(chǎn)的重大維修、改造等事項，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意后方可進行。重大維修、改造費用由雙方按照房產(chǎn)份額比例共同承擔。例如，若需對房屋屋頂進行全面翻新，預計費用為[x]元，雙方各自承擔[x]元。在進行重大維修、改造前，應共同制定詳細的方案和預算，并對維修、改造過程進行監(jiān)督。3.房產(chǎn)的管理由雙方共同負責，可協(xié)商確定輪流管理或指定專人管理等方式。管理內(nèi)容包括但不限于房屋及附屬設施設備的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、物業(yè)費用繳納等。在管理過程中，雙方應及時溝通協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)的正常使用和維護。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或其部分份額。2.若雙方協(xié)商一致決定處分房產(chǎn)，應共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機構或律師事務所辦理相關手續(xù)。處分房產(chǎn)所得款項，在扣除相關稅費、中介費等合理費用后，按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額進行分配。3.在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買對方房產(chǎn)份額的權利。若一方有意出售其房產(chǎn)份額，應提前[x]日書面通知對方，對方應在接到通知后的[x]日內(nèi)作出是否購買的書面答復。若對方?jīng)Q定購買，雙方應按照市場價格協(xié)商確定購買價格，并簽訂相關購買協(xié)議。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或進行超出協(xié)議約定范圍的改造、裝修等行為，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房產(chǎn)處分或改造導致的價值貶損等。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)維護、管理等義務，導致房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或影響正常使用，應承擔修復費用，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元。若因未履行義務給對方造成其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。3.若一方未按照本協(xié)議約定及時支付房產(chǎn)相關費用，如維護費用、收益分配款項等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[x]日的，對方有權采取法律措施追討款項，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：______年____月____日