房屋翻建析產(chǎn)協(xié)議書

房屋翻建析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系，如父子、兄弟等]，共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。為明確雙方在房屋翻建及相關(guān)權(quán)益方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前存在[房屋現(xiàn)存問(wèn)題描述，如屋頂漏水、墻體裂縫等]等問(wèn)題。2.翻建規(guī)劃雙方一致同意對(duì)該房屋進(jìn)行翻建，翻建后的房屋層數(shù)為[x]層，建筑面積預(yù)計(jì)為[預(yù)計(jì)面積]平方米，具體設(shè)計(jì)方案如下：第一層為[功能布局，如客廳、臥室、廚房等]；第二層為[功能布局]；......（根據(jù)實(shí)際規(guī)劃詳細(xì)描述各層布局）翻建工程包括但不限于拆除原有房屋部分結(jié)構(gòu)、重新建造房屋主體結(jié)構(gòu)、進(jìn)行內(nèi)外裝修、安裝水電設(shè)施、鋪設(shè)地面及墻面裝飾材料等，以達(dá)到安全、舒適、美觀的居住標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉房屋翻建的進(jìn)度、質(zhì)量及費(fèi)用支出情況，并有要求乙方提供相關(guān)信息的權(quán)利。在房屋翻建過(guò)程中，對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全等重大事項(xiàng)有參與決策的權(quán)利。按照本協(xié)議約定，享有翻建后房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋翻建所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件及資料。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的房屋翻建費(fèi)用份額。在房屋翻建期間，不得干擾乙方的正常施工活動(dòng)，配合乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付翻建費(fèi)用。在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，自主組織房屋翻建施工隊(duì)伍，選擇施工材料和施工工藝。按照本協(xié)議約定，享有翻建后房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋翻建工程的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工組織及管理，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并在約定的工期內(nèi)完成翻建工程。嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提前征得甲方書面同意。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)房屋翻建工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議應(yīng)及時(shí)予以采納。負(fù)責(zé)辦理房屋翻建過(guò)程中涉及的施工許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的除外。三、費(fèi)用分擔(dān)1.房屋翻建總費(fèi)用預(yù)計(jì)為人民幣[x]元，具體費(fèi)用以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。該費(fèi)用包括但不限于建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批手續(xù)費(fèi)用、水電費(fèi)等與房屋翻建相關(guān)的所有費(fèi)用。2.雙方按照以下方式分擔(dān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)費(fèi)用份額為人民幣[x]元，支付方式為[具體支付方式，如分[x]期支付，每期支付金額為[x]元，支付時(shí)間為[具體日期]等]。乙方承擔(dān)費(fèi)用份額為人民幣[x]元，乙方應(yīng)先行墊付房屋翻建所需的各項(xiàng)費(fèi)用，待工程竣工結(jié)算后，雙方按照各自承擔(dān)的份額進(jìn)行最終結(jié)算。四、房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)益分配1.房屋翻建完成后，雙方對(duì)該房屋按照各自出資比例享有產(chǎn)權(quán)份額。即甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[x]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[x]%。2.雙方同意，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，但不影響雙方按照本協(xié)議約定享有的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.房屋翻建后的相關(guān)權(quán)益，如房屋出租收益、拆遷補(bǔ)償收益等，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：房屋出租收益：在扣除房屋出租過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等）后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進(jìn)行分配。租金收取方式為[具體收取方式，如由產(chǎn)權(quán)登記人統(tǒng)一收取后按照比例支付給雙方等]。拆遷補(bǔ)償收益：如房屋遇拆遷，拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)權(quán)益按照雙方享有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。拆遷補(bǔ)償款的分配時(shí)間為拆遷補(bǔ)償款實(shí)際到賬之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)登記人按照比例支付給雙方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定支付房屋翻建費(fèi)用份額，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成房屋翻建工程，每逾期一日，應(yīng)按照房屋翻建總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋翻建總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：____________________日期：___