夫妻低價(jià)賣(mài)房協(xié)議書(shū)

夫妻低價(jià)賣(mài)房協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________配偶姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方夫妻低價(jià)出售房產(chǎn)給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門(mén)窗等]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[是否完好，如有損壞情況需詳細(xì)說(shuō)明]。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。甲方夫妻雙方已就出售該房屋事宜協(xié)商一致，并同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），此價(jià)格為雙方認(rèn)可的最終交易價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。首付款支付：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至雙方共同指定的銀行賬戶或按照甲方要求的方式支付給甲方。首付款金額為房屋成交價(jià)格扣除銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款支付（如有）：如乙方需要辦理銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理貸款所需的相關(guān)資料和文件。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方確認(rèn)房屋交接無(wú)誤后，乙方應(yīng)將尾款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的協(xié)助等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第五條）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定的正常使用損耗外），不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付期間，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因甲方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額每日[x%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)提供必要的資料和文件，按時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，但不得損害房屋現(xiàn)狀。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并與甲方辦理房屋交接手續(xù)。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。四、房屋交付及過(guò)戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部房款（或滿足本協(xié)議約定的付款條件）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。房屋交付的標(biāo)志為乙方實(shí)際占有該房屋，并取得房屋鑰匙。交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛的除外。2.房屋過(guò)戶雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第五條）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或需要額外提供資料、繳納費(fèi)用等情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如個(gè)人所得稅、增值稅等]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)新的規(guī)定協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、房屋交接清單等。甲方（簽字/蓋章）：______