工業(yè)地產(chǎn)托管協(xié)議書

工業(yè)地產(chǎn)托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)地址]的工業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該工業(yè)地產(chǎn)"），乙方具備專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)托管服務(wù)能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該工業(yè)地產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.工業(yè)地產(chǎn)基本情況土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]土地面積：[x]平方米建筑面積：[x]平方米房屋用途：工業(yè)房屋結(jié)構(gòu)：[框架/磚混等具體結(jié)構(gòu)]附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、電梯等]2.托管服務(wù)內(nèi)容房屋及場(chǎng)地維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)該工業(yè)地產(chǎn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全及正常使用；對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。設(shè)施設(shè)備管理：對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理、定期保養(yǎng)、維修及故障排除，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如因設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致的安全事故或其他損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。租賃管理：招租服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)通過各種合法渠道為該工業(yè)地產(chǎn)尋找潛在租戶，并進(jìn)行洽談、簽約等工作。租金管理：收取租戶租金，按照本協(xié)議約定將租金交付給甲方，并負(fù)責(zé)租金催繳等相關(guān)事宜。租賃合同管理：審查、起草租賃合同，確保合同條款合法有效，維護(hù)甲方權(quán)益；處理租賃合同履行過程中的各類問題，如糾紛協(xié)調(diào)、違約處理等。安全管理：制定并執(zhí)行安全管理制度，配備必要的安全管理人員，定期進(jìn)行安全檢查，包括消防安全、治安安全等方面，確保該工業(yè)地產(chǎn)的使用安全。其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他與工業(yè)地產(chǎn)托管相關(guān)的服務(wù)，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、協(xié)調(diào)與周邊關(guān)系等，但不包括甲方自行負(fù)責(zé)的涉及重大決策性的事項(xiàng)，如土地轉(zhuǎn)讓、整體規(guī)劃變更等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供托管服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)了解該工業(yè)地產(chǎn)的托管情況，包括租戶信息、租金收入、費(fèi)用支出等，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自行決定該工業(yè)地產(chǎn)的重大處置事項(xiàng)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供該工業(yè)地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理與該工業(yè)地產(chǎn)托管相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定收取租金及其他收入，承擔(dān)因該工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題引起的法律責(zé)任。不得干涉乙方正常的托管服務(wù)工作，但有權(quán)對(duì)乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管服務(wù)費(fèi)用。在托管服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取合理的管理措施，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方的違約責(zé)任。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理托管服務(wù)過程中遇到的與該工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管服務(wù)職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。妥善保管該工業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密及租戶信息。定期向甲方匯報(bào)托管情況，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、租戶動(dòng)態(tài)等，提交詳細(xì)的書面報(bào)告。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，依法開展托管服務(wù)工作，承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。不得擅自改變?cè)摴I(yè)地產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)等，如需進(jìn)行必要的修繕或改造，應(yīng)提前書面通知甲方并征得甲方同意。負(fù)責(zé)處理與租戶之間的關(guān)系，維護(hù)甲方的良好形象，如因乙方原因?qū)е屡c租戶發(fā)生糾紛，應(yīng)積極妥善解決，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。三、費(fèi)用及支付方式1.托管服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用涵蓋乙方提供的房屋及場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、租賃管理、安全管理等各項(xiàng)服務(wù)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、租金收入及分配1.租金收入乙方負(fù)責(zé)收取該工業(yè)地產(chǎn)的租金，并按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式進(jìn)行管理。乙方應(yīng)確保租金按時(shí)足額收取，如因租戶原因逾期支付租金，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)催繳，并在租金到賬后的[x]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。2.租金分配扣除本協(xié)議約定的托管服務(wù)費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余租金收入歸甲方所有。乙方應(yīng)在每月末對(duì)當(dāng)月租金收入及支出情況進(jìn)行核算，并在次月[具體核算日期]前向甲方提交詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后進(jìn)行租金分配。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付托管服務(wù)費(fèi)用或租金收入分配款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的托管服務(wù)工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供的資料存在虛假、不完整或違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供托管服務(wù)，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變?cè)摴I(yè)地產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)等，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行重大修繕、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。若乙方未妥善保管甲方資料或泄露甲方商業(yè)秘密及租戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定收取租金或管理不善導(dǎo)致租金損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的租金損失。六、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該工業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同