房屋花園購買協(xié)議書

房屋花園購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處帶有花園的房屋，乙方有意購買該房屋及花園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋產(chǎn)權證書編號為[證書編號]，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況。2.花園情況與房屋配套的花園位于房屋[花園具體方位]，面積約為[x]平方米?；▓@內(nèi)地面狀況為[土地性質(zhì)，如土地平整、部分硬化等]，種植有[列舉花園內(nèi)主要植物種類，如[植物名稱1]、[植物名稱2]等]?；▓@周邊設有[描述花園周邊配套設施，如圍欄、柵欄高度等]作為邊界標識，圍欄材質(zhì)為[圍欄材質(zhì)，如鐵藝、木質(zhì)等]，圍欄狀況良好，無損壞、倒塌等情況。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋花園的購買價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式支付款項及履行其他義務。2.義務保證所售房屋及花園的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的產(chǎn)權證明文件及相關資料。按照協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及花園交付給乙方。交付時應確保房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施設備完好，花園保持現(xiàn)狀（除雙方另有約定的改造或裝修項目外）。協(xié)助乙方辦理房屋及花園的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋及花園交付前，負責結(jié)清與該房屋及花園有關的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。向乙方如實告知房屋及花園的質(zhì)量狀況、使用情況及其他可能影響乙方使用的重要事項。如房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，應在協(xié)議簽訂前明確告知乙方，并承擔相應的維修或補償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間、條件交付房屋及花園，并保證交付的房屋及花園符合約定標準。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋及花園的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋花園的購買價款。在簽訂協(xié)議前，對房屋及花園的現(xiàn)狀進行充分了解和實地查看，自行承擔因購買該房屋及花園可能存在的風險。如乙方在查看后無異議，則視為對房屋及花園現(xiàn)狀的認可。在房屋及花園交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及花園，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞花園設施或進行其他影響房屋及花園安全和正常使用的行為。配合甲方辦理房屋及花園的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行配合義務。三、購買價款及支付方式1.購買價款房屋花園的總購買價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[支付方式序號]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在房屋及花園交付前[x]個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]個工作日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。四、房屋及花園交付1.交付時間雙方約定，甲方應在[交付時間]將房屋及花園交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付。2.交付條件房屋應具備正常使用條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、門窗完好、水電燃氣設施正常運行等?；▓@應保持交付時的現(xiàn)狀（除雙方另有約定的改造或裝修項目外），周邊圍欄等設施完好無損。3.交付手續(xù)交付時，雙方應共同對房屋及花園進行驗收。甲方應向乙方提供房屋及花園的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方應在驗收合格后簽署房屋及花園交付確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋或花園存在不符合交付條件的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行，但因整改導致交付延遲的，責任由甲方承擔。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方同意在本協(xié)議生效后，按照法律法規(guī)及相關部門的要求，盡快辦理房屋及花園的產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應在乙方支付第一期購房款后的[x]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房屋及花園產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費項目及比例]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費項目及比例]。3.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)及相關部門的要求履行協(xié)助義務。乙方應配合甲方提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關資料。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及花園，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行，但需承擔因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方所售房屋及花園存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋及花園產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助義務，并承擔因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋及花園交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞花園設施或進行其他影響房屋及花園安全和正常使用的行為，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權自行或委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補