出售無證房屋協(xié)議書

出售無證房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該無證房屋的出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.該房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如毛坯房、簡單裝修等]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。3.該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[劃撥/出讓等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對該房屋享有合法的權(quán)益，有權(quán)出售該房屋，并向乙方提供與該房屋相關(guān)的真實、有效的信息。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（如有可能），在辦理過程中所產(chǎn)生的一切費用由[明確費用承擔方]承擔。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用，交付時應(yīng)確保房屋及內(nèi)部設(shè)施完好無損。4.甲方負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方購買該房屋后不會因此受到任何影響。5.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)原始資料（如有），如購房合同、土地出讓合同等，以便乙方了解房屋的歷史情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)（如有可能）。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)承擔在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)（如有）過程中所產(chǎn)生的一切費用（如有明確約定由甲方承擔的除外）。三、購房款及支付方式1.該房屋的總售價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：分期付款：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[約定第一次付款時間及金額]，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[約定第二次付款時間及金額]，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。[約定第三次付款時間及金額，如房屋交付時支付剩余款項等]，乙方向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項后，按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及內(nèi)部設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的標志為乙方向甲方取得房屋的鑰匙，并實際占有使用該房屋。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，如存在質(zhì)量問題、與協(xié)議約定的房屋狀況不符等，甲方應(yīng)負責在[x]日內(nèi)進行修復或整改，直至符合約定標準。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給第三方或設(shè)置任何權(quán)利負擔，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責處理與第三方的糾紛，確保乙方的權(quán)益不受影響。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導致房屋受損或不符合相關(guān)規(guī)定的，乙方應(yīng)負責恢復原狀或承擔相應(yīng)的修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，中途反悔不購買該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日注意事項：1.無證房屋的交易存在一定法律風險，建議雙方在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，充分了解相關(guān)法律規(guī)定和風險。2.協(xié)議中應(yīng)明確約定可能出現(xiàn)的各種情況及處理方式，盡量避免模糊不清的表述，以減少日后糾紛的發(fā)生。3.對于房屋的現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細準確，避免因描述不清導致雙方對房屋狀況產(chǎn)生爭議。4.在支付方式和違約責任等條款的約定上，應(yīng)合理平衡雙方利益，確保協(xié)議的公平性和可操作性。以上協(xié)議僅供參考，具體條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。在實際簽訂協(xié)議時，建議尋求專業(yè)法律意見，以保障雙方合法權(quán)益。附：房屋交接清單房屋交接日期：______年____月____日房屋地址：[房屋具體地址]|交接項目|詳情|備注||||||房屋鑰匙|[鑰匙數(shù)量及對應(yīng)的房間門等]|||水電設(shè)施|水表讀數(shù)：[x]立方米<br>電表讀數(shù)：[x]度<br>燃氣表讀數(shù)：[x]立方米（如有）|||門窗狀況|入戶門：[描述門的外觀及開關(guān)情況]<br>房間窗戶：[描述各房間窗戶的情況]|||內(nèi)部設(shè)施|廚房設(shè)施：[列舉廚房內(nèi)的主要設(shè)施，如爐灶、抽油煙機等]<br>衛(wèi)生間設(shè)施：[列舉衛(wèi)生間內(nèi)的主要設(shè)施，如馬桶、熱水器等]<br>其他設(shè)施：[如燈具、插座等的情況]|||房屋現(xiàn)狀|[詳細描述房屋的墻面、地面、天花板等的狀況，如是否有裂縫、損壞等]||