婚內房產公正協(xié)議書

婚內房產公正協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確婚內房產相關權益，避免日后可能產生的糾紛，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚內房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置位于[房產具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產土地性質為[土地性質，如出讓或劃撥]，房屋用途為[居住或商用等]。2.房產來源該房產系[購買時間]雙方共同出資購買，購房款支付方式為[一次性付款、貸款等具體方式]。其中，甲方出資[x]元，占購房款總額的[x]%；乙方出資[x]元，占購房款總額的[x]%。若購房過程中有貸款，貸款本金為[x]元，貸款期限為[x]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，貸款銀行名稱為[銀行具體名稱]。每月還款金額為[x]元，還款方式為[等額本息或等額本金等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該房產按其出資比例相應的占有、使用、收益的權利。有權在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對房產進行合理處分，包括但不限于出租、出借等，但處分行為不得損害乙方權益。2.義務按照本協(xié)議約定按時履行出資義務，承擔因購房及房產相關的合理費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等按其出資比例應承擔的部分。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產進行重大改造、擴建或改變房屋用途等影響房產價值及乙方權益的行為。在婚姻關系存續(xù)期間，妥善保管房產相關證件及資料，不得遺失、損毀或擅自提供給他人。（二）乙方權利義務1.權利享有對該房產按其出資比例相應的占有、使用、收益的權利。有權知曉房產的使用、處分等情況，甲方應及時向乙方通報相關信息。在婚姻關系存續(xù)期間，對房產享有與甲方平等的居住權，甲方不得無故拒絕乙方居住。2.義務按照本協(xié)議約定按時履行出資義務，承擔因購房及房產相關的合理費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等按其出資比例應承擔的部分。協(xié)助甲方辦理與房產相關的手續(xù)，如產權登記、抵押登記、貸款手續(xù)等，提供必要的文件和資料。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房產進行重大改造、擴建或改變房屋用途等影響房產價值及甲方權益的行為。三、房產權益約定1.產權歸屬雙方確認，該房產雖登記在[產權登記人]名下，但系雙方婚內共同財產，雙方對該房產享有平等的所有權。任何一方不得擅自將房產單獨轉讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔，除非經(jīng)另一方書面同意。未經(jīng)另一方書面同意而擅自處分房產的行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.份額劃分基于雙方的出資情況，甲方享有該房產[x]%的份額，乙方享有該房產[x]%的份額。雙方同意，在婚姻關系存續(xù)期間，如遇房產增值，增值部分按照雙方的出資比例進行分配；如遇房產貶值，貶值部分亦按照雙方的出資比例分擔。四、房產處分約定1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產，應共同委托有資質的房地產中介機構或通過合法的交易平臺進行交易。出售所得款項在扣除相關稅費、中介費及其他合理費用后，按照雙方的出資比例進行分配。在出售房產過程中，雙方應相互配合，及時提供所需的文件和資料，辦理相關手續(xù)。任何一方不得故意拖延或設置障礙，否則應承擔由此給對方造成的損失。2.出租雙方同意，在婚姻關系存續(xù)期間，如將房產出租，應共同協(xié)商確定租金標準、租賃期限、租賃方式等事項。租金收入在扣除相關稅費及必要的管理費用后，按照雙方的出資比例進行分配。出租房產時，應簽訂書面租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。甲方或乙方作為出租方與承租方簽訂租賃合同后，應及時將合同副本提供給另一方。五、房產的維修與管理1.維修責任房產出現(xiàn)質量問題或需要進行日常維修、保養(yǎng)時，雙方應共同協(xié)商確定維修方案和費用承擔方式。一般情況下，維修費用按照雙方的出資比例分擔。對于影響房屋安全或正常使用的重大維修項目，如房屋主體結構維修等，應及時進行維修，維修費用可從房產專項維修基金中支付，不足部分按照雙方的出資比例分擔。2.物業(yè)管理雙方應共同遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費等相關費用。物業(yè)管理費按照房產建筑面積及小區(qū)物業(yè)收費標準計算，由雙方按照出資比例分擔。涉及房產的重大物業(yè)管理事項，如小區(qū)改造、設施設備更新等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可決定是否參與及承擔相應費用。六、違約責任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定按時履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產總價值的[x]%支付違約金，同時違約方應補足未出資部分及相應利息。2.擅自處分違約若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自處分房產，該處分行為無效。擅自處分方應向另一方支付房產總價值的[x]%作為違約金，并賠償另一方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，如未按時通報房產相關信息、拒絕另一方居住權等，應向另一方支付違約金[x]元，并承擔因此給對方造成的損失。如雙方均違反本協(xié)議約定，應各自承擔相應的違約責任，并按照過錯程度分擔對方的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______