房屋共有協(xié)議書模式

房屋共有協(xié)議書模式?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下房屋共有協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在層數(shù)為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。房屋附帶車庫/車位編號為[具體編號]，面積為[x]平方米。2.房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修，包括墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等品牌及型號]。房屋附屬設(shè)施包括[如院子、陽臺(tái)、儲(chǔ)物間等情況說明]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益該房屋的相應(yīng)份額。對房屋共有部分享有知情權(quán)、參與權(quán)及監(jiān)督權(quán)，有權(quán)了解房屋共有部分的使用、收益、維修等情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付與房屋共有相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及其他共有人的利益。配合乙方對房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕及改造等行為，提供必要的協(xié)助。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借或設(shè)定抵押等影響房屋共有權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、收益該房屋的相應(yīng)份額。對房屋共有部分享有知情權(quán)、參與權(quán)及監(jiān)督權(quán)，有權(quán)了解房屋共有部分的使用、收益、維修等情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付與房屋共有相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及其他共有人的利益。配合甲方對房屋進(jìn)行合理的維護(hù)、修繕及改造等行為，提供必要的協(xié)助。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借或設(shè)定抵押等影響房屋共有權(quán)益的行為。三、共有份額及權(quán)益分配1.共有份額甲乙雙方確認(rèn)，對該房屋享有平等的共有份額，即甲方享有該房屋[50%]的份額，乙方享有該房屋[50%]的份額。2.權(quán)益分配房屋的占有、使用、收益按照雙方的共有份額進(jìn)行。任何一方使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，應(yīng)按照共有份額比例分配給雙方。房屋的處分（包括但不限于出售、贈(zèng)與、抵押等）需經(jīng)雙方一致書面同意，所得價(jià)款按照雙方共有份額比例進(jìn)行分配。四、房屋管理與維護(hù)1.日常管理雙方共同協(xié)商確定房屋的日常管理方式，如委托物業(yè)公司管理或自行管理等。若委托物業(yè)公司管理，應(yīng)共同決定物業(yè)公司的選聘及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂等事宜。對于房屋共有部分的使用、維修等重大事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致書面同意后方可實(shí)施。2.維修責(zé)任房屋專有部分的維修由各自負(fù)責(zé)，但因維修行為影響到對方權(quán)益的，應(yīng)提前通知對方并給予必要的協(xié)助。房屋共有部分的維修費(fèi)用，由雙方按照共有份額比例分擔(dān)。維修事項(xiàng)需及時(shí)進(jìn)行，任何一方不得拖延或拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。對于涉及房屋安全等緊急維修情況，一方有權(quán)先行墊付維修費(fèi)用，事后按照本協(xié)議約定向另一方追償。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)雙方按照房屋共有份額比例分擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，繳費(fèi)時(shí)間為[具體繳費(fèi)周期，如每月/每季度首月x日前]。2.水電費(fèi)房屋使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，根據(jù)實(shí)際使用情況，雙方按照共有份額比例進(jìn)行分?jǐn)?。繳費(fèi)時(shí)間按照供水供電部門的規(guī)定執(zhí)行。3.維修基金按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定應(yīng)繳納的房屋維修基金，由雙方按照共有份額比例分擔(dān)。維修基金的使用按照相關(guān)規(guī)定程序進(jìn)行，任何一方不得擅自挪用。六、份額轉(zhuǎn)讓1.任何一方欲轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額，應(yīng)提前[x]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.若一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知曉本協(xié)議的各項(xiàng)條款，并要求受讓方書面承諾遵守本協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后及時(shí)協(xié)助受讓方辦理房屋共有份額的變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。3.未經(jīng)另一方書面同意，轉(zhuǎn)讓方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、擅自處分房屋等，應(yīng)向另一方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.若一方違反本協(xié)議關(guān)于份額轉(zhuǎn)讓的約定，擅自轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)向另一方支付違約金[具體金額]元，并應(yīng)將轉(zhuǎn)讓行為恢復(fù)原狀，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，在不可抗力事件影響消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：_____________