過(guò)戶抵押協(xié)議書范本

過(guò)戶抵押協(xié)議書范本?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人、過(guò)戶方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)，乙方愿意以其名下特定標(biāo)的物為債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并進(jìn)行過(guò)戶登記相關(guān)操作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物及相關(guān)標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）抵押物基本情況乙方用于抵押的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地權(quán)證號(hào)碼]。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用途，目前房屋狀態(tài)為[已裝修/毛坯等]。（二）抵押物現(xiàn)狀及使用情況1.抵押物目前由乙方[自住/出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[x]元等情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明]。2.房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如裝修風(fēng)格、品牌家電家具等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理抵押物的抵押登記及過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。在乙方未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于通過(guò)協(xié)商、拍賣、變賣等方式處分抵押物，并對(duì)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵押物的使用、維護(hù)情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價(jià)值的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，在乙方履行相關(guān)義務(wù)后，協(xié)助乙方辦理與抵押物相關(guān)的解押及其他手續(xù)。對(duì)乙方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因司法機(jī)關(guān)要求的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在履行本協(xié)議約定的義務(wù)前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在抵押物價(jià)值不低于債務(wù)金額及相關(guān)費(fèi)用的情況下，有權(quán)要求甲方在債務(wù)履行完畢后及時(shí)辦理解押手續(xù)。2.義務(wù)確保抵押物的真實(shí)性、合法性及完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向甲方提供與抵押物相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、租賃合同等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式及條件，負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，承擔(dān)抵押登記所需的全部費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。在抵押期間，妥善保管抵押物，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物處于良好的使用狀態(tài)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的用途、拆除或損壞抵押物的主要結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在債務(wù)履行期限屆滿前，如乙方欲提前清償債務(wù)并解除抵押的，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押抵押物或以其他任何方式處分抵押物。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債務(wù)或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或提存。三、抵押登記及過(guò)戶相關(guān)事宜（一）抵押登記辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備好辦理抵押登記所需的全部資料，并前往[具體登記部門]辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的文件和信息。2.抵押登記辦理完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將抵押登記證明原件交予甲方保管。（二）過(guò)戶相關(guān)約定1.過(guò)戶條件在乙方未能按照本協(xié)議約定履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將抵押物過(guò)戶至甲方或甲方指定的第三方名下，乙方應(yīng)無(wú)條件配合辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因法律法規(guī)政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過(guò)戶流程當(dāng)滿足過(guò)戶條件時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方過(guò)戶通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交身份證明等。過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等過(guò)戶手續(xù)，確保甲方能夠正常使用該房屋。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方擅自泄露乙方抵押物信息或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理抵押登記金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方提供虛假抵押物信息或隱瞞抵押物存在的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的全部費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管抵押物或擅自改變抵押物用途、拆除或損壞抵押物主要結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[x%]向甲方支付違約金。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押抵押物或以其他任何方式處分抵押物的，乙方的處分行為無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式及條件履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)所涉及金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定債務(wù)金額的[x%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在債務(wù)履行期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債務(wù)，并辦理解除抵押登記及相關(guān)手續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。