惠民小區(qū)過戶協(xié)議書

惠民小區(qū)過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于惠民小區(qū)[具體房號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于惠民小區(qū)[具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。該房產(chǎn)附帶[是否有車庫/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施]，如有附屬設(shè)施，詳細(xì)描述其具體情況，包括面積、位置等信息。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前的狀況與雙方交易時(shí)所確認(rèn)的狀況一致，不存在質(zhì)量問題、抵押、查封、租賃等影響乙方正常使用和過戶的情況。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為實(shí)木地板等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備包括[列舉主要設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、熱水器[品牌及型號(hào)]等]一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費(fèi)等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等，由甲方負(fù)責(zé)繳納，但雙方另有約定的除外。在房產(chǎn)過戶前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或查封等權(quán)利受限情況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施情況等。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)過戶完成后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用和責(zé)任。如因乙方提供虛假資料或未按照規(guī)定履行義務(wù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收該房產(chǎn)后，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用和管理房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款金額雙方約定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房產(chǎn)證后[x]日內(nèi)，乙方將剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方未按照指定賬戶支付導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商順延辦理時(shí)間。2.辦理流程及雙方責(zé)任甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地證等，并確保資料的真實(shí)性和有效性。雙方共同前往房地產(chǎn)管理部門提交過戶申請(qǐng)，并按照工作人員的要求填寫相關(guān)表格和提交文件。在辦理過程中，如需要補(bǔ)充或修改資料，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)完成相關(guān)工作。涉及到繳納稅費(fèi)的，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，并在繳納后及時(shí)向乙方提供完稅證明。乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，如因乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如房地產(chǎn)管理部門要求進(jìn)行房屋評(píng)估或測(cè)繪等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)將新的房產(chǎn)證交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如存在抵押、查封、租賃等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方要求的期限內(nèi)解除權(quán)利瑕疵，如無法解除，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方的違約行為遭受的損失超過房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因乙方的違約行為遭受的損失超過房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)