房屋開發(fā)協(xié)議書范本

房屋開發(fā)協(xié)議書范本?甲方（開發(fā)方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（合作方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具備房屋開發(fā)的相關(guān)資質(zhì)和條件，乙方擁有一定的資金及相關(guān)資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.開發(fā)項(xiàng)目名稱：[具體房屋開發(fā)項(xiàng)目名稱]2.開發(fā)地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[x]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業(yè)建筑面積為[x]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[x]平方米等（具體面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)）。4.項(xiàng)目規(guī)劃：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。住宅部分規(guī)劃建設(shè)[x]棟樓，商業(yè)部分規(guī)劃為[x]層商業(yè)綜合體，配套設(shè)施包括但不限于停車場、幼兒園、社區(qū)活動中心等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。對項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)，但應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使。有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目開發(fā)合法合規(guī)進(jìn)行。辦理審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)部分，乙方承擔(dān)部分等]。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的招標(biāo)工作，并確保各中標(biāo)單位具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，能夠按照合同要求完成工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和進(jìn)度要求，推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)工作，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。對項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程質(zhì)量、安全等負(fù)責(zé)，建立健全質(zhì)量安全管理體系，定期對項(xiàng)目進(jìn)行檢查和監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，處理項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的各類糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。有權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)決策，但應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使。有權(quán)對甲方履行協(xié)議義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)所需的資金，資金支付方式及時(shí)間為[詳細(xì)約定，如分階段支付，第一階段在協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)支付[x]元，第二階段在取得土地使用權(quán)證后[x]個工作日內(nèi)支付[x]元等]。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照甲方確定的項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，參與項(xiàng)目建設(shè)過程中的相關(guān)工作，如提出合理建議、監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的市場營銷策劃及銷售工作，制定銷售方案，組織銷售團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目順利銷售。銷售過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如乙方承擔(dān)營銷推廣費(fèi)用，甲方承擔(dān)部分銷售代理費(fèi)等]。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和進(jìn)度要求，完成項(xiàng)目開發(fā)過程中自身承擔(dān)的各項(xiàng)工作，不得因自身原因延誤項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.前期準(zhǔn)備階段（[開始時(shí)間1][結(jié)束時(shí)間1]）甲方完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制，并提交給乙方審核。雙方共同完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的制定，并報(bào)相關(guān)部門審批。甲方辦理土地出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證。乙方按照協(xié)議約定支付前期項(xiàng)目開發(fā)資金。2.建設(shè)施工階段（[開始時(shí)間2][結(jié)束時(shí)間2]）甲方組織進(jìn)行項(xiàng)目施工單位的招標(biāo)工作，確定中標(biāo)單位并簽訂施工合同。項(xiàng)目正式開工建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量，確保工程按照合同要求順利進(jìn)行。甲方定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。按照工程進(jìn)度，乙方及時(shí)支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。3.竣工驗(yàn)收階段（[開始時(shí)間3][結(jié)束時(shí)間3]）項(xiàng)目建設(shè)完成后，甲方組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方協(xié)助甲方完成竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)。4.交付使用階段（[開始時(shí)間4]起）項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)將房屋交付給購房者，并按照相關(guān)規(guī)定辦理交房手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目交付后的售后服務(wù)工作，如處理業(yè)主投訴等。四、項(xiàng)目收益分配1.收益計(jì)算方式：項(xiàng)目開發(fā)收益為項(xiàng)目銷售收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本后的余額。項(xiàng)目開發(fā)成本包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等（具體成本項(xiàng)目及計(jì)算方式以雙方實(shí)際發(fā)生并經(jīng)審計(jì)確認(rèn)的為準(zhǔn)）。2.分配比例：甲方按照[x]%的比例分配項(xiàng)目收益，乙方按照[x]%的比例分配項(xiàng)目收益。3.分配時(shí)間：在項(xiàng)目銷售回款達(dá)到一定比例（如[x]%）后，雙方按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益分配。具體分配時(shí)間為每月[x]日前，由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)上月項(xiàng)目收益情況，并編制收益分配表提交給乙方審核。乙方審核無誤后，甲方在[x]個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的項(xiàng)目收益分配金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)資金、未完成自身承擔(dān)的工作等，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的項(xiàng)目收益分配金額的[x]%向甲方支付違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或解除的，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)按照項(xiàng)目總收益的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并完成全部收益分配后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：