商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議書

商鋪?zhàn)赓U意向協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方對甲方擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）有租賃意向，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號]，所處位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要公共設(shè)施或商業(yè)中心等]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用核算的依據(jù)，但在交付時(shí)，如實(shí)際建筑面積與本協(xié)議約定面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的租金單價(jià)及實(shí)際建筑面積進(jìn)行租金結(jié)算。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[明確約定的經(jīng)營用途，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪在交付時(shí)處于正常可使用狀態(tài)，具備通水、通電、通路等基本條件。商鋪內(nèi)部為[描述商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，如毛坯房、簡單裝修并配備部分基礎(chǔ)設(shè)施等]，乙方在簽訂本意向協(xié)議前已對該商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看，并對其現(xiàn)狀表示認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對該商鋪享有所有權(quán)及合法出租權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商鋪。負(fù)責(zé)對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌膿p壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃該商鋪相關(guān)的審批手續(xù)（如涉及），所產(chǎn)生的費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用該商鋪。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該商鋪，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照約定將該商鋪交還甲方，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自[起租日期]起每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本意向協(xié)議之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用、交還商鋪且商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、租賃期限1.本意向協(xié)議約定的租賃期限初步為[x]年，自[預(yù)計(jì)起租日期]起至[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]止。具體起租日期以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。2.租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時(shí)交還商鋪。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外立面，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修及添附物不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。2.甲方交付該商鋪時(shí)，應(yīng)確保商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方（正常損耗除外）。六、物業(yè)管理1.該商鋪所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，并按照規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，自[起租日期]起開始計(jì)算。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入住手續(xù)，并協(xié)調(diào)解決乙方在物業(yè)管理方面遇到的問題。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變該商鋪用途或損壞商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。八、爭議解決1.本意向協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本意向協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本意向協(xié)議僅為雙方就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的初步意向，不具有正式租賃合同的法律效力。雙方應(yīng)在本意向協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，就正式租賃合同的條款進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并簽訂正式租賃合同。如雙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂正式租賃合同，本意向協(xié)議自動(dòng)失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的押金。2.本意向協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本意向協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本意向協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本意向協(xié)議存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：___