遺棄別墅出售協(xié)議書

遺棄別墅出售協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體內(nèi)容]簽訂日期：[具體簽訂日期]簽訂地點：[具體簽訂地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處遺棄別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該別墅的出售事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.別墅位置：該別墅位于[別墅具體地址]，其四至為東至[東向相鄰情況]，南至[南向相鄰情況]，西至[西向相鄰情況]，北至[北向相鄰情況]。2.別墅面積：該別墅總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪為準。3.別墅結(jié)構(gòu)及戶型：別墅為[別墅結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳三衛(wèi)等]。4.附屬設(shè)施：該別墅附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如車庫、花園、游泳池等]。5.房屋現(xiàn)狀：該別墅因長期無人居住和維護，處于遺棄狀態(tài)，房屋存在一定程度的損壞，具體損壞情況如下[詳細描述房屋損壞部位及程度]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、歷史遺留問題等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將該別墅的相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等）交付給乙方。負責(zé)處理該別墅在交付前的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)該別墅交付前的任何欠費。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付別墅、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。承擔(dān)辦理該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用。在接收該別墅后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定對該別墅進行使用、維護和管理，不得從事違法違規(guī)行為。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，妥善保管甲方交付的相關(guān)資料，不得擅自遺失或損壞。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方將該別墅相關(guān)資料交付給乙方后的[x]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、別墅交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[x]日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)確保該別墅的交付符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量符合標準、相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的鑰匙、相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、土地使用證等）及附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該別墅的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署《房屋交付確認書》?！斗课萁桓洞_認書》應(yīng)詳細記錄房屋的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的交接情況等。如在交付過程中發(fā)現(xiàn)該別墅存在與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間，不影響本協(xié)議約定的交付時間。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費項目及金額以房地產(chǎn)管理部門實際收取為準。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方應(yīng)按照要求配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，如未按時交付別墅、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該別墅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述該別墅的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x%]向乙方支付賠償金，并承擔(dān)乙方為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)而支出的費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時收到購房款而產(chǎn)生的損失等。若乙方在接收該別墅后，未按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定對該別墅進行使用、維護和管理，從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于別墅現(xiàn)狀照片、