整棟別墅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

整棟別墅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的整棟別墅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該別墅"），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅基本情況該別墅為[別墅建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，地上[x]層，地下[x]層，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。別墅內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修程度，例如：客廳地面鋪設(shè)高檔大理石，墻面采用進(jìn)口壁紙，天花板吊頂設(shè)計(jì)精美；臥室鋪設(shè)實(shí)木地板，配有定制的衣柜和豪華的床品等]。別墅配套設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于車(chē)庫(kù)[x]個(gè)，可停放車(chē)輛[x]輛；花園面積約[x]平方米，種植有[列舉主要綠植品種]等植物；室內(nèi)設(shè)施有中央空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、水暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等，具體設(shè)備品牌及型號(hào)為[詳細(xì)列舉，如中央空調(diào)為[品牌]的[型號(hào)]，智能家居系統(tǒng)為[品牌]的[型號(hào)]等]。2.土地情況該別墅所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓土地或集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地相關(guān)權(quán)益清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，該整棟別墅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含別墅本身及所有附屬設(shè)施、裝修裝飾、土地使用權(quán)等一切相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，雙方不再因任何原因調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方未按約定履行協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按約定履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)積極辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且甲方將房屋實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該別墅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該別墅相關(guān)的一切真實(shí)、有效的證件及資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)生的任何費(fèi)用及責(zé)任，均由甲方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋實(shí)際交付前，妥善保管該別墅及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更。如因甲方故意或重大過(guò)失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，確保房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)及相關(guān)使用說(shuō)明。協(xié)助乙方辦理與該別墅相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下后，享有該別墅及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)證件及資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的一切責(zé)任及費(fèi)用。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入該別墅，不得對(duì)別墅及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行任何損壞或變更。如因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且收到乙方支付的尾款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，將該別墅及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在與本協(xié)議約定不符或質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或更換至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因未能按時(shí)修復(fù)或更換，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切證件及資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（三）其他手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理并結(jié)清該別墅的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并確保相關(guān)賬戶(hù)處于正常狀態(tài)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該別墅的水、電、氣、物業(yè)等過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、未配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的一切損失，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)