兄弟老宅分家協(xié)議書

兄弟老宅分家協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[老宅地址]的老宅一處，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老宅分家事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況及標(biāo)的物描述1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及狀況：老宅為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，共有房屋[x]間，其中正房[x]間，廂房[x]間。房屋目前的狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如是否有損壞、裝修情況等]。3.附屬設(shè)施：老宅附屬有[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、廁所等]，附屬設(shè)施的具體情況為[詳細(xì)說明各附屬設(shè)施的現(xiàn)狀]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利分得老宅中[具體房屋間數(shù)及位置]的房屋及對應(yīng)的附屬設(shè)施使用權(quán)。按照本協(xié)議約定，享有對所分得房屋及附屬設(shè)施的自主處分權(quán)，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理相關(guān)房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。不得擅自改變所分得房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方利益。承擔(dān)所分得房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理責(zé)任，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生等，確保其正常使用和安全。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利分得老宅中[具體房屋間數(shù)及位置]的房屋及對應(yīng)的附屬設(shè)施使用權(quán)。按照本協(xié)議約定，享有對所分得房屋及附屬設(shè)施的自主處分權(quán)，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助甲方辦理相關(guān)房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。不得擅自改變所分得房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方利益。承擔(dān)所分得房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理責(zé)任，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生等，確保其正常使用和安全。三、分家具體安排（一）房屋分配1.甲方分得老宅中從東向西第[x]間至第[x]間的正房以及對應(yīng)的東側(cè)廂房[x]間。2.乙方分得老宅中從東向西第[x+1]間至第[x]間的正房以及對應(yīng)的西側(cè)廂房[x]間。（二）附屬設(shè)施分配1.院子以房屋中間為界，甲方使用東側(cè)院子部分，乙方使用西側(cè)院子部分。院子的通道雙方共同使用，不得堵塞。2.水井由雙方共同使用，雙方應(yīng)合理分?jǐn)偹木S護(hù)費用。3.廁所按照房屋分配情況，甲方使用東側(cè)廁所，乙方使用西側(cè)廁所，各自負(fù)責(zé)所屬廁所的清潔和維修。（三）交接時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)完成房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并制作書面交接清單，雙方簽字確認(rèn)。四、費用承擔(dān)1.房屋及附屬設(shè)施的修繕費用：各自承擔(dān)所分得房屋及附屬設(shè)施的修繕費用，但涉及到房屋整體結(jié)構(gòu)安全的修繕費用，由雙方共同協(xié)商分擔(dān)。2.老宅的土地使用費用（如有）：如老宅涉及土地使用費用（如土地出讓金、租金等），雙方按照所分得房屋及附屬設(shè)施占地面積的比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的額的[x%]向甲方支付違約金。3.若一方擅自改變所分得房屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的損失；如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照所改變部分價值的[x]倍向?qū)Ψ街Ц顿r償金。4.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、管理責(zé)任，導(dǎo)致對方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章