私人蓋房工程協(xié)議書

私人蓋房工程協(xié)議書?甲方（房主）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方承建私人房屋工程事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]2.工程內(nèi)容及要求：新建房屋[層數(shù)]層，建筑面積約[x]平方米，具體尺寸及布局詳見施工圖紙（圖紙作為本協(xié)議附件，與協(xié)議具有同等法律效力）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]?；A(chǔ)工程：包括[基礎(chǔ)類型，如條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)等]的開挖、澆筑，確保基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)牢固，符合設(shè)計(jì)及安全標(biāo)準(zhǔn)。主體工程：墻體砌筑應(yīng)保證垂直平整，灰縫飽滿均勻；梁柱澆筑應(yīng)振搗密實(shí)，無蜂窩麻面等質(zhì)量問題；樓板鋪設(shè)應(yīng)平整，鋼筋布置符合設(shè)計(jì)要求。屋面工程：采用[屋面防水材料及做法]進(jìn)行防水處理，確保屋面無滲漏現(xiàn)象；屋面排水坡度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，排水暢通。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻抹灰應(yīng)平整光滑，陰陽角順直；地面采用[地面材料及做法]進(jìn)行鋪設(shè)，保證地面平整、牢固；門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開啟靈活。水電安裝工程：按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行水電線路鋪設(shè)，確保電線電纜規(guī)格符合標(biāo)準(zhǔn)，插座、開關(guān)位置準(zhǔn)確，給排水管道暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象。3.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、機(jī)械設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。二、工程期限1.本工程開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[x]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照工期計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[x]元；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力因素或甲方要求增加工程內(nèi)容外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），作為乙方購(gòu)買材料及組織施工的啟動(dòng)資金。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體工程完工至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格]并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。工程全部竣工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方支付至工程總價(jià)款的[x]%；剩余工程總價(jià)款的[x]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付工程價(jià)款。在乙方不履行或不當(dāng)履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方改正或解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供施工所需的場(chǎng)地及必要的施工條件，確保施工場(chǎng)地通水通電通路。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需）。及時(shí)向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)圖紙及資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е率┕な茏?，造成的損失由甲方承擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定獲取工程價(jià)款。要求甲方提供施工所需的場(chǎng)地、條件及相關(guān)資料。在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的設(shè)計(jì)變更建議（如需）。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的工程內(nèi)容和要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定地點(diǎn)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定采購(gòu)合格的建筑材料及構(gòu)配件，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)通知甲方及監(jiān)理人員進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)返工整改，并賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)施工過程中的成品保護(hù)工作，對(duì)已完成的工程部位采取有效的保護(hù)措施，防止損壞。如因乙方原因造成已完工程損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在工程竣工后，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定提交竣工資料，并負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)（如需）。質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如乙方接到甲方維修通知后，未能及時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，收取合理的成本費(fèi)用。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的工程內(nèi)容和要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.工程質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[x]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求組織施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[x]元；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.如因乙方施工原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照協(xié)議總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力