商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)范文

商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)范文?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方于[具體日期]與[商鋪所有權(quán)人姓名]簽訂了關(guān)于位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將該商鋪部分轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體省份][具體城市][具體街道][商鋪門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，該商鋪平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自[具體起始日期]起至[具體結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。2.若原租賃合同到期后，甲方與原出租方續(xù)簽租賃合同，且乙方在同等條件下愿意繼續(xù)承租該商鋪的，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在原租賃合同到期前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方與原出租方協(xié)商一致續(xù)簽租賃合同后，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，但不包含租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)（如有）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間損壞商鋪設(shè)施設(shè)備或拖欠租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用商鋪，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期間，若原出租方因商鋪所有權(quán)變動(dòng)或其他原因提前收回商鋪，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照實(shí)際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)退還給乙方，但甲方不承擔(dān)其他任何賠償責(zé)任。2.義務(wù)確保其有權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪，并向乙方提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。保證商鋪在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)符合正常使用狀態(tài)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。在租賃期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與原出租方的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用商鋪。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照原租賃合同的約定，履行對(duì)商鋪的維修義務(wù)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方對(duì)商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。若乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，甲方未及時(shí)維修的，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)租賃期間因使用商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或與他人共同經(jīng)營(yíng)。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或合同解除后，按照本協(xié)議約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。如乙方逾期交還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。五、商鋪維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，如因不可抗力或甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)備及附屬設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，如因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。對(duì)于商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)或自然損耗需要維修的，由甲乙雙方按照各自使用比例分擔(dān)維修費(fèi)用。2.緊急維修在租賃期間，如商鋪出現(xiàn)緊急情況需要維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方因緊急情況自行維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或與他人共同經(jīng)營(yíng)的。逾期支付租金超過(guò)[x]天，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的。利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方或第三方造成損失的。擅自改變商鋪經(jīng)營(yíng)范圍或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的。故意損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未賠償或修復(fù)的。拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用超過(guò)[x]天，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未支付的。4.若甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：未按照本協(xié)議約定提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的。未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未維修，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面異議后仍未改正的。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或與他人共同經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方利用商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變商鋪經(jīng)營(yíng)范圍或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。如乙方故意損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]倍向甲方支付違約金。若乙方拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分