農(nóng)村宅基地聯(lián)合使用與租賃合同書

農(nóng)村宅基地聯(lián)合使用與租賃合同書第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：________1.2合同簽訂時間本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.4合同雙方基本信息甲方（宅基地所有權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（宅基地使用權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同訂立依據(jù)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地聯(lián)合使用與乙方租賃事宜，達成如下協(xié)議。第二章宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于____市____區(qū)____街道____號，具體位置詳見附件一。2.2宅基地面積宅基地總面積為____平方米，其中使用權(quán)面積____平方米。2.3宅基地用途宅基地用途為居住、生活服務(wù)設(shè)施等。2.4宅基地現(xiàn)狀宅基地現(xiàn)狀為：____（如：已建成房屋、未建成房屋、閑置土地等）。第三章宅基地使用權(quán)租賃3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金支付3.2.1租金總額：乙方應(yīng)支付給甲方宅基地使用權(quán)租金總額為人民幣____元整。3.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前，將租金一次性支付給甲方。3.2.3違約責(zé)任：如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.3使用權(quán)范圍乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)使用宅基地及其附屬設(shè)施，并按約定的用途進行建設(shè)、使用。3.4使用權(quán)限制3.4.1乙方不得擅自改變宅基地的用途。3.4.2乙方不得擅自將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。第四章宅基地建設(shè)與管理4.1建設(shè)要求乙方在進行建設(shè)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證建筑安全、環(huán)保、美觀。4.2建設(shè)審批乙方在建設(shè)前，應(yīng)向相關(guān)部門申請建設(shè)審批，并取得相應(yīng)的建設(shè)許可證。4.3管理責(zé)任乙方應(yīng)對宅基地及其附屬設(shè)施進行合理使用和妥善管理，保證其安全、整潔。4.4維修責(zé)任4.4.1乙方應(yīng)負責(zé)對宅基地及其附屬設(shè)施進行日常維護。4.4.2對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。5.2合同解除5.2.1合同期滿后，本合同自動解除。5.2.2以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。5.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第六章宅基地使用權(quán)的續(xù)租6.1續(xù)租條件6.1.1在租賃期滿前，乙方有意愿繼續(xù)租賃宅基地的，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。6.1.2甲方收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.2續(xù)租程序6.2.1如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.2.2如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)向乙方說明理由，并提前____個月通知乙方。6.3續(xù)租價格6.3.1續(xù)租價格可參照租賃期間市場行情和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進行調(diào)整。6.3.2如無特殊情況，續(xù)租價格可在原有基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)。第七章宅基地的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1乙方在租賃期間內(nèi)，如需將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.1.2轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓方的相關(guān)資料。7.2.2甲方收到轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。7.3轉(zhuǎn)讓價格7.3.1轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，可參照租賃期間市場行情和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。7.3.2轉(zhuǎn)讓價格不得低于乙方在租賃期間對宅基地的投入成本。第八章宅基地的收回8.1收回條件8.1.1租賃期滿后，甲方有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。8.1.2乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。8.1.3乙方違反合同約定，擅自改變宅基地用途或造成嚴(yán)重損壞的。8.2收回程序8.2.1甲方在收回宅基地前，應(yīng)提前____個月書面通知乙方。8.2.2乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施交還甲方。8.3收回補償8.3.1甲方收回宅基地使用權(quán)時，應(yīng)按照乙方實際投入成本給予合理補償。8.3.2補償金額由雙方協(xié)商確定，也可參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。第九章宅基地的附屬設(shè)施9.1附屬設(shè)施使用9.1.1宅基地內(nèi)的附屬設(shè)施，如水井、道路、綠化等，乙方有權(quán)使用。9.1.2乙方應(yīng)合理使用附屬設(shè)施，不得擅自拆除或損壞。9.2附屬設(shè)施維護9.2.1乙方負責(zé)附屬設(shè)施的日常維護，保證其正常使用。9.2.2對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十章宅基地的拆除與重建10.1拆除條件10.1.1乙方因故需要拆除現(xiàn)有房屋或重建的。10.1.2甲方根據(jù)規(guī)劃需要，要求乙方拆除現(xiàn)有房屋的。10.2拆除程序10.2.1乙方在拆除前，應(yīng)向甲方提交拆除申請，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。10.2.2甲方收到拆除申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。10.3重建條件10.3.1乙方重建房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。10.3.2重建方案應(yīng)經(jīng)甲方同意，并報相關(guān)部門審批。10.4重建程序10.4.1乙方在重建前，應(yīng)按照審批后的重建方案進行施工。10.4.2乙方在重建過程中，應(yīng)保證施工安全，并及時修復(fù)對周邊環(huán)境的影響。第十一章合同終止11.1終止條件11.1.1租賃期滿，合同自然終止。11.1.2任何一方違約，對方有權(quán)終止合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可終止。11.2終止程序11.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成一致。11.3終止后的處理11.3.1乙方應(yīng)將宅基地及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并移交給甲方。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、補償金等事宜。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1合同訂立后，尚未履行或者尚未履行完畢前，雙方可以解除合同。12.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形。12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。12.3解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、補償金等事宜。12.3.2雙方應(yīng)將宅基地及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并移交給對方。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1宅基地位置