舊城改造協(xié)議書范本

舊城改造協(xié)議書范本?甲方（拆遷人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（被拆遷人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方進行舊城改造項目，需要對乙方位于[具體地址]的房屋及相關附屬設施進行拆遷改造，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就舊城改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.乙方房屋情況乙方所有的房屋位于[具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋用途為[實際用途]。房屋所有權證號為[權證號碼]。2.附屬設施情況房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、儲物間、附屬院落、裝修裝飾等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的條件和方式對乙方房屋及附屬設施進行拆遷改造。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對拆遷改造方案進行調(diào)整，但應提前通知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用。負責辦理拆遷改造所需的各項審批手續(xù)，并確保拆遷改造工作合法合規(guī)進行。為乙方提供臨時安置房屋或按照約定支付臨時安置補助費，確保乙方在拆遷過渡期間有適宜的居住或經(jīng)營場所。在拆遷改造過程中，采取必要的安全防護措施，保障乙方及周邊人員的人身和財產(chǎn)安全。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定獲得拆遷補償款及相關費用。要求甲方按照協(xié)議約定提供臨時安置房屋或支付臨時安置補助費。對甲方拆遷改造工作進行監(jiān)督，提出合理意見和建議。2.義務積極配合甲方的拆遷改造工作，在協(xié)議約定的時間內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬設施完整交付給甲方。向甲方提供真實、準確的房屋及附屬設施相關資料，不得隱瞞或虛報。在拆遷過渡期間，遵守臨時安置房屋的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋設施。三、拆遷補償及支付方式（一）拆遷補償方式1.貨幣補償甲方以貨幣形式向乙方支付拆遷補償款，補償款包括房屋價值補償、附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如有）等各項費用。具體補償標準及金額如下：房屋價值補償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估確定的房屋市場價值，甲方應向乙方支付房屋價值補償款人民幣[x]元。附屬設施補償：經(jīng)雙方共同清點確認，附屬設施補償款共計人民幣[x]元。搬遷補助費：按照[具體標準]計算，甲方應向乙方支付搬遷補助費人民幣[x]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方回遷或提供符合安置條件的房屋之日止，甲方按照每月人民幣[x]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。預計臨時安置期限為[x]個月，共計臨時安置補助費人民幣[x]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限支付臨時安置補助費。停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如有）：乙方房屋為商業(yè)或工業(yè)用途，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[x]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償，補償期限為[x]個月，共計人民幣[x]元。乙方應提供相關財務報表及納稅證明等資料作為計算依據(jù)。2.產(chǎn)權調(diào)換甲方以位于[安置房屋具體地址]的房屋與乙方進行產(chǎn)權調(diào)換。安置房屋建筑面積為[x]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[與乙方原房屋用途一致或符合相關規(guī)定的用途]。安置房屋應符合國家及地方相關質(zhì)量標準和交付條件。產(chǎn)權調(diào)換的差價結算方式為：乙方應向甲方支付安置房屋與被拆遷房屋之間的差價人民幣[x]元。差價支付時間為[具體時間]。（二）支付方式1.貨幣補償支付方式甲方在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補償款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。在乙方騰空房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，支付剩余拆遷補償款。2.產(chǎn)權調(diào)換支付方式甲方在安置房屋竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方在辦理交房手續(xù)時，按照產(chǎn)權調(diào)換差價結算方式支付差價后，甲方將安置房屋交付乙方。四、拆遷期限及過渡期限1.拆遷期限本協(xié)議約定的拆遷期限自[拆遷開始日期]起至[拆遷結束日期]止。甲方應在拆遷期限內(nèi)完成對乙方房屋及附屬設施的拆遷工作。如因不可抗力或政府原因?qū)е虏疬w期限延長的，雙方應協(xié)商解決。2.過渡期限如采用產(chǎn)權調(diào)換方式，過渡期限自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷或提供符合安置條件的房屋之日止。預計過渡期限為[x]個月。在過渡期限內(nèi)，甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補助費。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已逾期款項及違約金，同時承擔乙方因此造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供臨時安置房屋或支付臨時安置補助費，每逾期一日，應按照應支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權自行尋找臨時安置房屋，相關費用由甲方承擔，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已逾期款項及違約金，同時承擔乙方因此造成的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[x]%向乙方支付違約金。因逾期拆遷給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照協(xié)議約定騰空房屋并交付甲方，同時承擔甲方因此造成的全部損失。2.若乙方提供虛假房屋及附屬設施相關資料，乙方應返還已獲得的拆遷補償款，并按照拆遷補償款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方在拆遷過渡期間擅自改變臨時安置房屋用途或損壞房屋設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照臨時安置補助費總額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權代表（簽字）：______________