集體良田建房協(xié)議書

集體良田建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（土地提供方）：村集體名稱：__________________負(fù)責(zé)人姓名：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因居住需求等原因，需在乙方所屬集體良田上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[集體良田具體位置]，該地塊面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為集體良田。2.建房規(guī)格房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局以雙方認(rèn)可的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量安全。外立面裝飾風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格，如歐式、中式等]，門窗規(guī)格為[具體尺寸及材質(zhì)]。3.配套設(shè)施房屋建成后，配備[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如水電安裝至入戶、室內(nèi)外排水系統(tǒng)等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合建房條件的集體良田。有權(quán)對房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在房屋建成并驗(yàn)收合格后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付土地使用費(fèi)用及建房相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保建房行為符合法律法規(guī)及政策要求。如因甲方未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致建房受阻或產(chǎn)生法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。按照雙方認(rèn)可的設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，因甲方原因造成工程質(zhì)量問題或安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。配合乙方及相關(guān)部門對建房過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提供必要的資料和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。有權(quán)對甲方建房行為進(jìn)行監(jiān)督，確保建房活動不損害集體利益及其他村民合法權(quán)益。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供集體良田，并確保該土地?zé)o權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。對建房過程進(jìn)行必要的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并要求其整改。在建房完成后，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式1.土地使用費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付集體良田土地使用費(fèi)用共計人民幣[x]元。該費(fèi)用涵蓋了甲方在集體良田上建房期間及后續(xù)使用土地的相關(guān)權(quán)益。支付方式：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地使用費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元；在取得建房審批手續(xù)并具備開工條件后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余土地使用費(fèi)用，即人民幣[x]元。2.建房費(fèi)用建房費(fèi)用根據(jù)雙方認(rèn)可的預(yù)算清單執(zhí)行，預(yù)計總費(fèi)用為人民幣[x]元。最終費(fèi)用以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)，結(jié)算依據(jù)為建房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用憑證及雙方共同認(rèn)可的結(jié)算方式。支付方式：建房費(fèi)用分階段支付?；A(chǔ)完工后[x]日內(nèi)，甲方向施工方支付建房費(fèi)用的[x]%；主體結(jié)構(gòu)完工后[x]日內(nèi)，甲方向施工方支付建房費(fèi)用的[x]%；房屋內(nèi)外裝修及配套設(shè)施安裝完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向施工方支付剩余建房費(fèi)用。3.其他費(fèi)用因辦理建房審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記等產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由[明確各方承擔(dān)的部分]承擔(dān)。四、建房工期1.本協(xié)議簽訂且甲方支付定金后，乙方應(yīng)確保在[x]個工作日內(nèi)完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理，以便甲方順利開工建設(shè)。2.甲方應(yīng)在取得建房審批手續(xù)并具備開工條件后，于[開工日期]正式開工建設(shè)。房屋建設(shè)工期預(yù)計為[x]天，自開工之日起計算。如遇不可抗力因素或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。3.施工方應(yīng)按照合理的施工進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，確保在約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)。如因施工方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，施工方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。五、房屋質(zhì)量及驗(yàn)收1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。施工方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)配件。甲方有權(quán)對建筑材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方應(yīng)及時更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.驗(yàn)收程序房屋建成后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門（如建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站等）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，施工方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由施工方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤的約定執(zhí)行。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)事宜1.房屋建成并驗(yàn)收合格后，其所有權(quán)歸甲方所有。甲方有權(quán)依法對房屋進(jìn)行處置、使用和收益。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由[明確各方承擔(dān)的部分]承擔(dān)。3.本協(xié)議所涉及的集體良田建房行為，應(yīng)確保符合國家土地管理及農(nóng)村建房相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。如因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付土地使用費(fèi)用或建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變建房設(shè)計圖紙或違反施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方及其他相關(guān)方因此遭受的損失。若甲方未按照協(xié)議約定配合乙方及相關(guān)部門辦理建房手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致建房受阻或產(chǎn)生法律責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)后果，并按照建房總費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供集體良田或提供的土地存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常建房，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照建房總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決土地問題，確保甲方能夠順利建房。若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理建房手續(xù)或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致甲方建房延誤或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定對建房過程進(jìn)行不合理干涉或阻礙，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.施工方違約責(zé)任若施工方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設(shè)，每延誤一天，應(yīng)按照建房總費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，施工方應(yīng)予以賠償。若施工方未按照房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至達(dá)到質(zhì)量要求為止。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，施工方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲