上海買房免責(zé)協(xié)議書

上海買房免責(zé)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修/其他具體情況]，附帶設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，產(chǎn)權(quán)證書編號為______。2.土地及相關(guān)權(quán)益該房屋所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于[描述小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如停車位、綠化、健身設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費及費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋交付前，處理好與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會因甲方原因產(chǎn)生任何糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行合理使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或額外費用。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方。承擔(dān)房屋交付后因使用房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。三、購房款項支付1.購房總價：乙方購買該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫______元整）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣______元（大寫______元整）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作。尾款：剩余購房款人民幣______元（大寫______元整），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金方式補足尾款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用條件。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并提供相關(guān)的開通證明或繳費記錄。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)維修基金繳納憑證等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及費用，按照國家法律法規(guī)及上海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費項目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確、不完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利受限等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時按照購房總價款的______%向乙方支付違約金。4.若甲方在房屋交付前未能處理好與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方接收房屋后產(chǎn)生糾紛或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、因解決糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的______%向甲方支付違約金。2.若乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于甲方已支付的中介費、因延誤過戶產(chǎn)生的房屋空置損失、因無法過戶導(dǎo)致的合同解除違約金等合理費用。3.若乙方在房屋交付時故意挑剔房屋質(zhì)量問題或拒絕接收房屋，經(jīng)甲方證明房屋質(zhì)量符合本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)按照購房總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，損失范圍包括但不限于甲方為交付房屋所做的準(zhǔn)備工作產(chǎn)生的費用、因乙方拒絕接收房屋導(dǎo)致的房屋空置損失等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋照片、房屋交接清單等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/