農村建房框架協議書

農村建房框架協議書?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承建方）：名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擬在農村建造房屋，乙方具備相關房屋建造資質和經驗，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農村建房事宜達成如下框架協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋建造地點：位于[具體農村地址]，土地性質為[集體土地/宅基地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋設計要求房屋為[x]層，建筑面積約為[x]平方米，戶型結構為[詳細戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋設計圖紙由甲方提供或雙方共同委托專業(yè)設計機構設計，設計方案應符合當地農村建房規(guī)劃及相關安全規(guī)范要求。如因設計變更導致的費用增加或工期延長，由提出變更方承擔相應責任。3.建筑材料及施工工藝要求乙方應使用符合國家標準及質量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、鋼材、砂石、磚塊等，并向甲方提供材料的質量證明文件。對于主要建筑材料，如甲方有特殊要求，乙方應按照要求采購?；A工程應采用[具體基礎形式，如條形基礎等]，確保房屋基礎穩(wěn)固。主體結構施工應嚴格按照建筑施工規(guī)范進行，保證結構安全可靠。墻面、地面裝修應達到[具體裝修標準，如平整度、光潔度等要求]。4.附屬設施包括但不限于房屋周邊的圍墻、大門、化糞池、排水系統、水電線路鋪設等。圍墻高度、材質及大門樣式應符合甲方要求；化糞池應滿足房屋使用需求，排水系統應暢通無阻，水電線路鋪設應符合安全規(guī)范，確保房屋正常使用功能。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關規(guī)范施工。有權要求乙方提供與建房相關的材料清單、施工進度報告等資料。如乙方施工過程中出現質量問題或違反合同約定，甲方有權要求乙方整改或采取補救措施，如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應損失。2.義務按照合同約定及時向乙方支付建房款項。負責辦理建房所需的相關審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證辦理等，并確保建房行為符合當地農村建房政策法規(guī)要求。因甲方未及時辦理相關手續(xù)導致的工期延誤或其他損失，由甲方自行承擔。提供房屋建造所需的場地，并保證場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。按照約定及時提供房屋設計圖紙或協助乙方與設計機構溝通設計事宜。協調處理施工過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付建房款項。根據建房工程實際情況，在符合合同約定和相關規(guī)范的前提下，合理安排施工進度和施工工藝。對于甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，乙方有權拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。2.義務嚴格按照國家建筑施工規(guī)范、房屋設計圖紙及本合同約定進行施工，確保房屋質量達到合格標準，并承擔因施工質量問題導致的返工、維修等費用。編制詳細的施工計劃和施工方案，并提交給甲方備案。按照施工計劃組織施工，確保工程按時完工，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明，工期相應順延。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方安全管理不善導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的材料及設備，如有損壞或丟失，應負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家規(guī)定及合同約定提供房屋質量保修服務，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期限內，對房屋出現的質量問題及時進行維修，如因乙方原因導致的質量問題，乙方應免費維修；如因甲方使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。三、建房款項及支付方式1.建房總價款：本合同項下農村建房工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部建房工程所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金及其他一切相關費用，除因設計變更、不可抗力或甲方原因導致的費用增加外，合同總價不作調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[x%]作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工驗收合格后：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工驗收合格后：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付建房總價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇蘸细窈螅悍课菡w竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付至建房總價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質量保修金：剩余建房總價款的[x%]作為質量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期限屆滿且乙方履行完保修義務后[x]日內，如無質量問題，甲方一次性無息返還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程驗收1.中間驗收在基礎工程、主體結構工程等關鍵節(jié)點完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署中間驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用及工期延誤由乙方承擔。2.竣工驗收房屋整體完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到申請報告后[x]日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。竣工驗收應依據國家相關建筑工程質量驗收規(guī)范、房屋設計圖紙及本合同約定進行。如工程質量符合要求，雙方應簽署竣工驗收報告；如存在質量問題，乙方應在規(guī)定的時間內完成整改，并重新申請驗收，直至工程質量達到合格標準。因乙方原因導致工程未能通過竣工驗收的，乙方應承擔相應的整改費用及違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定按時支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期順延。若因甲方原因導致建房手續(xù)不全或其他問題影響施工正常進行，甲方應承擔由此給乙方造成的損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。如甲方擅自變更房屋設計或提出其他不合理要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方已完工程質量合格，甲方應按照已完工程占合同總工程量的比例支付相應工程款。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的款項，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反施工現場安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議