土地熟化投資協(xié)議書

土地熟化投資協(xié)議書?甲方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（土地權(quán)益方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方具備資金及專業(yè)投資能力，乙方擁有特定地塊的相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方對乙方所屬地塊進行土地熟化投資事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該地塊面積為[x]平方米（以最終實測為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有建設(shè)用地、集體土地等]（二）土地現(xiàn)狀1.該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如農(nóng)用地、未開發(fā)荒地等]，地上存在[如有地上附著物，詳細描述其情況]。2.土地相關(guān)手續(xù)辦理情況：[說明土地目前已取得的手續(xù)，如土地出讓合同、規(guī)劃許可證等，以及尚未辦理的手續(xù)]（三）土地熟化目標(biāo)1.甲方通過投資，協(xié)助乙方完成該地塊的土地熟化工作，使其達到[熟化后土地應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)，如具備"三通一平""五通一平"等條件]。2.熟化后的土地應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求，滿足乙方后續(xù)開發(fā)建設(shè)的條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地熟化過程中的相關(guān)收益。在土地熟化過程中，有權(quán)對土地開發(fā)利用情況進行監(jiān)督檢查。對于乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的投資計劃和方式，及時足額投入土地熟化資金。負(fù)責(zé)組織實施土地熟化工作，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。協(xié)助乙方辦理土地熟化過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃審批、施工許可等，所需費用由[明確費用承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地熟化完成后，向乙方提供詳細的投資成本清單及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行土地熟化投資，并監(jiān)督投資進度和質(zhì)量。在土地熟化完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取熟化后的土地權(quán)益。對于甲方在土地熟化過程中的合法行為，應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)確保其對該地塊擁有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向甲方提供相關(guān)證明文件。配合甲方進行土地熟化工作，包括但不限于提供土地現(xiàn)狀資料、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。在土地熟化過程中，不得擅自處分該地塊的權(quán)益，不得干擾甲方的正常投資和開發(fā)工作。按照本協(xié)議約定，在土地熟化完成后，及時與甲方辦理土地權(quán)益交接手續(xù)。三、投資及收益分配（一）投資金額及支付方式1.甲方本次土地熟化投資總額為人民幣[x]元。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。在完成[具體土地熟化工作節(jié)點，如土地平整工作完成]后的[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資總額的[x]%，即人民幣[x]元。剩余投資款項在土地熟化工作全部完成，并經(jīng)雙方驗收合格后的[x]個工作日內(nèi)支付完畢。（二）收益分配方式1.土地熟化完成后，若乙方對該地塊進行自行開發(fā)建設(shè)，則乙方應(yīng)按照以下方式向甲方分配收益：在該地塊開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目取得預(yù)售許可證后的[x]個工作日內(nèi)，乙方按照該項目可售建筑面積每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付收益。具體支付金額以該項目實際銷售情況為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在每個銷售周期結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)，根據(jù)實際銷售面積計算并向甲方支付相應(yīng)收益。2.若乙方將熟化后的土地轉(zhuǎn)讓給第三方，則乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，按照土地轉(zhuǎn)讓成交金額的[x]%向甲方支付收益。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的投資計劃和金額及時足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照投資總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方在土地熟化過程中因自身原因?qū)е峦恋厥旎ぷ餮诱`或未能達到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)給乙方造成的實際損失確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進行土地熟化工作，導(dǎo)致甲方投資增加或工作延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此增加的投資成本及相應(yīng)損失。2.若乙方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，并按照本協(xié)議投資總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方分配收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取法律手段追討收益，并要求乙方按照未支付金額的[x]%支付額外違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力等原因需要解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項下的土地熟化工作全部完成，雙方按照本協(xié)議約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為有效送達地址和聯(lián)系方式。任何一方若需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)按照上述地址以特快專遞、掛號信等方式發(fā)送，在發(fā)出后[x]個工作日即視為送達。若一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則因此導(dǎo)致的通知無法送達的責(zé)任由變更方承擔(dān)。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____