商戶房屋租賃協(xié)議書

商戶房屋租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃標(biāo)的物1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，實測面積與合同約定面積有差異的，以實測面積為準(zhǔn)，相關(guān)費用根據(jù)實測面積進行調(diào)整。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[具體經(jīng)營項目]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月/日調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并在租賃期限內(nèi)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修，因甲方原因?qū)е路课輷p壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。在租賃期限內(nèi)，如甲方擅自解除本合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常檢查和維護，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)安排維修。因乙方未及時通知或未配合甲方維修而導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.重大維修：對于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修或因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞需要進行重大維修的，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方應(yīng)積極配合。維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞需要重大維修的，維修費用由乙方承擔(dān)。3.保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，確保其性能良好。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行保養(yǎng)工作，并按照甲方要求提供必要的協(xié)助和便利。六、裝修與改造1.裝修規(guī)定：乙方如需對該房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。2.裝修費用：乙方自行承擔(dān)裝修費用，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修拆除：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)將裝修及改造部分拆除，并恢復(fù)房屋原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方因此遭受的損失，乙方應(yīng)予以賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋或未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本合同或在租賃期限內(nèi)將房屋出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃該房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀并返還給甲方，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商達成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.通知送達：本合同履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知送達之日視為對方收到通知之日。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.附件效力：本合同附件包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，與本合同具有同等