私人合伙建房協(xié)議書

私人合伙建房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房屋建造項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目內(nèi)容：雙方共同投資、建設(shè)并擁有位于上述地點的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[具體面積]平方米。具體的房屋設(shè)計方案及相關(guān)技術(shù)參數(shù)以雙方共同認可的設(shè)計圖紙為準。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項目的決策、管理及收益分配。對房屋的建設(shè)過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額繳納投資款。協(xié)助乙方辦理與項目相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的文件和資料。負責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行。配合乙方做好房屋建設(shè)過程中的各項工作，包括但不限于材料采購、工程質(zhì)量監(jiān)督等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項目的決策、管理及收益分配。對房屋的建設(shè)過程進行組織和實施，自主選擇施工單位、監(jiān)理單位等。根據(jù)項目實際情況，合理調(diào)整施工進度和施工方案，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額繳納投資款。負責(zé)房屋建設(shè)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工組織、質(zhì)量控制等工作，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。定期向甲方匯報項目進展情況，提供項目相關(guān)的財務(wù)報表、工程進度報告等資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變項目用途或進行違法違規(guī)操作。三、投資金額及支付方式（一）投資金額雙方共同投資建設(shè)本項目，預(yù)計總投資為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。其中，甲方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總投資的[x]%；乙方投資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總投資的[x]%。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.項目建設(shè)過程中，根據(jù)工程進度需要，雙方應(yīng)按照各自的投資比例及時支付后續(xù)投資款。具體支付時間和金額由雙方另行協(xié)商確定，但每次支付時間間隔不得超過[x]個工作日。3.如因項目建設(shè)需要增加投資，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例共同承擔新增投資款。四、建設(shè)工程相關(guān)事項（一）設(shè)計與規(guī)劃1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行房屋的設(shè)計，設(shè)計費用由雙方按照投資比例分擔。2.設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方共同審核確認，確保符合雙方的意愿和項目實際需求。如對設(shè)計方案有任何修改意見，應(yīng)及時與設(shè)計單位溝通，直至雙方達成一致。（二）施工單位選擇1.乙方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行房屋建設(shè)，并簽訂施工承包合同。施工承包合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標準、工程造價、工期等主要條款。2.乙方應(yīng)將施工承包合同副本提交給甲方備案，甲方有權(quán)對施工單位的資質(zhì)、信譽等情況進行核實，并對施工過程進行監(jiān)督。（三）工程質(zhì)量監(jiān)督1.雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對房屋建設(shè)工程進行監(jiān)理，監(jiān)理費用由雙方按照投資比例分擔。2.監(jiān)理單位應(yīng)按照國家及地方相關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范和標準，對工程質(zhì)量、進度、安全等方面進行全面監(jiān)督管理。乙方應(yīng)積極配合監(jiān)理單位的工作，按照監(jiān)理意見及時整改存在的問題。3.甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標準的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)費用及由此給甲方造成的損失。（四）工程變更1.在工程建設(shè)過程中，如因設(shè)計變更、現(xiàn)場實際情況變化等原因需要對工程進行變更，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提交工程變更申請及相關(guān)資料。2.工程變更應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商確認，并簽訂工程變更協(xié)議。工程變更所涉及的費用調(diào)整，應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資比例由雙方分擔。（五）工期1.施工單位應(yīng)按照施工承包合同約定的工期完成房屋建設(shè)工程。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的損失。五、房屋產(chǎn)權(quán)及分配（一）房屋產(chǎn)權(quán)房屋建成后，雙方共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有。（二）房屋分配1.雙方按照各自的投資比例分配房屋面積。具體分配方案如下：甲方分配房屋建筑面積為[x]平方米，占總建筑面積的[x]%。乙方分配房屋建筑面積為[x]平方米，占總建筑面積的[x]%。2.房屋分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)房屋的戶型、朝向、樓層等因素進行綜合考慮，確保雙方分配的房屋價值相當。3.雙方應(yīng)在房屋竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，簽訂房屋分配協(xié)議，明確各自分配的房屋具體位置、面積等信息，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、收益分配與債務(wù)承擔（一）收益分配1.房屋建成后，雙方可根據(jù)各自的意愿對房屋進行使用、出租或出售等。因房屋使用、出租或出售等產(chǎn)生的收益，雙方按照投資比例進行分配。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在該日期前結(jié)算上一年度的收益，并按照本協(xié)議約定進行分配。（二）債務(wù)承擔1.項目建設(shè)過程中所產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于工程款、材料款、設(shè)備款、設(shè)計費、監(jiān)理費等，由雙方按照投資比例共同承擔。2.任何一方因承擔債務(wù)而支付的款項，有權(quán)向另一方按照投資比例進行追償。七、違約責(zé)任（一）投資款支付違約1.如一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向另一方支付違約金。2.逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的投資比例承擔違約責(zé)任，同時支付已發(fā)生的項目費用及違約金。（二）建設(shè)工程違約1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行建設(shè)工程相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合標準、工期延誤等，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.如因甲方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)無法順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（三）其他違約1.雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償另一方因此遭受的損失。2.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可