房屋買賣解除合同

房屋買賣解除合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方與賣方于____年__月__日簽訂了編號為__________的《房屋買賣合同》，現(xiàn)因______原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除該合同。本合同旨在明確雙方在解除《房屋買賣合同》過程中的權(quán)利義務(wù)，以及后續(xù)處理事宜。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋買賣合同項下的房屋所有權(quán)能夠依法過戶至買方名下。

2.賣方應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，保證房屋的正常使用。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_____%作為定金。

2.買方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后，按時支付剩余的房屋總價款。

3.買方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

5.買方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，相互協(xié)作，共同維護合同的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，妥善保管相關(guān)證據(jù)，以備日后可能發(fā)生的爭議解決之用。

4.雙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同項下房屋買賣總價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_____%作為定金，即人民幣____元整。

（2）定金支付后，如買方單方面解除合同，定金不予退還；如賣方單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

2.房屋總價款支付：

（1）房屋總價款的支付分為以下幾期：

a.房屋交付前，買方應(yīng)支付房屋總價款的_____%，即人民幣____元整；

b.房屋交付后，買方應(yīng)支付房屋總價款的_____%，即人民幣____元整；

c.房屋過戶后，買方應(yīng)支付房屋總價款的_____%，即人民幣____元整；

d.房屋交付并過戶完畢后，買方應(yīng)支付房屋總價款的_____%，即人民幣____元整。

（2）上述各期款項的支付時間如下：

a.房屋交付前款項的支付時間為房屋交付前____個工作日；

b.房屋交付后款項的支付時間為房屋交付后____個工作日；

c.房屋過戶后款項的支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日；

d.房屋交付并過戶完畢后款項的支付時間為房屋交付并過戶完畢后____個工作日。

3.額外費用：

（1）在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、稅費變化等原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費用，雙方應(yīng)按實際發(fā)生費用另行協(xié)商解決。

（2）額外費用的支付，買方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式和期限支付。

4.付款方式：

（1）買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付款項，具體賬戶信息詳見附件。

（2）買方應(yīng)在支付款項時注明款項用途，以便賣方核對。

5.付款憑證：

（1）買方應(yīng)在支付款項后，及時向賣方提供銀行付款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄，作為付款的證明。

（2）賣方應(yīng)在收到買方提供的付款憑證后，及時出具收款確認書。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

（1）若買方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期款項的_____%作為違約金。

（2）若買方單方面解除合同，除無權(quán)要求返還已支付的定金外，還應(yīng)向賣方支付房屋總價款的_____%作為違約賠償。

2.賣方違約：

（1）若賣方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的_____%作為違約金。

（2）若賣方單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并支付房屋總價款的_____%作為違約賠償。

（3）若賣方交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的使用條件，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決爭議：

2.爭議解決方式：

（1）仲裁：雙方可約定將爭議提交至我國有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟應(yīng)遵循我國法律的規(guī)定。

3.爭議解決適用的法律和管轄法院：

（1）本合同及其履行適用中華人民共和國法律。

（2）因本合同產(chǎn)生的爭議，若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向賣方住所地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期限：

（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，解決因履行本合同產(chǎn)生的所有爭議。

（2）若雙方在上述期限內(nèi)未能解決爭議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會提起訴訟或仲裁。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行合同約定的義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并過戶完畢之日止。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行的時間，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。

（2）任何變更后的條款，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.合同約定的房屋交付并過戶完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、稅費承擔(dān)等。

四、通知與送達

1.通知：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號郵寄至對方指定的地址；

b.傳真：通過傳真發(fā)送至對方指定的傳真號碼；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.送達：送達通知自送達之日起生效，但以對方實際收到通知為準。

五、合同解除

1.合同解除的條件：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.一方違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除的程序：

（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方；

（2）對方收到解除通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)；

（3）如對方同意解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、爭議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件

4.房屋測繪報告復(fù)印件

5.房屋現(xiàn)狀描述及照片

6.房屋附屬設(shè)施清單及使用說明

7.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

8.房屋稅費繳納證明復(fù)印件

二、付款憑證附件

1.定金支付憑證復(fù)印件

2.各期款項支付憑證復(fù)印件

三、其他相關(guān)附件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.雙方簽訂的《房屋買賣合同》正本

3.