2025年資產(chǎn)評估師高頻真題題庫

2025年資產(chǎn)評估師高頻真題題庫一、單項選擇題

1.下列關(guān)于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。

A.市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法

B.市場法的基本前提是要有一個活躍的公開市場，公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

C.市場法不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估

D.市場法的優(yōu)點是能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，評估參數(shù)和指標(biāo)可直接從市場獲得，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受

答案：無錯誤選項

解析：本題全面考查了市場法評估的相關(guān)知識。A選項準(zhǔn)確闡述了市場法的定義，即通過利用市場上類似資產(chǎn)近期交易價格進(jìn)行直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值；B選項說明了市場法應(yīng)用的基本前提，活躍的公開市場以及可比資產(chǎn)及其交易活動是運用市場法的基礎(chǔ)；C選項明確指出了市場法的適用局限性，像專用機器設(shè)備、大部分無形資產(chǎn)以及受嚴(yán)格限制的資產(chǎn)，因缺乏可比的市場交易信息，不太適合用市場法評估；D選項則強調(diào)了市場法的優(yōu)點，能客觀反映資產(chǎn)市場情況，評估參數(shù)易獲取，結(jié)果也易于理解和接受。

2.某企業(yè)擁有一項專有技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測算專有技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向某企業(yè)投資入股，該企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。則該專有技術(shù)的約當(dāng)投資量為（）萬元。

A.100

B.600

C.900

D.1000

答案：B

解析：專有技術(shù)的約當(dāng)投資量=專有技術(shù)的重置成本×（1+適用成本利潤率）。已知專有技術(shù)重置成本為100萬元，成本利潤率為500%，則專有技術(shù)的約當(dāng)投資量=100×(1+500%)=100×6=600（萬元）。

3.被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法正常運行，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5%。若該設(shè)備的重置成本為1500萬元，則該設(shè)備的實體性貶值為（）萬元。

A.100

B.175

C.225

D.325

答案：B

解析：實體性貶值包括可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗?？尚迯?fù)性損耗為更換液壓系統(tǒng)的成本100萬元。不可修復(fù)性損耗=1500×5%=75萬元。所以實體性貶值=100+75=175萬元。

4.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。該賓館的總建筑面積=1200+1000×9=10200平方米，土地面積為2000平方米，所以容積率=10200÷2000=5.1。

5.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資產(chǎn)收益率計算出的商譽價值為（）萬元。

A.40

B.100

C.20

D.30

答案：A

解析：首先計算企業(yè)的整體價值，根據(jù)公式企業(yè)整體價值=預(yù)期年收益額÷適用資產(chǎn)收益率，已知預(yù)期年收益額為20萬元，適用資產(chǎn)收益率為20%，則企業(yè)整體價值=20÷20%=100萬元。商譽價值=企業(yè)整體價值-各單項資產(chǎn)重估價值之和，即100-60=40萬元。

6.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。

A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)

B.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價格高低取決于一定市場的供給狀況下獨立的買賣雙方對資產(chǎn)的價值判斷

C.持續(xù)使用假設(shè)又分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)

D.清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定，清算假設(shè)下的評估價值通常要高于在公開市場假設(shè)下的評估價值

答案：D

解析：清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定。由于是被迫出售或快速變現(xiàn)，資產(chǎn)往往不能按照正常的市場價格進(jìn)行交易，清算假設(shè)下的評估價值通常要低于在公開市場假設(shè)下的評估價值。A選項，交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的最基本前提假設(shè)，因為只有存在交易的可能性，才需要對資產(chǎn)進(jìn)行評估；B選項對公開市場假設(shè)的定義準(zhǔn)確；C選項對持續(xù)使用假設(shè)的分類也是正確的。

7.某設(shè)備于2015年1月1日購置，購置時原始成本為20萬元，2018年1月1日進(jìn)行評估，已知2015年和2018年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為120%和150%，則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。

A.20

B.25

C.16

D.30

答案：B

解析：重置成本=資產(chǎn)原始成本×（評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)÷資產(chǎn)購建時定基物價指數(shù)）。已知原始成本為20萬元，2015年定基物價指數(shù)為120%，2018年定基物價指數(shù)為150%，則重置成本=20×(150%÷120%)=20×1.25=25萬元。

8.某評估機構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進(jìn)行評估，假定該投資每年純收益為30萬元，資本化率為10%，則該項長期股權(quán)投資的評估值為（）萬元。

A.200

B.300

C.350

D.400

答案：B

解析：根據(jù)收益法中對于年金形式收益的評估公式，評估值=年純收益÷資本化率。已知年純收益為30萬元，資本化率為10%，則評估值=30÷10%=300萬元。

9.下列關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點，說法錯誤的是（）。

A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估

B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產(chǎn)一般具有數(shù)量大、種類多的特點，所以清查工作量小

答案：D

解析：流動資產(chǎn)一般具有數(shù)量大、種類多的特點，這就導(dǎo)致清查工作量大，而不是小。A選項，流動資產(chǎn)評估通常是對各項流動資產(chǎn)分別進(jìn)行評估，屬于單項資產(chǎn)評估；B選項，由于流動資產(chǎn)的流動性強，價值變化快，所以必須選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)時間；C選項，在進(jìn)行流動資產(chǎn)評估時，要全面清查資產(chǎn)，同時對于數(shù)量多、價值大的重點項目要重點關(guān)注。

10.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票面金額為60萬元，年利率為8%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個月的時間，則該票據(jù)的評估值為（）萬元。

A.60

B.62.4

C.63.6

D.64.8

答案：C

解析：首先計算票據(jù)到期值=票面金額×（1+年利率×票據(jù)期限）=60×(1+8%×1)=64.8萬元。離付款期尚差3個月，即剩余期限為3/12年。則評估值=到期值÷(1+年利率×剩余期限)=64.8÷(1+8%×3/12)=64.8÷1.02=63.6萬元。

11.采用成本法評估土地使用權(quán)價值時，土地取得費的計息期應(yīng)為（）。

A.整個開發(fā)期

B.整個銷售期

C.整個開發(fā)期和銷售期

D.開發(fā)期的一半

答案：C

解析：土地取得費是在取得土地時就已經(jīng)投入的資金，從取得土地到土地開發(fā)完成并銷售出去整個過程中，資金都被占用，所以其計息期應(yīng)為整個開發(fā)期和銷售期。

12.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值應(yīng)接近于（）元。

A.9745

B.8753

C.7520

D.8800

答案：B

解析：產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實有數(shù)量×（材料成本×材料費用綜合調(diào)整系數(shù)+工資及其他費用成本×工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)）。每臺產(chǎn)品材料成本=94×70%=65.8元，工資及其他費用成本=94×30%=28.2元。則每臺產(chǎn)品評估值=65.8×1.2+28.2×1.08=78.96+30.456=109.416元。80臺產(chǎn)品的評估值=109.416×80=8753.28元，接近于8753元。

13.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費用支出：耗費材料15萬元，專用設(shè)備折舊2萬元，通用設(shè)備折舊1萬元，咨詢鑒定費4萬元，培訓(xùn)費3萬元，管理費5萬元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M用及水電費2萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅1.5萬元。則該專利技術(shù)的重置成本為（）萬元。

A.28

B.29

C.30.5

D.31

答案：B

解析：專利技術(shù)的重置成本是指重新研制開發(fā)該專利技術(shù)所需要的全部費用。在本題中，通用設(shè)備折舊、管理費、應(yīng)分?jǐn)偟墓操M用及水電費等一般不作為專利技術(shù)重置成本的構(gòu)成部分。所以重置成本=15+2+4+3+5=29萬元。

14.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿1年，第一年利息已經(jīng)入賬，當(dāng)時一年期國庫券利率為10%，一年期銀行儲蓄利率為9.6%，該被評估企業(yè)債券的風(fēng)險報酬率為2%，則該債券的評估值最接近于（）元。

A.112159

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A

解析：首先確定折現(xiàn)率，折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率，無風(fēng)險報酬率可選取一年期國庫券利率10%，風(fēng)險報酬率為2%，則折現(xiàn)率=10%+2%=12%。該債券每年利息=100×1000×17%=17000元，還剩2年到期。債券評估值=17000×(P/A，12%，2)+1000×100×(P/F，12%，2)。查年金現(xiàn)值系數(shù)表和復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表可得，(P/A，12%，2)=1.6901，(P/F，12%，2)=0.7972。則債券評估值=17000×1.6901+1000×100×0.7972=28731.7+79720=108451.7元，再加上已入賬的第一年利息17000元，評估值=108451.7+17000=112159元。

15.某房地產(chǎn)的土地面積為500平方米，建筑面積為2000平方米，建筑物的重置價格為2000元/平方米，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.384

B.400

C.416

D.432

答案：C

解析：首先計算建筑物價值=建筑面積×重置價格×成新率=2000×2000×80%=3200000元=320萬元。設(shè)土地價值為V，根據(jù)房地產(chǎn)綜合資本化率公式：房地產(chǎn)價值=土地價值+建筑物價值，房地產(chǎn)凈收益=土地凈收益+建筑物凈收益。房地產(chǎn)綜合資本化率=（土地價值×土地資本化率+建筑物價值×建筑物資本化率）÷（土地價值+建筑物價值）。假設(shè)房地產(chǎn)綜合資本化率為r，這里我們可以根據(jù)土地和建筑物價值分別計算凈收益再求和得到房地產(chǎn)凈收益。土地凈收益=V×6%，建筑物凈收益=320×8%。設(shè)房地產(chǎn)價值為V+320，由于我們可以通過土地和建筑物的價值及資本化率來計算房地產(chǎn)的價值，根據(jù)公式：房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)凈收益÷綜合資本化率，這里我們也可以不求出綜合資本化率，直接用土地和建筑物的凈收益和價值關(guān)系來計算。房地產(chǎn)價值=V+320，房地產(chǎn)凈收益=V×6%+320×8%。我們還可以用另一種思路，設(shè)土地價值為x，則房地產(chǎn)價值=x+320，根據(jù)房地產(chǎn)凈收益的關(guān)系：(x+320)×r=x×6%+320×8%，這里我們可以直接用土地和建筑物價值計算。土地價值=（320×8%÷6%-320）=96萬元。房地產(chǎn)價值=96+320=416萬元。

二、多項選擇題

1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.清算價格法

E.歷史成本法

答案：ABC

解析：資產(chǎn)評估的基本方法有市場法、成本法和收益法。市場法是利用市場上類似資產(chǎn)的交易價格來評估資產(chǎn)價值；成本法是通過估算資產(chǎn)的重置成本并扣除各種損耗來確定資產(chǎn)價值；收益法是通過預(yù)測資產(chǎn)未來的收益并折現(xiàn)來評估資產(chǎn)價值。清算價格法是一種特殊情況下的評估方法，不屬于基本方法；歷史成本法是會計核算的方法，不是資產(chǎn)評估方法。

2.運用市場法評估資產(chǎn)價值時，通常需要選擇參照物，選擇參照物應(yīng)遵循的原則有（）。

A.可比性原則

B.有效性原則

C.真實性原則

D.相關(guān)性原則

E.合理性原則

答案：ABC

解析：選擇參照物應(yīng)遵循可比性原則，即參照物與被評估資產(chǎn)在功能、市場條件、交易時間等方面具有可比性；有效性原則，要求參照物的交易案例是真實有效的；真實性原則，確保參照物的交易信息真實可靠。相關(guān)性原則主要是針對評估目的和評估對象而言，不是選擇參照物的原則；合理性原則表述不準(zhǔn)確。

3.下列各項中，屬于影響機器設(shè)備自然壽命的因素有（）。

A.設(shè)備的使用強度

B.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

C.設(shè)備的技術(shù)更新速度

D.設(shè)備的制造質(zhì)量

E.設(shè)備的環(huán)境條件

答案：ABDE

解析：機器設(shè)備的自然壽命是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損而不能繼續(xù)使用所經(jīng)歷的時間。設(shè)備的使用強度越大，磨損越快，自然壽命越短；良好的維修保養(yǎng)水平可以延緩設(shè)備的磨損，延長自然壽命；設(shè)備的制造質(zhì)量好，其耐用性強，自然壽命長；設(shè)備所處的環(huán)境條件惡劣，會加速設(shè)備的磨損，縮短自然壽命。而設(shè)備的技術(shù)更新速度影響的是設(shè)備的經(jīng)濟壽命，不是自然壽命。

4.房地產(chǎn)評估中，求取建筑物重置成本的方法有（）。

A.預(yù)決算調(diào)整法

B.重編預(yù)算法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.收益還原法

E.市場比較法

答案：ABC

解析：求取建筑物重置成本的方法有預(yù)決算調(diào)整法，即根據(jù)原建筑物的工程預(yù)決算資料，結(jié)合評估基準(zhǔn)日的各項費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整來計算重置成本；重編預(yù)算法，是按評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑安裝工程費用等，重新編制預(yù)算以確定重置成本；指數(shù)調(diào)整法，是根據(jù)建筑物的原始成本，利用建筑成本變動指數(shù)來調(diào)整計算重置成本。收益還原法是用于評估房地產(chǎn)價值的方法，不是求取建筑物重置成本的方法；市場比較法主要用于土地和房地產(chǎn)的評估，不是專門求取建筑物重置成本的方法。

5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評估的說法中，正確的有（）。

A.無形資產(chǎn)評估必須基于無形資產(chǎn)的具體屬性

B.無形資產(chǎn)評估需要結(jié)合無形資產(chǎn)的載體和作用空間進(jìn)行分析

C.無形資產(chǎn)評估對象是指被評估的無形資產(chǎn)權(quán)益

D.無形資產(chǎn)評估的目的主要包括轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、質(zhì)押、訴訟、財務(wù)報告等

E.無形資產(chǎn)評估只能采用收益法進(jìn)行評估

答案：ABCD

解析：無形資產(chǎn)評估必須考慮無形資產(chǎn)的具體屬性，如無形資產(chǎn)的類型、取得方式、使用狀況等；需要結(jié)合其載體和作用空間進(jìn)行分析，因為無形資產(chǎn)往往依附于一定的載體發(fā)揮作用；評估對象是被評估的無形資產(chǎn)權(quán)益，包括所有權(quán)、使用權(quán)等；評估目的包括轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、質(zhì)押、訴訟、財務(wù)報告等多種情況。無形資產(chǎn)評估可以采用市場法、成本法和收益法等多種方法，不是只能采用收益法。

6.流動資產(chǎn)評估的特點包括（）。

A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估

B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映其現(xiàn)值

E.流動資產(chǎn)評估需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值

答案：ABCD

解析：流動資產(chǎn)評估通常是對各項流動資產(chǎn)分別進(jìn)行評估，屬于單項資產(chǎn)評估；由于流動資產(chǎn)流動性強、價值變化快，所以必須選準(zhǔn)評估基準(zhǔn)時間；清查流動資產(chǎn)時要全面清查，同時對重點項目重點關(guān)注；在正常情況下，流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映其現(xiàn)值。流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不存在功能性貶值。

7.企業(yè)價值評估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.股利折現(xiàn)法

B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

D.經(jīng)濟利潤折現(xiàn)法

E.市場法

答案：ABCD

解析：收益法常用的具體方法有股利折現(xiàn)法，適用于對具有穩(wěn)定股利分配政策的企業(yè)進(jìn)行評估；股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，通過預(yù)測股權(quán)自由現(xiàn)金流量并折現(xiàn)來評估企業(yè)股權(quán)價值；企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，用于評估企業(yè)整體價值；經(jīng)濟利潤折現(xiàn)法，基于企業(yè)經(jīng)濟利潤的預(yù)測和折現(xiàn)來評估企業(yè)價值。市場法是與收益法并列的評估方法，不是收益法的具體方法。

8.下列關(guān)于長期投資評估的說法中，正確的有（）。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估主要是對投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

D.對于非控股的長期投資，一般應(yīng)采用收益法進(jìn)行評估

E.對于控股的長期投資，應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個整體進(jìn)行評估

答案：ACDE

解析：長期投資評估是對資本的評估，因為長期投資是企業(yè)的一種資本投入；也是對被投資企業(yè)償債能力和獲利能力的評估；對于非控股的長期投資，由于不能對被投資企業(yè)的經(jīng)營決策產(chǎn)生重大影響，一般采用收益法評估其未來收益的現(xiàn)值；對于控股的長期投資，應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個整體進(jìn)行評估，評估其整體價值。B選項說法不準(zhǔn)確，長期投資評估不僅僅是對投資企業(yè)獲利能力的評估，更側(cè)重于被投資企業(yè)的情況。

9.土地使用權(quán)評估的市場法中，修正因素主要包括（）。

A.交易情況修正

B.交易日期修正

C.區(qū)域因素修正

D.個別因素修正

E.土地使用年限修正

答案：ABCDE

解析：在土地使用權(quán)評估的市場法中，需要對參照物的交易價格進(jìn)行修正。交易情況修正，是為了消除交易中特殊情況對價格的影響；交易日期修正，考慮到不同時間土地市場價格的變化；區(qū)域因素修正，因為不同區(qū)域的土地價值不同；個別因素修正，針對土地的個別特性進(jìn)行調(diào)整；土地使用年限修正，由于土地使用年限不同，其價值也會有所差異。

10.下列各項中，屬于影響債券評估價值的因素有（）。

A.債券的面值

B.債券的票面利率

C.債券的市場利率

D.債券的剩余期限

E.債券的發(fā)行主體

答案：ABCDE

解析：債券的面值決定了債券到期時的本金償還金額，影響評估價值；票面利率決定了債券的利息收入，對評估價值有重要影響；市場利率的變化會導(dǎo)致債券價格的波動，與評估價值密切相關(guān)；剩余期限不同，債券的風(fēng)險和收益情況不同，影響評估價值；債券的發(fā)行主體的信用狀況等會影響債券的安全性和收益穩(wěn)定性，從而影響評估價值。

三、綜合題

1.甲公司擁有一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年1月1日取得，取得成本為300萬元，預(yù)計使用年限為10年，采用直線法攤銷。2024年1月1日，甲公司將該專利技術(shù)出租給乙公司使用，租賃期為3年，每年租金收入為80萬元，租金于每年年末收取。2024年12月31日，經(jīng)減值測試，該專利技術(shù)的可收回金額為150萬元。要求：

（1）計算該專利技術(shù)在2024年1月1日的賬面價值。

（2）計算2024年該專利技術(shù)的攤銷額。

（3）編制甲公司2024年取得租金收入和計提攤銷的會計分錄。

（4）判斷該專利技術(shù)是否發(fā)生減值，如果發(fā)生減值，計算減值金額并編制會計分錄。

答案：

（1）該專利技術(shù)于2020年1月1日取得，預(yù)計使用年限為10年，采用直線法攤銷，則每年攤銷額=300÷10=30萬元。從2020年1月1日到2024年1月1日，共攤銷了4年，所以2024年1月1日的賬面價值=300-30×4=180萬元。

（2）2024年該專利技術(shù)的攤銷額仍按照原方法計算，每年攤銷額為30萬元。

（3）2024年取得租金收入的會計分錄：

借：銀行存款80

貸：其他業(yè)務(wù)收入80

2024年計提攤銷的會計分錄：

借：其他業(yè)務(wù)成本30

貸：累計攤銷30

（4）2024年12月31日，該專利技術(shù)的賬面價值=180-30=150萬元，可收回金額為150萬元，賬面價值等于可收回金額，所以該專利技術(shù)未發(fā)生減值，不需要編制減值相關(guān)的會計分錄。

2.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國5大市場上，使用該商標(biāo)的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元、15元、18元、22元、25元。該商標(biāo)的商品在5大市場上的銷售量比率分別為30%、15%、20%、10%、25%。假設(shè)該商標(biāo)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：

（1）計算使用該商標(biāo)的商品每年的超額利潤。

（2）計算該商標(biāo)所有權(quán)的評估值。

答案：

（1）首先計算加權(quán)平均的超額價格：

加權(quán)平均超額價格=20×30%+15×15%+18×20%+22×10%+25×25%

=6+2.25+3.6+2.2+6.25

=20.3（元）

每年的超額利潤=銷售量×加權(quán)平均超額價格×（1-企業(yè)所得稅稅率）

=100×20.3×(1-25%)

=1522.5（萬元）

（2）該商標(biāo)所有權(quán)的評估值是超額利潤的現(xiàn)值之和，由于超額利潤是等額的年金形式，可根據(jù)年金現(xiàn)值公式計算。

年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，10%，5）=3.7908

該商標(biāo)所有權(quán)的評估值=1522.5×3.7908=5771.49（萬元）

3.某企業(yè)有一臺設(shè)備，該設(shè)備于2021年1月1日購置，購置成本為200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為10萬元，采用直線法計提折舊。2024年1月1日，企業(yè)對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造過程中發(fā)生支出50萬元，拆除部分零部件的變價收入為5萬元。改造后該設(shè)備的預(yù)計使用年限延長了2年，預(yù)計凈殘值變?yōu)?2萬元，折舊方法不變。要求：

（1）計算該設(shè)備在2024年1月1日改造前的賬面價值。

（2）計算改造后該設(shè)備的入賬價值。

（3）計算改造后該設(shè)備每年的折舊額。

答案：

（1）每年折舊額=（200-10）÷10=19萬元。從2021年1月1日到2024年1月1日，共折舊了3年，所以2024年1月1日改造前的賬面價值=200-19×3=143萬元。

（2）改造后該設(shè)備的入賬價值=改造前的賬面價值+改造支出-拆除零部件的變價收入

=143+50-5

=188萬元

（3）改造后設(shè)備的預(yù)計使用年限變?yōu)?0-3+2=9年，預(yù)計凈殘值變?yōu)?2萬元。

則改造后每年的折舊額=（188-12）÷9=19.56萬元

4.某宗土地面積為1000平方米，土地上建有一幢建筑面積為2000平方米的建筑物。已知該土地的土地使用權(quán)出讓年限為50年，已使用10年，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%。該建筑物的重置價格為1500元/平方米，成新率為80%。該房地產(chǎn)每年的總收益為40萬元，總費用為10萬元。要求：

（1）計算建筑物的價值。

（2）計算房地產(chǎn)的凈收益。

（3）假設(shè)土地收益和建筑物收益可以分離，采用收益法分別計算土地價值和建筑物價值（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。

答案：

（1）建筑物的價值=建筑面積×重置價格×成新率

=2000×1500×80%

=2400000（元）=240萬元

（2）房地產(chǎn)的凈收益=總收益-總費用

=40-10

=30（萬元）

（3）建筑物的凈收益=