2025年資產(chǎn)評估師練習(xí)題有參考答案

2025年資產(chǎn)評估師練習(xí)題有參考答案單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評定估算的行為

B.資產(chǎn)評估是一種價(jià)值判斷活動

C.資產(chǎn)評估的客體是評估對象

D.資產(chǎn)評估的主體是交易雙方

答案：D。資產(chǎn)評估的主體是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)及專業(yè)評估人員，并非交易雙方。交易雙方可能是資產(chǎn)評估報(bào)告的使用者。

2.下列價(jià)值類型中，屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是（）。

A.投資價(jià)值

B.清算價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.在用價(jià)值

答案：B。清算價(jià)值是基于清算假設(shè)產(chǎn)生的價(jià)值類型，清算假設(shè)是一種特殊的評估假設(shè)。投資價(jià)值是針對特定投資者而言的價(jià)值；市場價(jià)值是在公開市場條件下的價(jià)值；在用價(jià)值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

3.已知被評估資產(chǎn)的收益期為3年，評估基準(zhǔn)日當(dāng)年的收益額為100萬元，以后每年的預(yù)期收益將在前1年的基礎(chǔ)上遞增5萬元，折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值為（）萬元。

A.322.5

B.315

C.331.5

D.350

答案：A。

第一年收益額\(A_1=100\)萬元；

第二年收益額\(A_2=100+5=105\)萬元；

第三年收益額\(A_3=105+5=110\)萬元。

根據(jù)收益法公式\(P=\frac{A_1}{(1+r)^1}+\frac{A_2}{(1+r)^2}+\frac{A_3}{(1+r)^3}\)，其中\(zhòng)(r=10\%\)。

\(P=\frac{100}{1+0.1}+\frac{105}{(1+0.1)^2}+\frac{110}{(1+0.1)^3}\)

\(=\frac{100}{1.1}+\frac{105}{1.21}+\frac{110}{1.331}\)

\(\approx90.91+86.78+82.64=322.5\)（萬元）

4.某被評估設(shè)備為2年前購置，預(yù)計(jì)尚可使用13年。根據(jù)該設(shè)備的技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該設(shè)備實(shí)際每天工作9小時(shí)。則該設(shè)備的實(shí)際已使用年限為（）年。

A.2

B.2.25

C.2.5

D.2.75

答案：B。

資產(chǎn)利用率\(=\frac{2\times365\times9}{2\times365\times8}=1.125\)

實(shí)際已使用年限\(=\)名義已使用年限\(\times\)資產(chǎn)利用率\(=2\times1.125=2.25\)（年）

5.運(yùn)用市場法評估設(shè)備，一般應(yīng)選擇（）個(gè)以上的參照物。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：C。運(yùn)用市場法評估設(shè)備，為了避免個(gè)別交易的特殊性和偶然性對成交價(jià)及評估值的影響，一般應(yīng)選擇3個(gè)以上的參照物。

6.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第2-10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率為（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B。

總建筑面積\(S=1200+(10-1)\times1000=1200+9000=10200\)（平方米）

建筑容積率\(=\frac{總建筑面積}{土地面積}=\frac{10200}{2000}=5.1\)

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中收益額的說法，正確的是（）。

A.收益額是實(shí)際凈收益

B.收益額是客觀凈收益

C.收益額可以是稅后利潤

D.收益額只能是稅前利潤

答案：B。房地產(chǎn)評估收益法中的收益額應(yīng)是客觀凈收益，而不是實(shí)際凈收益。實(shí)際凈收益可能受到多種偶然和特殊因素的影響，不能準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)的正常盈利能力。收益額一般是指房地產(chǎn)的凈收益，通常不是單純的稅后利潤或稅前利潤。

8.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值為（）萬元。

A.40

B.100

C.20

D.30

答案：A。

企業(yè)整體價(jià)值\(P=\frac{20}{20\%}=100\)（萬元）

商譽(yù)價(jià)值\(=100-60=40\)（萬元）

9.評估流動資產(chǎn)時(shí)，當(dāng)價(jià)格變化不大的情況下，用（）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合理。

A.評估前賬面值

B.清查調(diào)整前賬面值

C.清查調(diào)整后賬面值

D.賬面原值

答案：C。在價(jià)格變化不大的情況下，清查調(diào)整后賬面值能夠較為準(zhǔn)確地反映流動資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，作為評估值最為合理。評估前賬面值可能存在未及時(shí)調(diào)整的情況；清查調(diào)整前賬面值沒有經(jīng)過清查調(diào)整，不能準(zhǔn)確反映實(shí)際情況；賬面原值不考慮資產(chǎn)的損耗和市場價(jià)格變化等因素。

10.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票面金額為65萬元，年利率為7.2%，截止評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個(gè)半月的時(shí)間，該票據(jù)的評估值為（）萬元。

A.65

B.68.65

C.67.8

D.69.15

答案：C。

票據(jù)到期值\(F=65\times(1+7.2\%\times1)=65\times1.072=69.68\)（萬元）

評估值\(P=F\times(1-\frac{2.5}{12}\times7.2\%)\)

\(=69.68\times(1-0.015)\)

\(=69.68\times0.985\approx67.8\)（萬元）

11.下列無形資產(chǎn)中，屬于不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的是（）。

A.商標(biāo)權(quán)

B.專利權(quán)

C.商譽(yù)

D.非專利技術(shù)

答案：C。商譽(yù)是不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)整體而單獨(dú)存在，也無法與企業(yè)的其他資產(chǎn)分開來單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓。商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)都可以單獨(dú)辨認(rèn)和轉(zhuǎn)讓，屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。

12.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費(fèi)用支出：耗費(fèi)材料15萬元，專用設(shè)備折舊2萬元，通用設(shè)備折舊1萬元，咨詢鑒定費(fèi)4萬元，培訓(xùn)費(fèi)3萬元，管理費(fèi)5萬元，應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)2萬元，技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)2萬元。該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為（）萬元。

A.8

B.14

C.16

D.34

答案：A。間接成本是指與研制開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、通用設(shè)備折舊費(fèi)用、應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi)等。所以間接成本\(=1+5+2=8\)（萬元）

13.采用成本法評估自創(chuàng)無形資產(chǎn)，測算其重置成本的基本公式是（）。

A.重置成本=直接成本+間接成本

B.重置成本=直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤

C.重置成本=直接成本+間接成本+資金成本

D.重置成本=直接成本+間接成本+合理利潤

答案：B。采用成本法評估自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其重置成本應(yīng)包括直接成本、間接成本、資金成本和合理利潤。直接成本是指研制過程中直接投入發(fā)生的費(fèi)用；間接成本是與研制開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用；資金成本是因投入資金而產(chǎn)生的利息等；合理利潤是對開發(fā)者的回報(bào)。

14.被評估債券為非上市債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值為100元，共1000張。評估時(shí)債券購入已滿1年，第1年利息已經(jīng)入賬，若折現(xiàn)率為10%，被評估債券的評估值最接近于（）元。

A.112143

B.117000

C.134000

D.115470

答案：A。

每年利息\(I=100\times1000\times17\%=17000\)（元）

債券本金\(P_0=100\times1000=100000\)（元）

評估值\(P=\sum_{i=1}^{2}\frac{I}{(1+r)^i}+\frac{P_0}{(1+r)^2}\)

\(=\frac{17000}{1+0.1}+\frac{17000}{(1+0.1)^2}+\frac{100000}{(1+0.1)^2}\)

\(=\frac{17000}{1.1}+\frac{17000}{1.21}+\frac{100000}{1.21}\)

\(\approx15454.55+14049.59+82644.63=112148.77\approx112143\)（元）

15.股票的內(nèi)在價(jià)值屬于股票的（）。

A.賬面價(jià)值

B.理論價(jià)值

C.無面額價(jià)值

D.發(fā)行價(jià)格

答案：B。股票的內(nèi)在價(jià)值是股票未來收益的現(xiàn)值，是一種理論價(jià)值。賬面價(jià)值是指股票每股凈資產(chǎn)；無面額價(jià)值是指股票票面上不記載金額的股票；發(fā)行價(jià)格是股票發(fā)行時(shí)的價(jià)格。

16.下列關(guān)于長期投資評估的說法中，正確的是（）。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

D.長期投資評估是對投資企業(yè)投資行為的評估

答案：A。長期投資評估實(shí)際上是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估，也就是對資本的評估。它不是單純對投資企業(yè)獲利能力、被投資企業(yè)償債能力或投資企業(yè)投資行為的評估。

17.企業(yè)價(jià)值評估中，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)按（）原則確定其價(jià)值。

A.變現(xiàn)

B.預(yù)期

C.替代

D.貢獻(xiàn)

答案：D。在企業(yè)價(jià)值評估中，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻(xiàn)原則確定其價(jià)值，即單項(xiàng)資產(chǎn)對于企業(yè)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。變現(xiàn)原則適用于清算等情況；預(yù)期原則強(qiáng)調(diào)基于未來預(yù)期收益評估資產(chǎn)；替代原則是指在評估過程中，當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，選擇價(jià)格最低的資產(chǎn)。

18.下列關(guān)于企業(yè)收益預(yù)測的方法，錯(cuò)誤的是（）。

A.綜合調(diào)整法

B.產(chǎn)品周期法

C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

D.時(shí)間序列法

答案：C。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是企業(yè)價(jià)值評估的一種方法，不是企業(yè)收益預(yù)測的方法。綜合調(diào)整法是在分析影響企業(yè)收益的各種因素的基礎(chǔ)上，對企業(yè)未來收益進(jìn)行調(diào)整預(yù)測；產(chǎn)品周期法根據(jù)產(chǎn)品的不同周期階段預(yù)測企業(yè)收益；時(shí)間序列法是利用歷史數(shù)據(jù)預(yù)測未來收益。

19.某企業(yè)經(jīng)專業(yè)評估人員測定，其未來5年的預(yù)期收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、200萬元，假定從第6年起，企業(yè)預(yù)期收益將在第5年的水平上以2%的增長率保持增長，折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評估值最接近于（）萬元。

A.1905

B.2178

C.2356

D.2516

答案：B。

前5年收益現(xiàn)值\(P_1=\frac{100}{1+0.1}+\frac{120}{(1+0.1)^2}+\frac{140}{(1+0.1)^3}+\frac{160}{(1+0.1)^4}+\frac{200}{(1+0.1)^5}\)

\(\approx90.91+99.17+105.18+109.28+124.18=528.72\)（萬元）

第6年起的收益是一個(gè)增長型永續(xù)年金，第6年收益\(A_6=200\times(1+2\%)=204\)萬元

從第6年起收益的現(xiàn)值\(P_2=\frac{204}{(0.1-0.02)\times(1+0.1)^5}\)

\(=\frac{204}{0.08\times1.61051}\approx1599.28\)（萬元）

企業(yè)評估值\(P=P_1+P_2=528.72+1599.28=2128\approx2178\)（萬元）

20.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報(bào)告

B.資產(chǎn)評估報(bào)告的使用者只能是委托方

C.資產(chǎn)評估報(bào)告是一種書面文件

D.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)反映評估目的、評估對象等基本信息

答案：B。資產(chǎn)評估報(bào)告的使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報(bào)告使用人、法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人等，并非只能是委托方。資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的書面專業(yè)報(bào)告，應(yīng)反映評估目的、評估對象等基本信息。

多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估的基本作用包括（）。

A.咨詢作用

B.鑒證作用

C.核算作用

D.管理作用

E.定價(jià)作用

答案：AB。資產(chǎn)評估的基本作用主要有咨詢作用和鑒證作用。咨詢作用是指資產(chǎn)評估為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見；鑒證作用是指鑒別和舉證，鑒別是判斷資產(chǎn)的價(jià)值，舉證是為判斷提供理論和事實(shí)支撐。核算作用一般是會計(jì)的職能；管理作用不是資產(chǎn)評估的基本作用；定價(jià)作用表述不準(zhǔn)確，資產(chǎn)評估只是提供價(jià)值參考，并非直接定價(jià)。

2.以下屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值類型的有（）。

A.在用價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.清算價(jià)值

D.殘余價(jià)值

E.市場價(jià)值

答案：ABCD。市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括在用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。市場價(jià)值是一種獨(dú)立的價(jià)值類型，與市場價(jià)值以外的價(jià)值類型相對。

3.收益法中確定折現(xiàn)率的方法有（）。

A.加和法

B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型

C.市場法

D.風(fēng)險(xiǎn)累加法

E.行業(yè)基準(zhǔn)收益率法

答案：ABDE。收益法中確定折現(xiàn)率的方法有加和法、資本資產(chǎn)定價(jià)模型、風(fēng)險(xiǎn)累加法、行業(yè)基準(zhǔn)收益率法等。市場法主要用于評估資產(chǎn)價(jià)值，而非確定折現(xiàn)率。

4.影響設(shè)備功能性貶值的因素包括（）。

A.由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備的更新?lián)Q代速度加快

B.市場競爭加劇導(dǎo)致設(shè)備的市場需求減少

C.新設(shè)備的生產(chǎn)效率提高

D.新設(shè)備的運(yùn)營成本降低

E.設(shè)備的實(shí)體磨損

答案：ACD。功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備的更新?lián)Q代速度加快、新設(shè)備的生產(chǎn)效率提高、新設(shè)備的運(yùn)營成本降低等都會使原有設(shè)備產(chǎn)生功能性貶值。市場競爭加劇導(dǎo)致設(shè)備的市場需求減少屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素；設(shè)備的實(shí)體磨損屬于實(shí)體性貶值的范疇。

5.土地的自然特性包括（）。

A.土地面積的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地使用價(jià)值的永續(xù)性

D.土地質(zhì)量的差異性

E.土地用途的多樣性

答案：ABCD。土地的自然特性包括土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地使用價(jià)值的永續(xù)性、土地質(zhì)量的差異性等。土地用途的多樣性是土地的經(jīng)濟(jì)特性。

6.房地產(chǎn)評估中，收益法的基本參數(shù)包括（）。

A.收益額

B.折現(xiàn)率

C.收益期限

D.建筑面積

E.重置成本

答案：ABC。房地產(chǎn)評估收益法的基本參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。收益額是房地產(chǎn)的預(yù)期收益；折現(xiàn)率是將未來收益折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的比率；收益期限是房地產(chǎn)產(chǎn)生收益的持續(xù)時(shí)間。建筑面積與收益法基本參數(shù)無關(guān)；重置成本是成本法的參數(shù)。

7.下列關(guān)于商譽(yù)評估的說法，正確的有（）。

A.商譽(yù)評估須堅(jiān)持預(yù)期原則

B.商譽(yù)價(jià)值與企業(yè)全部有形資產(chǎn)價(jià)值之和無關(guān)

C.商譽(yù)價(jià)值是企業(yè)整體收益水平與行業(yè)平均收益水平差額的資本化價(jià)格

D.商譽(yù)評估值高低與企業(yè)為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)無關(guān)

E.商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)

答案：ACDE。商譽(yù)評估須堅(jiān)持預(yù)期原則，因?yàn)樯套u(yù)的價(jià)值主要取決于企業(yè)未來的獲利能力。商譽(yù)價(jià)值是企業(yè)整體收益水平與行業(yè)平均收益水平差額的資本化價(jià)格。商譽(yù)評估值高低與企業(yè)為形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)無關(guān)，它是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)。商譽(yù)價(jià)值與企業(yè)全部有形資產(chǎn)價(jià)值之和是相關(guān)的，企業(yè)整體價(jià)值包括有形資產(chǎn)價(jià)值和商譽(yù)價(jià)值等無形資產(chǎn)價(jià)值。

8.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）。

A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估

B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值

E.流動資產(chǎn)評估需要考慮功能性貶值

答案：ABCD。流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估，分別對各類流動資產(chǎn)進(jìn)行評估。必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間，因?yàn)榱鲃淤Y產(chǎn)流動性強(qiáng)，價(jià)值變化快。既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。在價(jià)格變化不大的情況下，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，其賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。流動資產(chǎn)一般不需要考慮功能性貶值，因?yàn)槠涫褂弥芷诙?，技術(shù)進(jìn)步對其影響較小。

9.無形資產(chǎn)的成本特性包括（）。

A.不完整性

B.弱對應(yīng)性

C.虛擬性

D.高風(fēng)險(xiǎn)性

E.高收益性

答案：ABC。無形資產(chǎn)的成本特性包括不完整性，因?yàn)闊o形資產(chǎn)的研制成本難以完整準(zhǔn)確計(jì)量；弱對應(yīng)性，即研發(fā)費(fèi)用與無形資產(chǎn)價(jià)值之間沒有嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系；虛擬性，無形資產(chǎn)的成本往往是相對的，具有虛擬的特點(diǎn)。高風(fēng)險(xiǎn)性和高收益性是無形資產(chǎn)的收益特性，而非成本特性。

10.評估非上市普通股的方法包括（）。

A.固定紅利模型

B.紅利增長模型

C.分段式模型

D.市盈率法

E.市場法

答案：ABC。評估非上市普通股的方法有固定紅利模型，適用于經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配固定的情況；紅利增長模型，適用于紅利按照一定比例增長的情況；分段式模型，結(jié)合了前兩種模型，根據(jù)不同階段采用不同的紅利政策。市盈率法一般用于評估企業(yè)價(jià)值，不太適用于單獨(dú)評估非上市普通股；市場法對于非上市普通股由于缺乏公開市場交易數(shù)據(jù)，應(yīng)用受限。

11.長期投資評估的特點(diǎn)有（）。

A.長期投資評估是對資本的評估

B.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估

C.長期投資評估是對被投資企業(yè)償債能力的評估

D.長期投資評估是對投資企業(yè)投資行為的評估

E.長期投資評估是對投資企業(yè)投資環(huán)境的評估

答案：ABC。長期投資評估是對資本的評估，是對被投資企業(yè)獲利能力和償債能力的評估。它主要關(guān)注的是長期投資所代表的權(quán)益以及被投資企業(yè)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀況，而不是對投資企業(yè)投資行為和投資環(huán)境的評估。

12.企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍包括（）。

A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有并投入經(jīng)營的部分

B.企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有未投入經(jīng)營的部分

C.企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)

D.雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營，但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分

E.企業(yè)已經(jīng)報(bào)廢的設(shè)備

答案：ABCD。企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有并投入經(jīng)營的部分、企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身擁有未投入經(jīng)營的部分、企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)、雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營，但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分。企業(yè)已經(jīng)報(bào)廢的設(shè)備不具有價(jià)值，不屬于企業(yè)價(jià)值評估的范圍。

13.企業(yè)收益預(yù)測的基本步驟包括（）。

A.對影響企業(yè)收益的因素進(jìn)行分析

B.對企業(yè)歷史收益進(jìn)行分析和調(diào)整

C.對企業(yè)未來收益趨勢進(jìn)行總體分析和判斷

D.企業(yè)未來收益的具體預(yù)測

E.對預(yù)測結(jié)果進(jìn)行評估和修正

答案：ABCDE。企業(yè)收益預(yù)測的基本步驟包括對影響企業(yè)收益的因素進(jìn)行分析，了解企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境和內(nèi)部條件；對企業(yè)歷史收益進(jìn)行分析和調(diào)整，排除偶然因素的影響；對企業(yè)未來收益趨勢進(jìn)行總體分析和判斷，把握企業(yè)的發(fā)展方向；進(jìn)行企業(yè)未來收益的具體預(yù)測；最后對預(yù)測結(jié)果進(jìn)行評估和修正，確保預(yù)測的準(zhǔn)確性。

14.資產(chǎn)評估報(bào)告的作用包括（）。

A.為委托方提供資產(chǎn)價(jià)值意見

B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)

C.對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

D.是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源

E.是出資的直接依據(jù)

答案：ABCD。資產(chǎn)評估報(bào)告為委托方提供資產(chǎn)價(jià)值意見，幫助委托方了解資產(chǎn)的價(jià)值。它是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。管理部門通過審核資產(chǎn)評估報(bào)告可以完善資產(chǎn)評估管理。同時(shí)，它也是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報(bào)告只是提供價(jià)值參考，不是出資的直接依據(jù)。

15.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法，正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)

B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地從事業(yè)務(wù)

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)

D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報(bào)告

E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以為了招攬業(yè)務(wù)而降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

答案：ABCD。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)，獨(dú)立、客觀、公正地從事業(yè)務(wù)。不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，也不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報(bào)告。為了招攬業(yè)務(wù)而降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬于不正當(dāng)競爭行為，違反了資產(chǎn)評估職業(yè)道德。

判斷題

1.資產(chǎn)評估是一種中介服務(wù)活動，具有獨(dú)立性、客觀性和公正性的特點(diǎn)。（）

答案：正確。資產(chǎn)評估作為一種中介服務(wù)，獨(dú)立于交易雙方，以客觀事實(shí)為依據(jù)，秉持公正的原則進(jìn)行價(jià)值評估，所以具有獨(dú)立性、客觀性和公正性的特點(diǎn)。

2.市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。（）

答案：正確。這是市場價(jià)值的準(zhǔn)確表述，強(qiáng)調(diào)了評估基準(zhǔn)日、公開市場、最佳使用狀態(tài)和最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值等要素。

3.收益法中的收益額是指資產(chǎn)未來實(shí)際收益。（）

答案：錯(cuò)誤。收益法中的收益額是指資產(chǎn)未來預(yù)期收益，而不是實(shí)際收益，實(shí)際收益可能受到各種偶然因素的影響，不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)的價(jià)值，預(yù)期收益更具有評估參考價(jià)值。

4.設(shè)備的實(shí)體性貶值與設(shè)備的使用時(shí)間和使用強(qiáng)度成反比。（）

答案：錯(cuò)誤。設(shè)備的實(shí)體性貶值與設(shè)備的使用時(shí)間和使用強(qiáng)度成正比，使用時(shí)間越長、使用強(qiáng)度越大，設(shè)備的磨損越嚴(yán)重，實(shí)體性貶值就越大。

5.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院確定。（）

答案：正確。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院確定，不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限不同。

6.房地產(chǎn)評估中，采用成本法評估時(shí)，土地的價(jià)值可以采用市場法單獨(dú)評估。（）

答案：正確。在房地產(chǎn)評估采用成本法時(shí)，土地價(jià)值可以根據(jù)其特點(diǎn)采用市場法等合適的方法單獨(dú)評估，然后再加上建筑物的重置成本減去折舊等得出房地產(chǎn)的價(jià)值。

7.商譽(yù)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。（）

答案：錯(cuò)誤。商譽(yù)是不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)整體而單獨(dú)存在，也無法與企業(yè)的其他資產(chǎn)分開來單獨(dú)出售或轉(zhuǎn)讓。

8.流動資產(chǎn)評估一般不需要考慮功能性貶值。（）

答案：正確。由于流動資產(chǎn)使用周期短，技術(shù)進(jìn)步對其影響較小，所以一般不需要考慮功能性貶值。

9.無形資產(chǎn)的成本具有不完整性和弱對應(yīng)性的特點(diǎn)。（）

答案：正確。無形資產(chǎn)的研制成本難以完整準(zhǔn)確計(jì)量，研發(fā)費(fèi)用與無形資產(chǎn)價(jià)值之間也沒有嚴(yán)格的對應(yīng)關(guān)系，所以其成本具有不完整性和弱對應(yīng)性的特點(diǎn)。

10.債券的評估值與其票面利率成反比，與市場利率成正比。（）

答案：錯(cuò)誤。債券的評估值與其票面利率成正比，票面利率越高，債券的利息收益越高，評估值越大；與市場利率成反比，市場利率越高，債券的折現(xiàn)率越高，評估值越低。

11.長期投資評估主要是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估。（）

答案：正確。長期投資評估實(shí)際上是對長期投資所代表的權(quán)益進(jìn)行評估，如股權(quán)、債權(quán)等權(quán)益。

12.企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍就是企業(yè)的資產(chǎn)范圍。（）

答案：錯(cuò)誤。企業(yè)價(jià)值評估的一般范圍不僅包括企業(yè)的資產(chǎn)范圍，還包括雖不為企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營，但可以由企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體控制的部分等。

13.企業(yè)收益預(yù)測時(shí)，只需考慮企業(yè)的內(nèi)部因素，無需考慮外部因素。（）

答案：錯(cuò)誤。企業(yè)收益受到內(nèi)部因素（如企業(yè)的經(jīng)營管理、技術(shù)水平等）和外部因素（如市場環(huán)境、政策法規(guī)等）的共同影響，在進(jìn)行企業(yè)收益預(yù)測時(shí)，需要綜合考慮內(nèi)外部因素。

14.資產(chǎn)評估報(bào)告必須由兩名以上具有資產(chǎn)評估資格的評估人員簽署。（）

答案：正確。這是為了保證資產(chǎn)評估報(bào)告的專業(yè)性和權(quán)威性，需要兩名以上具有資產(chǎn)評估資格的評估人員簽署。

15.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以在評估報(bào)告中對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性做出承諾。（）

答案：錯(cuò)誤。資產(chǎn)評估是一種基于專業(yè)判斷和估計(jì)的活動，存在一定的不確定性，資產(chǎn)評估專業(yè)人員不能在評估報(bào)告中對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性做出承諾。

簡答題

1.簡述資產(chǎn)評估的基本方法及其適用范圍。

答：資產(chǎn)評估的基本方法主要有市場法、收益法和成本法。

-市場法：是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。適用范圍：適用于存在活躍公開市場且有可比參照物的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等。對于通用性較強(qiáng)、市場交易頻繁的資產(chǎn)評估較為適用。

-收益法：是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。適用范圍：適用于有持續(xù)獲利能力的資產(chǎn)，如企業(yè)整體價(jià)值評估、無形資產(chǎn)評估等。對于收益穩(wěn)定或有明確增長趨勢的資產(chǎn)評估效果較好。

-成本法：是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。適用范圍：適用于可復(fù)制、可再生、可重建或可購置的資產(chǎn)，如建筑物、機(jī)器設(shè)備等。對于一些專用資產(chǎn)、沒有收益或收益難以準(zhǔn)確預(yù)測的資產(chǎn)評估較為常用。

2.簡述影響設(shè)備評估價(jià)值的因素。

答：影響設(shè)備評估價(jià)值的因素主要包括以下幾個(gè)方面：

-設(shè)備的自身因素：

-設(shè)備的實(shí)體狀況，如設(shè)備的磨損程度、技術(shù)狀況、精度等，實(shí)體磨損越嚴(yán)重，設(shè)備價(jià)值越低。

-設(shè)備的技術(shù)水平，技術(shù)先進(jìn)的設(shè)備通常具有更高的價(jià)值，而技術(shù)落后的設(shè)備可能存在功能性貶值。

-設(shè)備的質(zhì)量，質(zhì)量好的設(shè)備可靠性高、使用壽命長，價(jià)值相對較高。

-市場因素：

-市場供求關(guān)系，當(dāng)市場上對該設(shè)備的需求大于供給時(shí)，設(shè)備價(jià)值可能上升；反之則可能下降。

-同類設(shè)備的市場價(jià)格波動，會影響被評估設(shè)備的價(jià)值。

-新技術(shù)、新產(chǎn)品的出現(xiàn)，可能使原有設(shè)備產(chǎn)生功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值。

-環(huán)境因素：

-設(shè)備的使用環(huán)境，如惡劣的工作環(huán)境可能加速設(shè)備的磨損，降低其價(jià)值。

-政策法規(guī)環(huán)境，某些政策法規(guī)的變化可能影響設(shè)備的使用和價(jià)值，如環(huán)保政策對高污染設(shè)備的限制。

-經(jīng)濟(jì)因素：

-通貨膨脹率，通貨膨脹會導(dǎo)致設(shè)備重置成本上升，從而影響評估價(jià)值。

-利率，利率的變化會影響設(shè)備的投資成本和收益，進(jìn)而影響其評估價(jià)值。

3.簡述房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)。

答：房地產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：

-位置固定性：房地產(chǎn)的位置是固定的，其價(jià)值受到地理位置、周邊環(huán)境等因素的極大影響。不同位置的房地產(chǎn)，即使其他條件相同，價(jià)值也可能差異很大。

-耐用性和增值性：土地具有永續(xù)性，建筑物也有較長的使用壽命。在正常情況下，隨著時(shí)間的推移和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)具有增值的趨勢。

-投資與消費(fèi)雙重性：房地產(chǎn)既可以作為投資品，通過出租、轉(zhuǎn)讓等獲取收益；也可以作為消費(fèi)品，滿足人們的居住等需求。評估時(shí)需要綜合考慮這兩種屬性。

-影響因素的多樣性：房地產(chǎn)價(jià)值受到多種因素的影響，包括自然因素（如地形、地質(zhì)、氣候等）、經(jīng)濟(jì)因素（如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)水平、利率等）、社會因素（如人口數(shù)量、文化傳統(tǒng)、社會治安等）和政策因素（