2025年資產(chǎn)評估師備考資料

2025年資產(chǎn)評估師必備備考資料一、《資產(chǎn)評估基礎》備考資料

（一）重要知識點

1.資產(chǎn)評估的概念與特點

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行評定估算的行為。其特點包括市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性。市場性體現(xiàn)在資產(chǎn)評估要以市場為導向，考慮市場供求關系等因素；公正性要求評估人員站在中立的立場進行評估；專業(yè)性需要評估人員具備專業(yè)知識和技能；咨詢性則表明評估結果只是一種專業(yè)意見，為決策提供參考。

2.資產(chǎn)評估的基本假設

-交易假設：假定資產(chǎn)處于交易過程中，為資產(chǎn)評估提供了一個前提條件。

-公開市場假設：是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價值取決于市場供求關系和市場行情。

-持續(xù)使用假設：又分為在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用。在用續(xù)用指資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用；轉用續(xù)用是資產(chǎn)轉變用途后繼續(xù)使用；移地續(xù)用則是資產(chǎn)轉移到其他地點繼續(xù)使用。

-清算假設：是指資產(chǎn)處于清算或快速變現(xiàn)的狀態(tài)，此時資產(chǎn)的價值往往低于正常市場價值。

3.資產(chǎn)評估的原則

-工作原則：包括獨立性原則、客觀性原則和科學性原則。獨立性要求評估機構和人員獨立于利益相關方；客觀性強調(diào)評估過程和結果要真實、可靠；科學性則要求采用科學的評估方法和程序。

-經(jīng)濟技術原則：有預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則和外在性原則。預期收益原則認為資產(chǎn)的價值取決于其未來的預期收益；供求原則體現(xiàn)了市場供求關系對資產(chǎn)價值的影響；貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值取決于它對其他相關資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的貢獻；替代原則是指在評估中，同一市場上具有相同用途的資產(chǎn)，其價值應大致相等；外在性原則考慮了資產(chǎn)外部因素對其價值的影響。

（二）練習題

1.資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（）。

A.資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物

B.資產(chǎn)評估結果要接受市場檢驗

C.資產(chǎn)評估的運作是評估人員模擬市場完成的

D.被評估的資產(chǎn)最終要進入市場流通

E.資產(chǎn)評估是在模擬市場條件下對資產(chǎn)進行評定估算

答案：ABCE

解析：資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在它是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，評估結果要接受市場檢驗，評估運作是模擬市場完成的，且是在模擬市場條件下對資產(chǎn)進行評定估算，而被評估資產(chǎn)不一定最終要進入市場流通，所以D選項錯誤。

2.以下屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的有（）。

A.預期收益原則

B.獨立性原則

C.供求原則

D.貢獻原則

E.替代原則

答案：ACDE

解析：獨立性原則屬于工作原則，不屬于經(jīng)濟技術原則，所以B選項錯誤。

3.資產(chǎn)評估假設的最基本作用是（）。

A.表明資產(chǎn)評估的作用

B.表明資產(chǎn)評估面臨的條件

C.表明資產(chǎn)評估的性質

D.表明資產(chǎn)評估的價值類型

答案：B

解析：資產(chǎn)評估假設是對評估對象面臨的條件進行的假定，其最基本作用是表明資產(chǎn)評估面臨的條件，所以選B。

4.公開市場假設與清算假設的區(qū)別在于（）。

A.公開市場假設是指交易在公允條件下進行的；清算假設是指交易在一定壓力下進行的

B.在公開市場假設條件下，資產(chǎn)交易不受時間限制；清算假設條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時間內(nèi)完成

C.公開市場假設前提下的資產(chǎn)交易雙方地位平等；清算假設前提下的資產(chǎn)交易雙方地位不平等

D.公開市場假設前提下的資產(chǎn)交易是自愿交易；清算假設前提下的資產(chǎn)交易不是自愿交易

E.公開市場假設下的評估價值是公允價值；清算假設下的評估價值不是公允價值

答案：ABCDE

解析：以上選項均正確地闡述了公開市場假設與清算假設的區(qū)別。

5.持續(xù)使用假設可以細分為（）。

A.在用續(xù)用假設

B.中斷后持續(xù)使用假設

C.轉用續(xù)用假設

D.移地續(xù)用假設

E.長期使用假設

答案：ACD

解析：持續(xù)使用假設分為在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移地續(xù)用，所以選ACD。

二、《資產(chǎn)評估相關知識》備考資料

（一）重要知識點

1.財務會計

-會計要素及其確認與計量：會計要素包括資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。資產(chǎn)的確認需要滿足符合資產(chǎn)定義和與該資源有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)、該資源的成本或價值能夠可靠地計量等條件。計量屬性有歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價值。

-財務報表編制：資產(chǎn)負債表反映企業(yè)在某一特定日期的財務狀況，按照資產(chǎn)、負債和所有者權益分類列示。利潤表反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果，主要包括營業(yè)收入、營業(yè)成本、稅金及附加、期間費用等項目。現(xiàn)金流量表反映企業(yè)在一定會計期間的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出情況，分為經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。

2.財務管理

-資金時間價值：是指一定量資金在不同時點上的價值量差額。復利終值和現(xiàn)值的計算是資金時間價值計算的基礎，復利終值公式為\(F=P(1+i)^n\)，其中\(zhòng)(F\)為終值，\(P\)為現(xiàn)值，\(i\)為利率，\(n\)為期數(shù)；復利現(xiàn)值公式為\(P=F/(1+i)^n\)。年金是指一定時期內(nèi)每次等額收付的系列款項，分為普通年金、預付年金、遞延年金和永續(xù)年金。

-資本成本：是指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價，包括籌資費用和用資費用。個別資本成本的計算方法有多種，如債務資本成本可以通過公式\(K_d=\frac{I(1-T)}{P(1-f)}\)計算，其中\(zhòng)(K_d\)為債務資本成本，\(I\)為利息，\(T\)為所得稅稅率，\(P\)為籌資額，\(f\)為籌資費用率。加權平均資本成本是按各種長期資本的比例乘以個別資本成本計算得出。

3.經(jīng)濟法

-企業(yè)法律制度：包括公司法律制度和合伙企業(yè)法律制度。公司分為有限責任公司和股份有限公司，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任，股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。合伙企業(yè)分為普通合伙企業(yè)和有限合伙企業(yè)，普通合伙人對合伙企業(yè)債務承擔無限連帶責任，有限合伙人以其認繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務承擔責任。

-物權法律制度：物權包括所有權、用益物權和擔保物權。所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利，如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等。擔保物權是為了確保債權的實現(xiàn)而設定的物權，包括抵押權、質權和留置權。

（二）練習題

1.下列各項中，符合資產(chǎn)會計要素定義的是（）。

A.計劃購買的原材料

B.待處理財產(chǎn)損失

C.委托加工物資

D.預收款項

答案：C

解析：資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。計劃購買的原材料不屬于過去的交易或事項形成的，待處理財產(chǎn)損失預期不會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，預收款項屬于負債，只有委托加工物資符合資產(chǎn)的定義，所以選C。

2.某企業(yè)于年初存入銀行10000元，假定年利息率為12%，每年復利兩次。已知\((F/P,6\%,5)=1.3382\)，\((F/P,6\%,10)=1.7908\)，\((F/P,12\%,5)=1.7623\)，\((F/P,12\%,10)=3.1058\)，則第5年末的本利和為（）元。

A.13382

B.17623

C.17908

D.31058

答案：C

解析：每年復利兩次，年利息率為12%，則半年利率為6%，5年共復利10次，所以第5年末的本利和\(F=P(F/P,6\%,10)=10000×1.7908=17908\)（元），選C。

3.某公司發(fā)行總面額為500萬元的10年期債券，票面利率12%，發(fā)行費用率為5%，公司所得稅稅率為25%。該債券采用溢價發(fā)行，發(fā)行價格為600萬元，該債券的資本成本為（）。

A.8.46%

B.7.89%

C.10.24%

D.9.38%

答案：B

解析：根據(jù)公式\(K_d=\frac{I(1-T)}{P(1-f)}\)，其中\(zhòng)(I=500×12\%=60\)（萬元），\(T=25\%\)，\(P=600\)萬元，\(f=5\%\)，則\(K_d=\frac{60×(1-25\%)}{600×(1-5\%)}\approx7.89\%\)，所以選B。

4.甲、乙、丙三人擬設立一普通合伙企業(yè)，在合伙協(xié)議中約定：甲以貨幣出資10萬元，乙以房屋作價出資15萬元，丙以勞務作價出資5萬元。各合伙人按出資比例分配利潤、分擔虧損。該合伙協(xié)議的約定（）。

A.有效

B.無效

C.部分有效，部分無效

D.可撤銷

答案：A

解析：普通合伙企業(yè)的合伙人可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權、土地使用權或者其他財產(chǎn)權利出資，也可以用勞務出資。該合伙協(xié)議關于出資和利潤分配、虧損分擔的約定符合法律規(guī)定，是有效的，所以選A。

5.下列各項中，不屬于用益物權的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.抵押權

D.地役權

答案：C

解析：抵押權屬于擔保物權，不屬于用益物權，土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權和地役權均為用益物權，所以選C。

三、《資產(chǎn)評估實務（一）》備考資料

（一）重要知識點

1.流動資產(chǎn)評估

-貨幣資金評估：主要是對現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金進行評估，一般以核實后的賬面價值作為評估值。

-應收賬款評估：需要考慮應收賬款的回收可能性，通常采用賬齡分析法、壞賬比例法等方法確定壞賬損失，評估值等于應收賬款賬面余額減去已確定的壞賬損失。

-存貨評估：對于外購存貨，可采用市場法或成本法評估；對于自制存貨，成本法是常用的評估方法，需要考慮直接材料、直接人工和制造費用等成本因素。

2.機器設備評估

-成本法：計算公式為評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值。重置成本的估算方法有重置核算法、物價指數(shù)法、功能價值類比法等。實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等確定；功能性貶值是由于技術進步導致設備相對落后而產(chǎn)生的貶值；經(jīng)濟性貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境變化導致設備利用率下降等產(chǎn)生的貶值。

-市場法：通過尋找與被評估設備類似的參照物，根據(jù)參照物的交易價格及差異因素進行調(diào)整，從而確定被評估設備的價值。

3.房地產(chǎn)評估

-市場法：選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，將它們與被評估房地產(chǎn)進行比較，對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素進行修正，得出被評估房地產(chǎn)的價值。

-收益法：適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，計算公式為\(V=\frac{A}{r}[1-\frac{1}{(1+r)^n}]\)，其中\(zhòng)(V\)為房地產(chǎn)價值，\(A\)為年凈收益，\(r\)為報酬率，\(n\)為收益年限。

-成本法：評估值=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。

（二）練習題

1.下列關于貨幣資金評估的說法中，正確的是（）。

A.貨幣資金的評估需要考慮時間價值因素

B.貨幣資金的評估通常采用市場法

C.貨幣資金的評估值一般等于核實后的賬面價值

D.對庫存現(xiàn)金進行評估時，需要對現(xiàn)金進行盤點

答案：CD

解析：貨幣資金的評估一般不考慮時間價值因素，通常以核實后的賬面價值作為評估值，所以A、B選項錯誤，C選項正確；對庫存現(xiàn)金進行評估時，需要對現(xiàn)金進行盤點，以確保賬實相符，D選項正確。

2.某企業(yè)有一筆應收賬款100萬元，經(jīng)評估人員分析，預計有5萬元無法收回，該應收賬款的評估值為（）萬元。

A.100

B.95

C.105

D.5

答案：B

解析：應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失=100-5=95（萬元），所以選B。

3.采用成本法評估機器設備時，重置成本的估算方法有（）。

A.重置核算法

B.物價指數(shù)法

C.功能價值類比法

D.收益法

E.市場法

答案：ABC

解析：重置成本的估算方法有重置核算法、物價指數(shù)法、功能價值類比法，收益法和市場法不是重置成本的估算方法，所以選ABC。

4.某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.100

B.80

C.64

D.120

答案：A

解析：根據(jù)收益法公式\(V=\frac{A}{r}\)（收益年限為無限年），其中\(zhòng)(A=8\)萬元，\(r=8\%\)，則\(V=\frac{8}{8\%}=100\)（萬元），所以選A。

5.采用成本法評估房地產(chǎn)時，下列屬于開發(fā)成本的有（）。

A.土地取得成本

B.基礎設施建設費

C.公共配套設施建設費

D.勘察設計和前期工程費

E.開發(fā)利潤

答案：BCD

解析：開發(fā)成本包括土地開發(fā)成本和房屋建設成本，基礎設施建設費、公共配套設施建設費、勘察設計和前期工程費都屬于開發(fā)成本，土地取得成本單獨核算，開發(fā)利潤不屬于開發(fā)成本，所以選BCD。

四、《資產(chǎn)評估實務（二）》備考資料

（一）重要知識點

1.無形資產(chǎn)評估

-無形資產(chǎn)評估的基本方法：

-市場法：通過尋找與被評估無形資產(chǎn)類似的可比交易案例，進行比較和調(diào)整，確定被評估無形資產(chǎn)的價值。但由于無形資產(chǎn)的獨特性，可比交易案例往往較難獲取。

-收益法：是無形資產(chǎn)評估中常用的方法，計算公式為\(P=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)，其中\(zhòng)(P\)為無形資產(chǎn)評估值，\(R_i\)為第\(i\)年的預期收益，\(r\)為折現(xiàn)率，\(n\)為收益年限。需要合理預測收益、確定折現(xiàn)率和收益年限。

-成本法：評估值=重置成本-貶值。重置成本的估算方法有自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本核算和外購無形資產(chǎn)的購置成本調(diào)整等。貶值主要考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

2.企業(yè)價值評估

-收益法：分為股利折現(xiàn)模型和企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型等。股利折現(xiàn)模型適用于股權自由現(xiàn)金流量與股利相等或接近的企業(yè)，公式為\(V=\sum_{i=1}^{n}\frac{D_i}{(1+r)^i}\)，其中\(zhòng)(V\)為企業(yè)股權價值，\(D_i\)為第\(i\)年的股利，\(r\)為股權折現(xiàn)率。企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型則是對企業(yè)整體自由現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)，評估企業(yè)整體價值。

-市場法：常用的方法有上市公司比較法和交易案例比較法。上市公司比較法是選取與被評估企業(yè)類似的上市公司，根據(jù)其市場價值指標進行調(diào)整；交易案例比較法是選取類似企業(yè)的交易案例，分析交易價格及相關因素進行評估。

-資產(chǎn)基礎法：是在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)和負債價值的基礎上確定企業(yè)價值，評估值=各項可辨認資產(chǎn)價值之和-各項負債價值之和。

（二）練習題

1.下列關于無形資產(chǎn)評估市場法的說法中，錯誤的是（）。

A.市場法評估無形資產(chǎn)的關鍵是找到可比交易案例

B.可比交易案例的交易價格就是被評估無形資產(chǎn)的評估值

C.需要對可比交易案例的交易價格進行調(diào)整

D.市場法適用于有活躍市場的無形資產(chǎn)評估

答案：B

解析：可比交易案例的交易價格不能直接作為被評估無形資產(chǎn)的評估值，需要對其進行交易情況、交易日期、無形資產(chǎn)狀況等因素的調(diào)整，所以B選項錯誤。

2.某無形資產(chǎn)預計未來5年的預期收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元和20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該無形資產(chǎn)的評估值為（）萬元。（計算結果保留兩位小數(shù)）

A.59.77

B.63.56

C.68.43

D.72.12

答案：A

解析：根據(jù)收益法公式\(P=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)，\(P=\frac{10}{(1+10\%)}+\frac{12}{(1+10\%)^2}+\frac{15}{(1+10\%)^3}+\frac{18}{(1+10\%)^4}+\frac{20}{(1+10\%)^5}\approx59.77\)（萬元），所以選A。

3.企業(yè)價值評估中，收益法常用的模型有（）。

A.股利折現(xiàn)模型

B.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

C.股權自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

D.經(jīng)濟利潤模型

E.市場法模型

答案：ABCD

解析：市場法模型不屬于收益法模型，股利折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、股權自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型和經(jīng)濟利潤模型都屬于收益法常用的模型，所以選ABCD。

4.采用市場法評估企業(yè)價值時，上市公司比較法的關鍵步驟包括（）。

A.選擇可比上市公司

B.收集可比上市公司的市場數(shù)據(jù)

C.分析可比上市公司與被評估企業(yè)的差異

D.對可比上市公司的市場價值指標進行調(diào)整

E.確定被評估企業(yè)的價值

答案：ABCDE

解析：以上選項均為上市公司比較法的關鍵步驟，所以選ABCDE。

5.資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值時，需要評估的資產(chǎn)包括（）。

A.流動資產(chǎn)

B.固定資產(chǎn)

C.無形資產(chǎn)

D.長期投資

E.負債

答案：ABCD

解析：資產(chǎn)基礎法評估企業(yè)價值時，需要評估企業(yè)的各項資產(chǎn)，包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期投資等，而負債是用于計算企業(yè)價值時需要扣除的項目，不屬于需要評估的資產(chǎn)，所以選ABCD。

五、綜合練習題

1.簡述資產(chǎn)評估的基本程序。

答：資產(chǎn)評估的基本程序包括：明確業(yè)務基本事項；簽訂業(yè)務委托合同；編制資產(chǎn)評估計劃；進行評估現(xiàn)場調(diào)查；收集整理評估資料；評定估算形成結論；編制出具評估報告；整理歸集評估檔案。

2.某企業(yè)擬轉讓一項專利技術，該專利技術研發(fā)成本為100萬元，已使用3年，預計還可使用5年。經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術的交易價格近年來呈上升趨勢，平均每年上漲5%。該企業(yè)對該專利技術的預期收益進行了預測，未來5年的預期收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和40萬元。假定折現(xiàn)率為10%，請用收益法評估該專利技術的價值。

解：首先，根據(jù)收益法公式\(P=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}\)，其中\(zhòng)(R_1=20\)萬元，\(R_2=25\)萬元，\(R_3=30\)萬元，\(R_4=35\)萬元，\(R_5=40\)萬元，\(r=10\%\)，\(n=5\)。

\(P=\frac{20}{(1+10\%)}+\frac{25}{(1+10\%)^2}+\frac{30}{(1+10\%)^3}+\frac{35}{(1+10\%)^4}+\frac{40}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{20}{1.1}+\frac{25}{1.21}+\frac{30}{1.331}+\frac{35}{1.4641}+\frac{40}{1.61051}\)

\(\approx18.18+20.66+22.54+23.90+24.84\)

\(=109.12\)（萬元）

所以，該專利技術的評估價值約為109.12萬元。

3.某公司擬進行股權轉讓，需要對其企業(yè)價值進行評估。經(jīng)分析，該公司未來5年的企業(yè)自由現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元和200萬元，從第6年起，企業(yè)自由現(xiàn)金流量將以3%的增長率保持穩(wěn)定增長。假定折現(xiàn)率為10%，請用企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型評估該公司的企業(yè)價值。

解：第一步，計算前5年企業(yè)自由現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。

\(PV_1=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{180}{(1+10\%)^4}+\frac{200}{(1+10\%)^5}\)

\(=\frac{100}{1.1}+\frac{120}{1.21}+\frac{150}{1.331}+\frac{180}{1.4641}+\frac{200}{1.61051}\)

\(\approx90.91+99.17+112.69+122