20252月份農村宅基地流轉合同登記備案指南

二零二五年農村宅基地流轉合同登記備案指南?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出讓方）：_________，性別：_________，出生日期：_________，戶籍所在地：_________省_________市_________縣_________鎮(zhèn)_________村_________組，身份證件類型：_________，證件號碼：_________。乙方（受讓方）：_________，性別：_________，出生日期：_________，戶籍所在地：_________省_________市_________縣_________鎮(zhèn)_________村_________組，身份證件類型：_________，證件號碼：_________。第二條流轉標的1.甲方自愿將其合法擁有的農村宅基地使用權流轉給乙方，宅基地坐落于_________省_________市_________縣_________鎮(zhèn)_________村_________組，宗地編號為_________，宗地面積為_________平方米。2.宅基地四至范圍：東至_________，南至_________，西至_________，北至_________，具體以不動產權證（或集體土地使用證）附圖為準。3.地上附著物現狀：_________（如房屋、構筑物等），建筑面積_________平方米，結構類型為_________，建造年代為_________年。第三條流轉方式與用途1.流轉方式為_________（出租/轉讓/入股/其他），流轉后乙方需嚴格按照_________用途使用宅基地，不得擅自改變土地性質及規(guī)劃用途。2.乙方承諾不將宅基地用于_________（如工業(yè)開發(fā)、商業(yè)經營等禁止性用途）。第四條流轉期限1.本次流轉期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.期滿后，若雙方同意續(xù)期，應于期滿前_________日內重新簽訂書面協議，并辦理備案手續(xù)。第五條流轉價款及支付方式1.流轉價款總額為人民幣_________元（大寫：_________），支付方式為_________（一次性支付/分期支付）。2.分期支付具體約定如下：（1）第一期：_________年_________月_________日前支付_________元；（2）第二期：_________年_________月_________日前支付_________元；（3）_________。第六條權屬證明與瑕疵擔保（1）集體土地建設用地使用證編號_________；（2）宅基地使用權確權登記證明編號_________；（3）村民委員會出具的同意流轉證明文件。2.甲方保證對流轉宅基地享有完全處分權，無抵押、查封、權屬爭議等權利瑕疵。第七條登記備案義務1.雙方應自本合同簽訂之日起_________日內，共同向_________縣（市、區(qū)）農業(yè)農村主管部門申請流轉合同備案。2.備案所需材料包括：（1）本合同原件；（2）甲乙雙方身份證明復印件；（3）宅基地權屬證明文件；（4）村民會議或村民代表會議同意流轉的決議。第八條稅費承擔1.因本次流轉產生的契稅、印花稅等稅費，由_________方承擔。2.登記備案過程中產生的測繪費、工本費等行政費用，由_________方承擔。第九條甲方權利與義務1.甲方有權按約定收取流轉價款，并監(jiān)督乙方按約定用途使用宅基地。2.甲方應配合乙方辦理登記備案、權屬變更等手續(xù)，不得無故拖延或阻撓。第十條乙方權利與義務1.乙方有權在流轉期限內占有、使用宅基地，但不得擅自改建、擴建地上建筑物。2.乙方應按時足額支付流轉價款，并承擔宅基地使用期間的管理維護責任。第十一條合同解除1.發(fā)生下列情形之一，守約方有權單方解除合同：（1）乙方逾期支付價款超過_________日；（2）甲方隱瞞宅基地權屬瑕疵導致乙方無法正常使用；（3）一方嚴重違反合同主要義務，經催告后_________日內未改正。2.合同解除后，乙方應于_________日內返還宅基地，甲方應退還已收取的未履行部分價款。第十二條違約責任1.甲方違約導致合同無法履行的，應雙倍返還乙方已支付價款；2.乙方違約導致合同解除的，已支付價款不予退還，并賠償甲方損失_________元。第十三條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應提供相關證明并及時協商解決。第十四條爭議解決因本合同引起的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，向_________（宅基地所在地）人民法院提起訴訟。第十五條合同變更本合同未盡事宜或需變更條款，須經雙方協商一致并簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章，并經_________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府審核通過后生效。第十七條合同份數本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，村民委員會留存_________份，農業(yè)農村主管部門備案_________份。第十八條特別約定1.本合同流轉行為已征得甲方所在農村集體經濟組織同意，并符合“一戶一宅”政策規(guī)定；2.流轉后若遇征地拆遷，補償權益分配約定如下：_________。第十九條附件清單1.宅基地宗地圖（附四至坐標）；2.房屋現狀照片及測繪報告；3.村民委員會同意流轉證明；4._________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類1.本合同所稱“第三方”指因履行本合同需要而介入的獨立主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：_________（如農村產權交易中心、律師事務所、資產評估機構等）；（2）擔保方：_________（如銀行、擔保公司、集體經濟組織等）；（3）見證方：_________（如公證處、村民委員會等）；（4）其他關聯方：_________。2.第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并以補充協議或獨立合同形式明確其權利義務。第二十一條第三方介入程序1.甲乙雙方引入第三方前，應向對方提供第三方資質證明文件及介入方案，包括：（1）第三方營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證復印件；（2）第三方服務內容及收費標準；（3）第三方與甲乙方的責任劃分說明。2.第三方介入后，原合同條款中與第三方職責重疊部分，以補充協議約定為準。第二十二條中介服務機構責任（1）核實甲乙雙方身份及宅基地權屬真實性，出具《盡職調查報告》；（2）協助起草、修訂本合同及補充協議；（3）代辦登記備案、權屬變更等手續(xù)；（4）保守合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密及個人隱私。2.中介方因故意或重大過失導致合同無效或無法履行的，應賠償甲乙雙方實際損失_________元。第二十三條擔保方責任1.擔保方（如有）承諾對_________方的履約行為提供連帶責任保證/抵押擔保/質押擔保（具體方式：_________），擔保范圍包括：（1）流轉價款的支付；（2）宅基地返還義務；（3）違約賠償金_________元。2.擔保期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止，擔保文件作為本合同附件。第二十四條評估機構責任1.評估方（如有）應按照《農村集體資產評估技術規(guī)范》對宅基地及地上附著物進行評估，出具編號為_________的評估報告，評估結果誤差率不得超過_________%。2.評估方對報告真實性承擔法律責任，若因評估不實導致一方損失，應按評估費用的_________倍賠償。第二十五條見證方責任（1）合同簽署過程的合法性；（2）宅基地實際交付狀態(tài)；（3）價款支付憑證的真實性。2.見證方未履行見證義務導致爭議的，應承擔_________%的過錯責任。第二十六條第三方費用承擔1.中介服務費：由_________方承擔，金額為_________元，支付時間為_________；2.擔保費：由_________方承擔，按擔保金額的_________%收??；3.評估費：由_________方承擔，支付方式為_________；4.見證費：由_________方承擔，費用標準為_________元/次。第二十七條第三方信息披露義務（1）與合同相對方存在關聯關系的說明；（2）近三年內因同類服務被行政處罰或訴訟的情況；（3）可能影響合同履行的重大經營變化。2.隱瞞重大信息的，甲乙雙方有權終止與其合作并要求賠償。第二十八條第三方替代與退出1.發(fā)生下列情形時，第三方可經甲乙雙方同意后退出：（2）被吊銷執(zhí)業(yè)資格或喪失履約能力；（3）甲乙雙方協商一致要求更換。2.第三方退出前應完成工作交接，并向繼任方移交全部資料。第二十九條第三方連帶責任1.中介方與評估方對因虛假陳述導致的損失承擔連帶賠償責任；2.擔保方在擔保范圍內與違約方承擔連帶清償責任；3.見證方因重大過失導致證據無效的，按過錯比例分擔責任。第三十條第三方爭議解決1.第三方與甲乙雙方之間的爭議，優(yōu)先通過_________（協商/調解/仲裁）解決；2.涉及多方的爭議，由_________地人民法院集中管轄。第三十一條第三方文件效力1.第三方出具的報告、證明等文件，經甲乙雙方確認后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力；2.文件內容與本合同沖突的，以簽署時間在后的文件為準。第三十二條第三方保密義務1.第三方不得將本合同內容、宅基地信息、交易價格等向無關方披露；2.保密期限自介入之日起至合同終止后_________年。第三十三條第三方侵權責任1.第三方在服務過程中造成他人人身或財產損害的，由_________方承擔賠償責任；2.因甲方或乙方過錯導致第三方受損的，過錯方應賠償直接損失_________元。第三十四條第三方參與下的合同變更1.涉及第三方的合同條款變更，須取得第三方書面同意；2.重大變更（如擔保方式調整、評估基準變更）應重新簽訂補充協議并備案。第三十五條第三方檔案管理1.第三方應完整保存服務過程中的書面記錄、通信文件等資料，保存期限不少于__