二手房買賣合同二零二五年度四月版本中的地磁異常告知

二手房買賣合同2025年版本中的地磁異常告知?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方自愿購買甲方所有的二手房屋，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平原則，就房屋買賣及地磁異常事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同主體信息1.1甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：________________________1.2乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：________________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)______棟______單元______室。2.2房屋權(quán)屬證書編號：________________________，登記建筑面積______平方米，套內(nèi)面積______平方米。2.3房屋用途：________________________，建筑結(jié)構(gòu)：________________________。2.4房屋附屬設(shè)施及裝修狀況：________________________。第三條地磁異常告知3.1甲方確認(rèn)，該房屋所在區(qū)域于______年______月經(jīng)______機(jī)構(gòu)檢測，存在地磁異?，F(xiàn)象，異常等級為______級，具體影響范圍及數(shù)據(jù)詳見附件《地磁檢測報告》。3.2地磁異?？赡軐?dǎo)致的影響包括但不限于：________________________。3.3甲方已向乙方如實(shí)提供地磁異常相關(guān)資料，乙方確認(rèn)已充分知悉并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。第四條房屋價款及支付方式4.1房屋總成交價為人民幣______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，支付首付款______元；（2）剩余房款______元于房屋過戶完成后______日內(nèi)一次性支付。4.3房款支付賬戶信息：開戶行：________________________賬戶名：________________________賬號：________________________第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方應(yīng)于______年______月______日前共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。5.2因登記產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體分擔(dān)比例：________________________。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋騰空，并移交鑰匙、門禁卡及相關(guān)憑證。6.2房屋交付時現(xiàn)狀：________________________。第七條地磁異常風(fēng)險責(zé)任7.1乙方確認(rèn)，因地磁異常導(dǎo)致的房屋使用限制、設(shè)備故障或人身健康損害等后果，由乙方自行承擔(dān)。7.2甲方未如實(shí)告知地磁異常情況的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。第八條質(zhì)量瑕疵擔(dān)保8.1甲方保證房屋無結(jié)構(gòu)安全隱患，且未被司法查封或設(shè)定抵押。8.2房屋存在隱蔽質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)在驗收后______日內(nèi)提出書面異議。第九條違約責(zé)任9.1甲方逾期交房超過______日的，按日向乙方支付房款______%的違約金。9.2乙方逾期付款超過______日的，按日向甲方支付應(yīng)付未付款______%的違約金。第十條合同解除10.1發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)解除合同：（1）一方遲延履行主要義務(wù)超過______日；（2）房屋因不可抗力嚴(yán)重毀損無法交付。第十一條不可抗力11.1因地震、洪水、地磁災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第十三條通知與送達(dá)13.1一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）房屋平面圖；（2）地磁檢測報告；（3）產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第十五條生效條件15.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十六條其他約定16.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十七條地磁異常特別條款17.1乙方承諾，已聘請______機(jī)構(gòu)對地磁異常影響進(jìn)行獨(dú)立評估，評估費(fèi)用由______方承擔(dān)。17.2評估結(jié)論為“不影響正常居住”的，乙方不得因地磁異常主張任何權(quán)利。第十八條文書送達(dá)18.1雙方確認(rèn)本合同載明的住所地為法律文書送達(dá)地址，變更地址未書面通知的，承擔(dān)送達(dá)不能后果。第十九條合同份數(shù)19.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，其余用于辦理登記手續(xù)。第二十條特別提示20.1乙方確認(rèn)，已全面了解房屋狀況及地磁異常風(fēng)險，甲方無隱瞞行為。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及范圍21.2第三方介入的具體事項包括但不限于：________________________。第二十二條第三方責(zé)任與義務(wù)22.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實(shí)提供房屋交易信息，協(xié)助甲乙雙方完成權(quán)屬調(diào)查、合同簽署及過戶手續(xù)；（2）對地磁異常報告的真實(shí)性進(jìn)行形式審查，并留存相關(guān)文件備查。22.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）根據(jù)地磁檢測報告及乙方要求，出具獨(dú)立評估意見，明確地磁異常對房屋使用的影響；（2）評估報告應(yīng)加蓋公章，并于______日內(nèi)提交甲乙雙方。22.3資金監(jiān)管方責(zé)任：（1）按約定保管乙方支付的房款，并于過戶完成后______日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶；（2）因監(jiān)管方過錯導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條第三方服務(wù)費(fèi)用23.1中介服務(wù)費(fèi)由______方承擔(dān)，金額為人民幣______元，支付時間為______。23.2評估費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等第三方費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額及支付方式：________________________。第二十四條第三方信息披露24.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其資質(zhì)證明、服務(wù)范圍及可能存在的利益沖突。24.2第三方未履行信息披露義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)______%的賠償責(zé)任。第二十五條甲乙方與第三方的協(xié)作25.1甲方應(yīng)配合第三方完成房屋權(quán)屬核查、地磁異常數(shù)據(jù)調(diào)取及交付驗收。25.2乙方應(yīng)配合第三方完成房款支付、評估報告確認(rèn)及風(fēng)險告知書簽署。第二十六條第三方服務(wù)終止26.1發(fā)生下列情形之一，甲乙雙方有權(quán)書面通知終止第三方服務(wù)：（1）第三方喪失法定資質(zhì)或嚴(yán)重違反行業(yè)規(guī)范；（2）第三方故意隱瞞重要信息或提供虛假文件。26.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在______日內(nèi)移交全部交易資料，并結(jié)清已發(fā)生費(fèi)用。第二十七條第三方違約責(zé)任27.1第三方未按約定履行義務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)總額的______%支付違約金。27.2因第三方過錯導(dǎo)致交易的，應(yīng)賠償甲乙雙方直接經(jīng)濟(jì)損失，最高不超過服務(wù)費(fèi)的______倍。第二十八條第三方連帶責(zé)任28.1中介機(jī)構(gòu)明知地磁異常未如實(shí)告知乙方的，應(yīng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。28.2評估機(jī)構(gòu)出具虛假報告的，應(yīng)退還評估費(fèi)并賠償乙方因此產(chǎn)生的鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等損失。第二十九條第三方免責(zé)情形29.1第三方因不可抗力或甲乙雙方提供信息錯誤導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。29.2第三方已盡合理注意義務(wù)仍未能發(fā)現(xiàn)地磁異常風(fēng)險的，免責(zé)。第三十條爭議解決中的第三方參與30.1因第三方服務(wù)引發(fā)的爭議，甲乙雙方可要求第三方參與協(xié)商或仲裁程序。30.2第三方無正當(dāng)理由拒不配合爭議解決的，承擔(dān)由此增加的合理費(fèi)用。第三十一條第三方變更程序31.1甲乙雙方協(xié)商一致更換第三方的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并通知原第三方。31.2原第三方應(yīng)在______日內(nèi)完成工作交接，逾期按每日______元支付滯納金。第三十二條第三方與合同效力的關(guān)系32.1第三方服務(wù)的瑕疵不影響本合同其他條款的效力，但惡意串通損害甲乙雙方利益的除外。第三十三條第三方文件的法律效力33.1第三方出具的報告、確認(rèn)書等文件，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，視為本合同組成部分。33.2文件內(nèi)容與合同條款沖突的，以有利于守約方的解釋為準(zhǔn)。第三十四條第三方保密義務(wù)34.1第三方應(yīng)對知悉的甲乙雙方個人信息、交易數(shù)據(jù)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)書面同意不得向他人披露。34.2保密義務(wù)不因合同終止而失效，期限為自合同簽訂之日起______年。第三十五條第三方服務(wù)記錄留存35.1第三方應(yīng)完整保存服務(wù)過程中的溝通記錄、文件簽署版本及操作日志，保存期限不少于______年。35.2甲乙雙方有權(quán)在保存期內(nèi)調(diào)閱上述記錄，第三方應(yīng)于______日內(nèi)提供。第三十六條第三方與附屬協(xié)議36.1甲乙雙方與第三方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議，與本合同具有同等效力，但不得減輕第三方在本合同中的責(zé)任。第三十七條簽署頁甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：________________________住所地：________________________簽署日期：______年______月______日乙方（買受人）：姓名/名稱：________________________證件類型及編號：_______________________