2025年首季度商鋪租賃合同門前綠化帶維護費用分擔

2025年商鋪租賃合同門前綠化帶維護費用分擔?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_____________住所地：_____________乙方（承租方）：_____________住所地：_____________鑒于甲方為位于_____________（具體地址）的商鋪所有權人，乙方擬租賃該商鋪用于_____________（經營用途），雙方就商鋪租賃及門前綠化帶維護費用分擔等事宜達成如下協議：第一條租賃標的物1.1甲方出租的商鋪位于_____________，建筑面積為_____________平方米，具體范圍以附圖（附件一）標示的紅色邊界為準。1.2商鋪門前綠化帶范圍由_____________至_____________，面積約_____________平方米，作為公共區(qū)域由甲乙雙方共同使用及維護。第二條租賃期限2.1租賃期自_____________起至_____________止，共計_____________年。2.2租賃期滿后，乙方需提前_____________日書面提出續(xù)租申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每月人民幣_____________元（大寫：_____________），按季度支付。3.2乙方應于每季度首月_____________日前將租金支付至甲方指定賬戶：_____________。第四條履約保證金4.1乙方應于合同簽訂時向甲方支付履約保證金人民幣_____________元（大寫：_____________），用于擔保合同履行。4.2合同終止后，甲方在扣除乙方應承擔的費用后，剩余保證金無息退還。第五條門前綠化帶維護義務5.1綠化帶日常維護包括但不限于植物養(yǎng)護、垃圾清理、設施修繕，由甲乙雙方按_____________%與_____________%的比例分擔費用。5.2維護費用以實際支出票據為準，每月結算一次，乙方應于收到甲方通知后_____________日內支付其承擔部分。第六條維護標準及監(jiān)督6.1綠化帶維護需符合_____________（當地行政部門）的綠化管理標準。6.2甲方有權對乙方的維護行為進行監(jiān)督，乙方未達標準時，甲方可代為整改，費用由乙方承擔。第七條費用調整機制7.1若因政策調整、物價變動等因素導致維護成本增加超過_____________%，雙方應協商調整分擔比例。7.2協商未果時，任何一方可提前_____________日書面通知解除本合同。第八條商鋪用途限制8.1乙方不得將商鋪用于_____________（列明禁止用途），且不得擅自改變商鋪結構。8.2乙方需辦理經營所需全部證照，費用自行承擔。第九條裝修及改造9.1乙方需裝修商鋪的，應提前_____________日向甲方提交方案，經書面同意后方可施工。9.2裝修不得損害商鋪主體結構，施工保證金為人民幣_____________元。第十條物業(yè)管理10.1商鋪所屬區(qū)域的物業(yè)管理由_____________公司負責，物業(yè)費由乙方按_____________元/平方米·月承擔。10.2物業(yè)費包含公共區(qū)域清潔、安保等服務，不包含門前綠化帶專項維護費用。第十一條保險責任11.1乙方應自費為商鋪內財產投保綜合險，甲方為建筑物投保財產險。11.2因乙方過失導致損失的，保險公司理賠不足部分由乙方賠償。第十二條轉租與分租12.1未經甲方書面同意，乙方不得轉租、分租或出借商鋪。12.2經甲方同意的轉租，乙方需保證次承租人履行本合同義務。第十三條合同解除13.1乙方逾期支付租金超過_____________日，甲方有權單方解除合同。13.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除，互不承擔違約責任。第十四條違約責任14.1任何一方違約，需向守約方支付相當于_____________個月租金的違約金。14.2違約金不足以彌補損失的，違約方需承擔差額賠償責任。第十五條爭議解決15.1因本合同產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成時，提交_____________（仲裁委員會）仲裁。第十六條通知與送達16.1任何通知應以書面形式發(fā)送至本合同載明的住所地，簽收或寄出后_____________日視為送達。第十七條合同附件17.1本合同附件包括：商鋪平面圖（附件一）、物業(yè)管理制度（附件二），附件與本合同具有同等效力。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同沖突的以補充協議為準。18.2本合同一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及范圍19.1本合同所述“第三方”指為履行本合同項下義務或實現合同目的，由甲乙雙方共同或單方引入的獨立主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、綠化養(yǎng)護機構、監(jiān)理單位、保險公司、中介機構及其他專業(yè)服務機構。19.2第三方介入需以書面形式明確其角色、權限及責任范圍，并作為本合同的補充協議（附件三）經各方簽字確認。第二十條第三方引入程序20.1甲乙任一方擬引入第三方時，應提前_____________日向對方提交書面申請，列明第三方資質、服務內容及費用承擔方式。20.2另一方應在收到申請后_____________日內書面回復同意或反對意見；未按期回復視為同意。20.3第三方正式介入后，其權利義務以甲乙雙方與第三方簽訂的專項協議為準，但不得與本合同沖突。第二十一條第三方責任劃分21.1第三方因履行專項協議產生的直接責任由第三方獨立承擔，但因甲方或乙方過錯導致第三方違約的，過錯方應承擔連帶賠償責任。21.2門前綠化帶維護涉及第三方養(yǎng)護機構的，其養(yǎng)護標準應符合本合同第六條要求，養(yǎng)護費用按甲乙雙方原定比例分擔，第三方超出約定范圍的作業(yè)需經甲乙雙方共同書面批準。第二十二條第三方費用支付（1）物業(yè)管理類費用：由乙方按租賃面積比例承擔_____________%；（2）綠化養(yǎng)護類費用：按本合同第五條比例由甲乙雙方分擔；（3）其他第三方費用：由_____________方承擔。22.2第三方費用結算周期為_____________，甲乙雙方應于收到第三方賬單后_____________日內完成審核并支付各自份額。第二十三條第三方監(jiān)督與考核23.1甲乙雙方有權共同或單獨對第三方服務質量進行監(jiān)督，每月至少開展_____________次聯合檢查并形成書面記錄。23.2第三方連續(xù)_____________次未達到服務標準的，甲乙雙方可協商一致后解除與該第三方的合作協議，第三方應賠償由此造成的直接損失。第二十四條第三方保密義務24.1第三方在服務過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、經營數據等信息，負有永久保密義務，不得向任何無關方披露或用于其他目的。24.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金人民幣_____________元，并賠償全部實際損失。第二十五條第三方保險要求25.1第三方應自費購買與其服務相關的責任保險，單次事故保額不低于人民幣_____________元，并將甲乙雙方列為共同受益人。25.2第三方未足額投?；虮ｋU失效期間發(fā)生事故的，由第三方自行承擔全部賠償責任。第二十六條第三方變更與替換26.1任一方提議更換第三方時，需提供新第三方比選方案，包括資質證明、服務報價及履約計劃，經另一方書面同意后方可實施。26.2第三方發(fā)生股權變更、停業(yè)等重大情形的，甲乙雙方有權要求其提供擔?；蛑苯咏獬献?。第二十七條第三方爭議處理27.1因第三方行為導致甲乙雙方或任意一方損失的，由直接責任方先行賠付，第三方存在過錯的，賠付方可向第三方追償。27.2涉及第三方的爭議，優(yōu)先通過_____________（約定爭議解決方式）處理，費用由敗訴方承擔。第二十八條第三方文件效力28.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議、確認函等文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。28.2第三方文件與本合同條款沖突的，以本合同約定為準，但沖突條款經三方書面特別約定的除外。第二十九條第三方知識產權（1）已有知識產權：第三方應確保使用合法性；（2）新產生知識產權：歸_____________方所有，第三方享有署名權。第三十條第三方退出機制30.1第三方需提前解除合作的，應提前_____________日書面通知甲乙雙方，并完成工作交接。30.2第三方退出后，其遺留問題由_____________方負責處理，處理費用按原分擔比例結算。第三十一條第三方與物業(yè)管理的協調31.1第三方作業(yè)涉及物業(yè)公共區(qū)域的，應遵守物業(yè)管理制度，提前_____________日向物業(yè)公司報備施工計劃。31.2因第三方作業(yè)導致物業(yè)設施損壞的，由第三方或責任方承擔修復費用。第三十二條第三方擔保條款32.1第三方應提供履約擔保，擔保形式為：_____________（銀行保函/保證金/信用擔保），擔保金額為人民幣_____________元。32.2擔保期限自第三方服務開始之日起至合同義務履行完畢后_____________日止。第三十三條第三方與費用審計33.1甲乙雙方有權共同委托會計師事務所對第三方費用進行審計，審計費用由_____________方承擔。33.2審計發(fā)現第三方虛報費用的，虛報部分按_____________倍返還支付方。第三十四條第三方通知義務34.1第三方發(fā)生下列情形時，應在_____________小時內書面通知甲乙雙方：（1）服務人員重大變動；（2）可能影響合同履行的不可抗力事件；（3）被行政機關處罰或涉訴案件。第三十五條第三方免責情形35.1因甲乙雙方未及時提供必要配合或錯誤指令導致第三方無法履約的，第三方不承擔違約責任。35.2不可抗力導致第三方服務中斷超過__________