銅陵小區(qū)消防管理制度

銅陵小區(qū)消防管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)銅陵小區(qū)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于銅陵小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員以及進(jìn)入小區(qū)的其他人員。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。把預(yù)防火災(zāi)工作放在首位，采取有效措施，防止火災(zāi)發(fā)生；同時(shí)，做好滅火和應(yīng)急救援準(zhǔn)備工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行撲救，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。2.誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)。明確小區(qū)內(nèi)各單位、各部門及個(gè)人的消防安全責(zé)任，做到責(zé)任到人，確保消防安全工作落實(shí)到位。3.依法管理，科學(xué)管理。嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加強(qiáng)消防安全管理，運(yùn)用科學(xué)的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全責(zé)任（一）業(yè)主及物業(yè)使用人責(zé)任1.遵守本小區(qū)消防管理制度，愛護(hù)消防設(shè)施、器材，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。2.不得在樓道、樓梯間、安全出口等疏散通道內(nèi)堆放雜物，確保疏散通道暢通無阻。3.不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電，嚴(yán)禁在建筑內(nèi)的共用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放電動(dòng)車或者為電動(dòng)車充電。4.不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器，不得在禁止用火、用電的區(qū)域內(nèi)用火、用電。5.教育、督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，對(duì)未成年人進(jìn)行消防安全教育。6.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門報(bào)告。7.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并積極配合滅火和應(yīng)急救援工作，疏散現(xiàn)場(chǎng)人員，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.制定本小區(qū)消防安全管理制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并組織實(shí)施。2.定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好有效。3.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的消防安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，做好巡查記錄。4.組織開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高小區(qū)居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。5.對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防控制室實(shí)行24小時(shí)專人值班制度，值班人員應(yīng)持證上崗，熟悉消防設(shè)備設(shè)施的操作技能，及時(shí)處理火災(zāi)報(bào)警信號(hào)。6.保障小區(qū)內(nèi)消防通道、安全出口暢通，不得占用、堵塞、封閉消防通道和安全出口。7.按照規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，并設(shè)置消防安全標(biāo)志，定期組織檢驗(yàn)、維修，確保消防設(shè)施、器材完好有效。8.對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。9.協(xié)助公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。（三）其他單位責(zé)任1.小區(qū)內(nèi)的商戶、企業(yè)等單位應(yīng)遵守本小區(qū)消防管理制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，確保本單位的消防安全。2.配備必要的消防設(shè)施、器材，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。3.對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和自防自救能力。4.不得在本單位經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)違規(guī)用火、用電、用氣，不得私拉亂接電線，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口。三、消防設(shè)施與器材管理（一）消防設(shè)施配置1.小區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范配置消防設(shè)施，包括消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.在小區(qū)公共區(qū)域的顯著位置設(shè)置消防安全標(biāo)志，如疏散指示標(biāo)志、安全出口標(biāo)志、滅火器標(biāo)識(shí)等。（二）消防器材配備1.住宅單元樓每層應(yīng)配置一定數(shù)量的滅火器，具體數(shù)量根據(jù)樓層面積和相關(guān)規(guī)定確定。2.在小區(qū)的公共活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)等區(qū)域應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的滅火器。3.配備必要的消防水帶、水槍、滅火器具等消防器材，并放置在規(guī)定的位置，便于取用。（三）設(shè)施器材維護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期組織專業(yè)人員進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好有效。2.每月對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行外觀檢查，查看是否有損壞、變形、銹蝕等情況；每季度對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，對(duì)消防器材進(jìn)行功能性測(cè)試。3.對(duì)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，建立檔案，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、檢查人員、設(shè)施器材狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容等。4.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。（四）設(shè)施器材更新1.隨著小區(qū)的發(fā)展和消防技術(shù)的進(jìn)步，適時(shí)對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行更新?lián)Q代，確保其符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。2.消防設(shè)施、器材達(dá)到使用年限或出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞無法修復(fù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新。3.在更新消防設(shè)施、器材時(shí)，應(yīng)選用質(zhì)量可靠、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝調(diào)試。四、消防安全檢查與巡查（一）日常檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查，查看是否完好有效，位置是否正確。2.檢查小區(qū)公共區(qū)域的疏散通道、安全出口是否暢通，有無堆放雜物、停放車輛等現(xiàn)象。3.檢查小區(qū)內(nèi)是否存在違規(guī)用火、用電、用氣等消防安全違法行為。（二）定期巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每周組織一次全面的消防安全巡查，巡查范圍包括小區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、公共活動(dòng)場(chǎng)所等。2.巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣情況，消防控制室值班情況等。3.對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)記錄，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。（三）專項(xiàng)檢查1.在重大節(jié)日、重要活動(dòng)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織開展專項(xiàng)消防安全檢查，確保小區(qū)消防安全。2.針對(duì)季節(jié)性特點(diǎn)，如冬季用火用電增加、夏季高溫易引發(fā)火災(zāi)等，開展專項(xiàng)消防安全檢查，重點(diǎn)檢查相應(yīng)的消防安全措施落實(shí)情況。3.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)存在消防安全隱患的區(qū)域或部位進(jìn)行專項(xiàng)檢查，深入排查隱患，制定整改措施，跟蹤整改效果。（四）檢查記錄與檔案1.對(duì)每次消防安全檢查和巡查的情況應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容包括檢查時(shí)間、地點(diǎn)、檢查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.建立消防安全檢查檔案，將每次檢查記錄整理歸檔，以便查閱和分析消防安全狀況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷改進(jìn)消防安全管理工作。五、火災(zāi)隱患整改（一）隱患發(fā)現(xiàn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在消防安全檢查和巡查過程中，以及小區(qū)居民、業(yè)主反饋的信息中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄。2.對(duì)于能當(dāng)場(chǎng)整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即要求相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行整改；對(duì)于不能當(dāng)場(chǎng)整改的火災(zāi)隱患，應(yīng)填寫《火災(zāi)隱患整改通知單》，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。（二）隱患評(píng)估1.對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行評(píng)估，確定其危險(xiǎn)程度和影響范圍。2.根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的整改措施，對(duì)于重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。（三）整改實(shí)施1.整改責(zé)任人應(yīng)按照《火災(zāi)隱患整改通知單》的要求，在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改任務(wù)。2.整改過程中，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保整改工作安全進(jìn)行。3.對(duì)于涉及消防設(shè)施、器材維修、更換等專業(yè)性較強(qiáng)的整改工作，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工。（四）整改復(fù)查1.整改完成后，整改責(zé)任人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織人員對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)火災(zāi)隱患已消除，消防設(shè)施、器材已恢復(fù)正常運(yùn)行，疏散通道、安全出口已暢通無阻。3.對(duì)復(fù)查合格的，解除相應(yīng)的整改措施；對(duì)復(fù)查不合格的，應(yīng)重新下達(dá)《火災(zāi)隱患整改通知單》，要求繼續(xù)整改，直至達(dá)到整改要求。六、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過多種形式開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，如在小區(qū)公告欄張貼消防安全宣傳海報(bào)、發(fā)放消防安全宣傳資料、利用小區(qū)廣播播放消防安全知識(shí)等。2.定期組織消防安全知識(shí)講座、培訓(xùn)等活動(dòng)，邀請(qǐng)專業(yè)人員為小區(qū)居民講解消防安全知識(shí)和技能，提高居民的消防安全意識(shí)。3.在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳專欄，及時(shí)更新消防安全知識(shí)和小區(qū)消防安全工作動(dòng)態(tài)，向居民宣傳消防安全法律法規(guī)和消防常識(shí)。（二）培訓(xùn)計(jì)劃1.制定年度消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。2.培訓(xùn)對(duì)象包括小區(qū)居民、業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員以及小區(qū)內(nèi)其他單位的員工。3.培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識(shí)、火災(zāi)報(bào)警方法、滅火器等消防器材的使用、疏散逃生技能等。（三）培訓(xùn)實(shí)施1.根據(jù)培訓(xùn)計(jì)劃，組織開展消防安全培訓(xùn)活動(dòng)。培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、模擬演練等方式進(jìn)行，確保培訓(xùn)效果。2.對(duì)新入住的居民、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，使其了解小區(qū)的消防安全規(guī)定和基本消防知識(shí)。3.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員和小區(qū)內(nèi)其他單位的員工應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其消防安全管理能力和應(yīng)急處置能力。（四）培訓(xùn)記錄1.對(duì)每次消防安全培訓(xùn)的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，記錄內(nèi)容包括培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)師資等。2.建立消防安全培訓(xùn)檔案，將培訓(xùn)記錄整理歸檔，作為評(píng)估培訓(xùn)效果和員工消防安全素質(zhì)的依據(jù)。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警程序、應(yīng)急疏散組織與分工、滅火措施、安全防護(hù)救護(hù)措施等內(nèi)容。3.預(yù)案應(yīng)明確各部門、各崗位在滅火和應(yīng)急疏散工作中的職責(zé)，確保應(yīng)急處置工作有序進(jìn)行。（二）預(yù)案演練1.每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高員工和居民的應(yīng)急處置能力。2.演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、步驟和參與人員等。3.演練過程中，應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)各部門、各崗位的應(yīng)急響應(yīng)速度和協(xié)同配合能力，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決演練中存在的問題。4.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問題，對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂完善。（三）應(yīng)急處置1.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即撥打"119"火警電話報(bào)警，并迅速組織疏散現(xiàn)場(chǎng)人員。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員應(yīng)按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的要求，迅速開展滅火和應(yīng)急救援工作，組織疏散引導(dǎo)組、滅火行動(dòng)組、安全防護(hù)救護(hù)組等各應(yīng)急救援小組實(shí)施救援。3.消防控制室值班人員應(yīng)立即啟動(dòng)消防設(shè)施，監(jiān)控火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況，及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告火災(zāi)信息，并按照指令進(jìn)行指揮調(diào)度。4.在滅火和應(yīng)急救援過程中，應(yīng)確保安全，避免盲目行動(dòng)，防止造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失擴(kuò)大。八、獎(jiǎng)懲制度（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)等。3.表現(xiàn)突出的情形包括：及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除重大火災(zāi)隱患，避免火災(zāi)事故發(fā)生；在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，積極參與滅火和應(yīng)急救援工作，表現(xiàn)英勇，為減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失做出重要貢獻(xiàn)；積極參與消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高小區(qū)居民消防安全意識(shí)，成績(jī)顯著等。（二）處罰1.對(duì)違反本小區(qū)消防管理制度的單位和個(gè)人，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)