2025年4月涉外房產(chǎn)交易跨境支付協(xié)議模板解析

二零二五年涉外房產(chǎn)交易跨境支付協(xié)議模板解析?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1賣方名稱：_____________，注冊(cè)地址：_____________，法定代表人：_____________。1.2買方名稱：_____________，注冊(cè)地址：_____________，法定代表人：_____________。1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱：_____________（如有），注冊(cè)地址：_____________。第二條定義與解釋2.1“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于_____________（國(guó)家/地區(qū)）_____________（城市）_____________（具體地址）的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________，建筑面積：_____________平方米，土地性質(zhì)：_____________。2.2“跨境支付”指買方通過(guò)_____________（支付方式）向賣方指定賬戶支付交易價(jià)款的行為。第三條交易標(biāo)的與價(jià)款3.1標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為_(kāi)____________（貨幣種類）_____________（金額大寫），折合_____________（目標(biāo)貨幣）_____________（金額數(shù)字）。3.2匯率基準(zhǔn)日為_(kāi)____________，以_____________（機(jī)構(gòu)名稱）公布的當(dāng)日中間匯率為準(zhǔn)。第四條支付方式與時(shí)間4.1買方應(yīng)于本合同簽署后_____________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方指定賬戶支付首期款_____________（比例或金額）。4.2剩余價(jià)款應(yīng)于_____________（條件達(dá)成后）_____________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，支付路徑為：_____________（銀行名稱）賬戶_____________，賬戶名稱：_____________，SWIFT代碼：_____________。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1賣方承擔(dān)_____________（列明稅種，如契稅、增值稅等），買方承擔(dān)_____________（列明稅種，如印花稅、登記費(fèi)等）。5.2因跨境支付產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由_____________方承擔(dān)，外匯管制相關(guān)費(fèi)用由_____________方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1賣方應(yīng)于收到全款后_____________個(gè)工作日內(nèi)，向_____________（機(jī)構(gòu)名稱）提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。6.2買方應(yīng)配合提供_____________（文件清單），包括但不限于身份證明、資金來(lái)源聲明等。第七條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)登記完成之日起_____________日內(nèi)，交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)____________（列明現(xiàn)狀或裝修標(biāo)準(zhǔn)）。7.2買方應(yīng)在接收后_____________日內(nèi)書面提出質(zhì)量異議，逾期視為驗(yàn)收合格。第八條違約責(zé)任8.1買方逾期支付，每延遲一日按未付金額的_____________%支付違約金；超過(guò)_____________日，賣方有權(quán)解除合同。8.2賣方未按期過(guò)戶，每延遲一日按已收價(jià)款的_____________%支付違約金；超過(guò)_____________日，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁地為_(kāi)____________，適用_____________（法律體系）。9.2仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。第十條不可抗力10.1不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、外匯管制政策變化等。受影響方應(yīng)在事件發(fā)生_____________日內(nèi)書面通知對(duì)方。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條法律適用11.1本合同效力、解釋及履行適用_____________（國(guó)家/地區(qū)）法律。11.2法律沖突時(shí)，以_____________（具體法律條文）為準(zhǔn)。第十二條保密義務(wù)12.1雙方應(yīng)對(duì)交易信息、價(jià)格條款等保密，保密期限為合同終止后_____________年。12.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露，法律強(qiáng)制要求除外。第十三條通知與送達(dá)13.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至：賣方地址：_____________；買方地址：_____________。13.2電子送達(dá)視為有效，發(fā)送至：賣方郵箱：_____________；買方郵箱：_____________。第十四條合同變更與解除14.1任何變更須經(jīng)雙方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2解除合同需提前_____________日書面通知，并賠償守約方實(shí)際損失。第十五條合同可分性15.1本合同部分條款無(wú)效不影響其他條款效力。第十六條完整協(xié)議16.1本合同取代雙方此前所有口頭或書面約定。第十七條語(yǔ)言與版本17.1本合同以_____________文和_____________文書寫，沖突時(shí)以_____________文版本為準(zhǔn)。第十八條生效條件18.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。18.2需經(jīng)_____________（主管部門名稱）備案的，自備案完成之日起生效。第十九條其他條款19.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。19.2本合同正本一式_____________份，各方執(zhí)_____________份，_____________（機(jī)構(gòu)名稱）留存_____________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與分類20.1本合同所述“第三方”指除賣方、買方及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)外，因履行本合同需要而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）跨境支付服務(wù)機(jī)構(gòu)：_____________（機(jī)構(gòu)名稱），注冊(cè)地址：_____________，業(yè)務(wù)資質(zhì)編號(hào)：_____________；（2）履約擔(dān)保方：_____________（機(jī)構(gòu)名稱），注冊(cè)地址：_____________；（3）法律顧問(wèn)機(jī)構(gòu)：_____________（機(jī)構(gòu)名稱），執(zhí)業(yè)許可證號(hào)：_____________；（4）其他必要第三方：_____________（列明類型及名稱）。20.2第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并以補(bǔ)充協(xié)議形式明確其角色及義務(wù)。第二十一條第三方介入條件21.1第三方介入的前提條件包括：（1）跨境支付涉及外匯管制時(shí)，需引入_____________（國(guó)家/地區(qū)）持牌支付機(jī)構(gòu)；（2）買方或賣方信用評(píng)級(jí)低于_____________（標(biāo)準(zhǔn)）時(shí)，需引入履約擔(dān)保方；（3）法律文件跨境認(rèn)證時(shí)，需指定_____________（機(jī)構(gòu)名稱）作為法律顧問(wèn)。21.2第三方資質(zhì)文件需在介入前_____________個(gè)工作日內(nèi)提交甲、乙雙方審核，未通過(guò)審核的第三方不得參與本合同履行。第二十二條第三方責(zé)任與義務(wù)22.1跨境支付服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）確保支付路徑符合_____________（國(guó)家/地區(qū)）外匯管理法規(guī)；（2）于_____________（時(shí)限）內(nèi)完成資金清算，并向雙方提供支付憑證；（3）承擔(dān)因操作失誤導(dǎo)致的資金損失。22.2履約擔(dān)保方責(zé)任：（1）在買方或賣方違約時(shí)代為履行付款或過(guò)戶義務(wù)；（2）擔(dān)保范圍為合同價(jià)款的_____________%，擔(dān)保期限至_____________（事件完成日）。22.3法律顧問(wèn)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）審核標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件的跨境合法性；（2）出具_(dá)____________（國(guó)家/地區(qū)）法律意見(jiàn)書，確認(rèn)交易無(wú)重大法律障礙。第二十三條第三方權(quán)利23.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取費(fèi)用，具體金額及支付方式見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議附件_____________。23.2第三方可要求甲、乙雙方提供履行合同所需的必要文件，包括但不限于：（1）買方資金來(lái)源證明；（2）賣方產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵聲明；（3）跨境支付合規(guī)性承諾書。第二十四條第三方與各方權(quán)責(zé)劃分24.1甲、乙雙方與第三方之間的責(zé)任界限：（1）因第三方操作失誤導(dǎo)致的損失，由第三方直接承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲、乙方提供虛假信息導(dǎo)致的第三方損失，由信息提供方全額賠償；（3）跨境支付風(fēng)險(xiǎn)（如匯率波動(dòng)）由_____________方承擔(dān)，第三方僅對(duì)流程合規(guī)性負(fù)責(zé)。24.2第三方不得替代甲、乙雙方行使合同解除權(quán)或變更權(quán)，但其出具的專業(yè)意見(jiàn)可作為爭(zhēng)議解決依據(jù)。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方需遵守本合同第十二條保密義務(wù)，保密范圍擴(kuò)展至其接觸的所有交易數(shù)據(jù)及文件。25.2第三方員工、代理人違反保密義務(wù)的，視為第三方機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)按合同價(jià)款的_____________%支付違約金。第二十六條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失法定執(zhí)業(yè)資格；（2）第三方連續(xù)_____________次未按約定時(shí)限履行義務(wù)；（3）第三方行為直接導(dǎo)致合同履行受阻超過(guò)_____________日。26.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)移交全部工作資料，并簽署_____________（文件名稱）確認(rèn)無(wú)遺留責(zé)任。第二十七條第三方違約責(zé)任27.1跨境支付服務(wù)機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成清算的，每逾期一日按應(yīng)支付金額的_____________%承擔(dān)滯納金。27.2履約擔(dān)保方拒絕履行擔(dān)保義務(wù)的，除全額支付擔(dān)?？铐?xiàng)外，另需賠償甲、乙雙方實(shí)際損失的_____________%。第二十八條第三方爭(zhēng)議解決28.1第三方與甲、乙方的爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)_____________（方式，如協(xié)商、調(diào)解）解決；28.2無(wú)法解決的，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）單獨(dú)仲裁，仲裁語(yǔ)言為_(kāi)____________。第二十九條第三方文件效力29.1第三方出具的_____________（文件類型，如驗(yàn)資報(bào)告、法律意見(jiàn)書）為合同附件，與本合同具有同等法律效力。29.2文件內(nèi)容存在沖突時(shí)，以_____________（指定機(jī)構(gòu)名稱）的最終解釋為準(zhǔn)。第三十條第三方追加與替換30.1合同履行中需追加第三方的，應(yīng)簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議，并由原第三方簽署_____________（文件名稱）確認(rèn)權(quán)責(zé)轉(zhuǎn)移。30.2替換第三方時(shí)，原第三方需配合完成_____________（工作交接清單）的簽署與存檔。第三十一條第三方費(fèi)用承擔(dān)31.1跨境支付服務(wù)費(fèi)由_____________方承擔(dān)，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)____________（公式或金額）；31.2法律顧問(wèn)費(fèi)按_____________（計(jì)時(shí)/計(jì)件）收取，由_____________方在成果交付后_____________日內(nèi)支付。第三十二條第三方保險(xiǎn)要求32.1高風(fēng)險(xiǎn)第三方（如擔(dān)保方）需投保_____________（保險(xiǎn)類型），保額不低于合同價(jià)款的_____________%；32.2保險(xiǎn)單正本需于_____________（時(shí)限）內(nèi)存檔至_____________（機(jī)構(gòu)名稱）。第三十三條第三方與合同生效33.1本合同涉及第三方服務(wù)的條款，自第三方簽署_____________（確認(rèn)函名稱）之日起生效；33.2第三方未按期簽署確認(rèn)文件的，甲、乙雙方有權(quán)暫緩履行關(guān)聯(lián)義務(wù)且不視為違約。甲方（賣方）：名稱：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_____________簽署日期：_____________乙方（買方）：名稱：_________________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：_____________簽署日期：______