2025商業(yè)房產(chǎn)租賃合同附加協(xié)議示范文本

2025商業(yè)房產(chǎn)租賃合同附加協(xié)議示范文本本附加協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日簽訂，旨在明確《商業(yè)房產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱“主合同”）中未盡事宜以及其他補(bǔ)充條款。本協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充部分，具有同等法律效力。雙方一致同意遵守以下條款：第一條租賃房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)位置：本協(xié)議所指商業(yè)房產(chǎn)位于中國省市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)編號(hào)為，以下簡稱“該房產(chǎn)”。1.2房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅限于行業(yè)用途，承租方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途，如需變更需經(jīng)出租方書面同意。1.3房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于可出租狀態(tài)，承租方已對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)無異議。第二條租賃期限2.1租賃期限：本次租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2續(xù)租條款：租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜需在租賃期滿前個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。2.3提前終止：如因不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，出租方應(yīng)退還承租方已支付但未使用的租金及押金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，租金為每月人民幣元（大寫：元整），租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整需提前個(gè)月通知承租方，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。3.2支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，承租方應(yīng)于每期租金到期前日內(nèi)支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付逾期租金千分之的違約金。3.3押金：承租方應(yīng)于簽訂本協(xié)議當(dāng)日支付押金人民幣元（大寫：元整），押金用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)。租賃期滿后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)于個(gè)工作日內(nèi)退還押金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整雙方協(xié)商一致后，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。租金調(diào)整幅度不得超過當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)市場平均租金的%。第四條房產(chǎn)使用與維修4.1維修責(zé)任：該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。涉及主體結(jié)構(gòu)及共用部位的維修由出租方負(fù)責(zé)。4.2維護(hù)通知：承租方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情形，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。出租方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。4.3裝修改造：承租方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造前，需書面通知出租方并提交詳細(xì)方案，經(jīng)出租方同意后方可施工。承租方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損害房產(chǎn)主體。4.4裝飾物歸屬：租賃期滿或合同終止時(shí)，承租方有權(quán)撤走其自行安裝的非固定裝飾物，但不得損壞房產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第五條轉(zhuǎn)租與分租5.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將該房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人。5.2轉(zhuǎn)租條件：出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方需與第三方簽訂租賃協(xié)議，并書面通知出租方，第三方需承擔(dān)與承租方相同的義務(wù)。5.3轉(zhuǎn)租終止：如承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)單方面解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。第六條合同解除與終止6.1出租方解除權(quán)：存在以下情形之一的，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回該房產(chǎn)：-承租方逾期支付租金超過日；-承租方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法活動(dòng)；-承租方未按約定維修房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損；-承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、分租。6.2承租方解除權(quán)：存在以下情形之一的，承租方有權(quán)單方面解除合同：-出租方未按約定履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用；-出租方擅自提高租金或附加不合理?xiàng)l件；-因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常使用。6.3解除程序：任何一方行使解除權(quán)，需提前日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第七條違約責(zé)任7.1租金違約：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金千分之的違約金；逾期超過日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金。7.2維修違約：承租方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償造成的損失。7.3擅自轉(zhuǎn)租：承租方擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，出租方有權(quán)解除合同。7.4損失賠償：因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方產(chǎn)生的全部損失。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1出租方義務(wù)：-按時(shí)交付該房產(chǎn)并保證其合法可用；-按約履行維修義務(wù)；-不得無故干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。8.2承租方義務(wù)：-按時(shí)足額支付租金及押金；-合理使用并維護(hù)該房產(chǎn)；-遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決辦法。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下所有通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中所填寫的地址。11.2協(xié)議補(bǔ)充：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式份，出租方執(zhí)份，承租方執(zhí)份，具有同等法律效力。11.4協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。