業(yè)主與物業(yè)合同樣本

業(yè)主與物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，為保障甲方物業(yè)的合理使用和維護(hù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方對甲方位于__________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；

（2）消防、安防設(shè)施的維護(hù)與管理；

（3）電梯、水泵等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；

（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與管理；

（5）物業(yè)檔案的建立與保管；

（6）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，履行以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：

（1）按照甲方要求，制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方備案；

（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序；

（3）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)；

（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，及時(shí)采取有效措施，保障甲方和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；

（5）定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行；

（6）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方報(bào)告；

（7）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

三、物業(yè)管理費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（4）清潔費(fèi)；

（5）其他經(jīng)雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、金額及支付期限由雙方另行協(xié)商確定。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；

（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）其他違約責(zé)任。

五、爭議解決

5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效及終止

6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

6.2本合同期滿前__________個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就本合同的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對方。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理方案；

2.物業(yè)服務(wù)合同；

3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；

4.其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)公司）：__________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，為保障甲方物業(yè)的合理使用和維護(hù)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并引入丙方作為第三方服務(wù)提供方，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方對甲方位于__________的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；

（2）消防、安防設(shè)施的維護(hù)與管理；

（3）電梯、水泵等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；

（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與管理；

（5）物業(yè)檔案的建立與保管；

（6）丙方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

二、第三方服務(wù)提供方責(zé)任

2.1丙方作為第三方服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）提供專業(yè)的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（2）根據(jù)甲方需求，提供增值服務(wù)，如家政、維修、綠化等；

（3）確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理期望；

（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；

（2）對丙方提供服務(wù)的評價(jià)權(quán)；

（3）對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴權(quán)；

（4）對物業(yè)管理費(fèi)用的知情權(quán)；

（5）對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。

四、甲方的責(zé)任和義務(wù)

4.1甲方應(yīng)履行以下責(zé)任和義務(wù)：

（1）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；

（3）配合乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；

（4）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，及時(shí)向乙方或丙方報(bào)告。

五、乙方的責(zé)任和義務(wù)

5.1乙方應(yīng)履行以下責(zé)任和義務(wù)：

（1）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）監(jiān)督丙方提供的服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)符合甲方要求；

（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，保障甲方合法權(quán)益；

（4）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，制定物業(yè)管理方案。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）未履行監(jiān)督丙方服務(wù)質(zhì)量的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、丙方的責(zé)任和義務(wù)

7.1丙方應(yīng)履行以下責(zé)任和義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；

（2）對服務(wù)過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進(jìn)行妥善處理；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例。

八、爭議解決

8.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

9.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

9.2本合同期滿前__________個(gè)月，甲乙丙三方應(yīng)就本合同的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知其他方。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理方案；

2.物業(yè)服務(wù)合同；

3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；

4.第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明；

5.其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的在于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障甲方權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保物業(yè)管理活動(dòng)符合甲方需求，維護(hù)甲方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)甲方物業(yè)價(jià)值的最大化。通過引入第三方服務(wù)提供方，甲方能夠享受到更專業(yè)、高效的服務(wù)，同時(shí)加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督，確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________

丙方（第三方顧問機(jī)構(gòu)）：__________

鑒于乙方作為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)管理甲方位于__________的物業(yè)項(xiàng)目，為提升物業(yè)管理水平，優(yōu)化運(yùn)營效率，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并引入丙方作為第三方顧問機(jī)構(gòu)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍

1.1丙方作為第三方顧問機(jī)構(gòu)，提供以下物業(yè)管理顧問服務(wù)：

（1）物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營策略咨詢；

（2）物業(yè)管理模式及流程優(yōu)化；

（3）物業(yè)資產(chǎn)管理及增值服務(wù)；

（4）物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)及建設(shè)；

（5）其他經(jīng)雙方約定的顧問服務(wù)內(nèi)容。

二、丙方責(zé)任

2.1丙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）根據(jù)乙方需求，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理顧問服務(wù)；

（2）確保顧問服務(wù)的獨(dú)立性和客觀性；

（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例；

（4）對顧問服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

三、乙方權(quán)益保障

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對丙方提供的物業(yè)管理顧問服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）根據(jù)顧問服務(wù)建議調(diào)整物業(yè)管理策略和措施；

（3）獲得丙方提供的專業(yè)知識(shí)和市場信息；

（4）對丙方顧問服務(wù)的成果享有使用和收益權(quán)。

四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

4.1乙方應(yīng)履行以下責(zé)任和義務(wù)：

（1）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付丙方顧問服務(wù)費(fèi)用；

（2）提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持丙方顧問服務(wù)；

（3）配合丙方進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研和訪談；

（4）對丙方顧問服務(wù)過程中提出的問題及時(shí)處理和反饋。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或顧問服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；

（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)管理秩序的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）未經(jīng)乙方同意，擅自變更物業(yè)管理合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、丙方的違約及限制條款

6.1丙方如有以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：

（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理顧問服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）顧問服務(wù)成果不符合合同約定的，應(yīng)進(jìn)行整改或退還部分顧問服務(wù)費(fèi)用。

七、爭議解決

7.1甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

8.2本合同期滿前__________個(gè)月，甲乙丙三方應(yīng)就本合同的續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知其他方。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理顧問服務(wù)方案；

2.物業(yè)服務(wù)合同；

3.顧問服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；

4.丙方顧問機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明；

5.其他相關(guān)文