2025年上海市商品房預(yù)售合同范本

2025年上海市商品房預(yù)售合同范本正文第一條合同雙方當(dāng)事人出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：證件號：地址：聯(lián)系XX：第二條預(yù)售依據(jù)甲方以出讓方式取得位于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)證號為。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上建設(shè)商品房，預(yù)售許可證號為。乙方自愿購買甲方預(yù)售的商品房。第三條商品房預(yù)售基本情況該商品房位于區(qū)街道路號幢單元層號（房號：），設(shè)計用途為（住宅/商業(yè)用房/其他），戶型為，建筑層數(shù)為層，層高為米，朝向為。該商品房的規(guī)劃用途為，所在土地使用年限至年月日。第四條面積與價格1.面積約定該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。上述面積為甲方暫測面積，最終面積以房產(chǎn)測繪機構(gòu)的測繪結(jié)果為準(zhǔn)。2.房價款該商品房房價為每平方米元，總金額為人民幣元（大寫：人民幣）。3.分項價格（可選擇）（1）單價分項價格：元/平方米；（2）上下分層差價：元/平方米；（3）陽臺封閉分項價格：元/平方米；（4）其他分項價格：元/平方米。第五條付款方式1.首付款乙方于年月日支付首付房款人民幣元（大寫：人民幣），剩余房款通過下列方式支付：2.分期付款乙方于年月日支付第二期房款人民幣元（大寫：人民幣）。乙方于年月日支付第三期房款人民幣元（大寫：人民幣）。3.按揭貸款乙方申請銀行按揭貸款，首付比例不低于總房價的%，貸款金額不低于總房價的%。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，若貸款未能核準(zhǔn)，乙方應(yīng)于日內(nèi)補足余款。第六條房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)于年月日向乙方交付該商品房。2.交付條件甲方交付的商品房應(yīng)符合以下條件：（1）該商品房已取得《上海市新建住宅交付使用許可證》；（2）該商品房已取得《上海市房屋質(zhì)量合格證》；（3）該商品房已通過相關(guān)部門的驗收及批準(zhǔn)；（4）其他約定條件：。第七條房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方在交付時應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進行驗收：（1）建筑結(jié)構(gòu)：；（2）配套設(shè)施：；（3）安裝設(shè)備：；（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)：；（5）其他：。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情形，應(yīng)在日內(nèi)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)或解決。乙方未在上述期限內(nèi)提出異議的，視為乙方對該商品房質(zhì)量的認(rèn)可。第八條配套設(shè)施建設(shè)進度甲方承諾以下配套設(shè)施建設(shè)進度：（1）供水：年月日達(dá)到使用條件；（2）供電：年月日達(dá)到使用條件；（3）燃?xì)猓耗暝氯者_(dá)到使用條件；（4）通訊：年月日達(dá)到使用條件；（5）道路：年月日達(dá)到使用條件；（6）綠化：年月日達(dá)到使用條件；（7）其他：年月日達(dá)到使用條件。如甲方未能按期完成上述設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)按日向乙方支付總房價款的%作為違約金，直至相應(yīng)的設(shè)施達(dá)到使用條件為止。第九條房屋登記甲方應(yīng)在交付后日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理初始登記。乙方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)提交辦理該商品房房地產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)資料，并繳納相關(guān)稅費。甲方應(yīng)在取得初始登記證明后日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證。第十條特別條款1.風(fēng)險責(zé)任自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.稅費承擔(dān)雙方約定，辦理該商品房買賣所發(fā)生的稅費按如下方式分擔(dān)：（1）契稅：由承擔(dān)；（2）維修基金：由承擔(dān)；（3）土地出讓金：由承擔(dān)；（4）其他稅費：由承擔(dān)。3.通知與送達(dá)本合同項下任何一方的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)。雙方確認(rèn)的通信地址為：甲方：；乙方：。任何一方變更通信地址的，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。第十一條補充協(xié)議雙方根據(jù)實際情況，可協(xié)商達(dá)成如下補充條款：。第十二條其他約定1.合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，備案份。2.合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十三條簽署甲方（蓋章）：