各專業(yè)工程成本優(yōu)化案例合集

項(xiàng)目專項(xiàng)優(yōu)化案例集 尋找安全可靠的效益空間，成為項(xiàng)目管理工作的當(dāng)務(wù)之急。為了啟發(fā)思路，分享經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)項(xiàng)目有效開展開源節(jié)流、降本增效活動(dòng)，我們組織編寫了這套《項(xiàng)目專項(xiàng)優(yōu)化案例集》理、費(fèi)用補(bǔ)償、定額研究應(yīng)用以及其它等內(nèi)容。在編寫過程中既堅(jiān)持突出優(yōu)化點(diǎn)，又注目錄地基與基 土（石）方挖 地基處 樁 基坑支 其 小 結(jié)構(gòu)部 鋼筋工 混凝土工 砌 鋼結(jié) 其 小 裝飾裝 樓地面工 抹 幕墻工 吊頂工 其 小 屋 屋面保溫及找 屋面面 屋蓋模殼方案優(yōu) 綁銅絲砂漿臥瓦替代鋼掛瓦條掛 小 防 地下室防 樓地面防 屋面防 小 外墻保 泡沫玻璃變更為發(fā)泡混凝土保 擠塑板變?yōu)榕蛎洸；⒅闊o機(jī)保溫砂 小 安裝工 給排 電 通風(fēng)與空 其 小 措施 混凝土模板及支 腳手 垂直運(yùn) 施工降水、排 其 小 總承包管 甲指分包、專業(yè)分包管 暫估價(jià)工程優(yōu) 二次營銷優(yōu) 納稅優(yōu) 小 費(fèi)用補(bǔ) 延期開工及停工費(fèi)用補(bǔ) 趕工補(bǔ)償措施 其他補(bǔ)償與簽 小 定額研究應(yīng) 定額套用優(yōu) 補(bǔ)充定額編 小 其 簽訂補(bǔ)充協(xié)議降低合同風(fēng) 履約保函的籌 鋼筋備料優(yōu) 竣工資料優(yōu) 投標(biāo)答疑回復(fù)優(yōu) 土（石）3:72:836.65/m3，2802010170/M3。1）325/M32）280290(5)72/m315（/m3元/m3，101/m3，29/m32）6000337327m3*168/m3＝14525/m3，經(jīng)過市場(chǎng)詢價(jià)，購?fù)粱靥罘职?6-40/m3（市中心較大的虧損。經(jīng)過項(xiàng)目部多方考察，最后選擇了一家在本工程附近正在進(jìn)行土方開挖的通過這項(xiàng)互惠互利的合作，避免了虧損。鑒于以上情況，我方以基坑與支護(hù)樁之間設(shè)計(jì)尺寸較小，墻面做完防水和保護(hù)層，并將此項(xiàng)變更寫進(jìn)圖紙會(huì)審得到設(shè)計(jì)院確認(rèn)。410.3m3430元/m3，為虧損項(xiàng)。3:7灰土回填3:79.393:7清單報(bào)價(jià)中室外素土回填綜合單價(jià)為：11.65/m343/m3153/m3級(jí)配碎石回填變更為2:8地下室邊槽回填由級(jí)配碎石回填變更為2:81t2345回填級(jí)配碎石利潤率9.43%，“2:8162.14元/m3為控制成本、保證工程質(zhì)量，白灰由項(xiàng)目采購，分包單位只負(fù)責(zé)灰土運(yùn)輸及回填工作，拌合費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生簽署臺(tái)班，如此可以避免分包單位偷工減料，影響工程質(zhì)量?；靥?:8灰土工程實(shí)現(xiàn)利潤8001552:8一1二12T3三123=1-1-2-34C15C15項(xiàng)目部首先與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，提出柱基礎(chǔ)下的粘土層厚度不一，淺處只有2-3工期較長，而直接采用素砼回填，設(shè)計(jì)簡單便于施工，可有效縮短工期，最終設(shè)計(jì)單位同意出具素砼回填基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案，業(yè)主也同意設(shè)計(jì)出具的處理方案。400mm200mm200mm200613522/m2，4000203通過項(xiàng)目部與監(jiān)理單位、業(yè)主設(shè)計(jì)單位及質(zhì)檢單位溝通，設(shè)計(jì)院對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)0.9~1m，25505.943068132CFG拖慢施工進(jìn)度，再加上此部分施工作業(yè)存在較大安全隱患，即不能保障施工進(jìn)度，又不及保證施工進(jìn)度，又保證施工安全，并不存在質(zhì)量問題。13324.36m3向業(yè)主提議，原設(shè)計(jì)泥漿沉孔樁施工進(jìn)度比較慢，成本較高，淤泥外運(yùn)難度大，現(xiàn)場(chǎng)難易控制，達(dá)到文明施工比較困難。再讓具有專利權(quán)的分包單位與設(shè)計(jì)院溝通，實(shí)現(xiàn)CFGCFGCFGCFG754590800mm,以彌補(bǔ)現(xiàn)場(chǎng)因變更基礎(chǔ)后土方超挖帶來的成本增加。樁底安裝四根外徑50mm，壁厚3mm將原支護(hù)清單中的釘土釘Φ20通過進(jìn)一步研究支護(hù)清單發(fā)現(xiàn)，清單中沒有錨桿支護(hù)項(xiàng)。如果業(yè)主采取錨桿支護(hù)方案，可以重新報(bào)價(jià)。支護(hù)清單中的釘土釘Φ20基本相同，如何讓業(yè)主接受錨桿支護(hù)成為運(yùn)作的關(guān)鍵。項(xiàng)目部先找到了負(fù)責(zé)地質(zhì)勘察的單位，通過深入了解，他們跟蹤此項(xiàng)目已久，承接地質(zhì)勘察工程的目的就是為承攬基坑支護(hù)工程。有了此合作基礎(chǔ)，我們找到了合作的對(duì)象，最終該地質(zhì)勘查單位成功中標(biāo)。且場(chǎng)區(qū)面積狹小，緊鄰公路，對(duì)防止基坑變形有嚴(yán)格的要求，不宜采用大放坡復(fù)合土釘墻支護(hù)方案，而應(yīng)采用錨桿支護(hù)方案。共同找專家進(jìn)行了咨詢，讓業(yè)主意識(shí)到只有采用錨桿支護(hù)才能滿足要求。通過各方努力，最終業(yè)主同意采用錨桿支護(hù)的方案。原設(shè)計(jì)水泥攪拌樁土體加固工程量共計(jì)3萬m，5m5mSMWSMW80020%。150進(jìn)場(chǎng)后告知業(yè)主單軸水泥攪拌樁施工由于存在搭接相對(duì)于雙軸攪拌樁會(huì)增加工程量，而雙軸攪拌樁是兩軸的，節(jié)省搭接工程量，還會(huì)縮短工期。業(yè)主同意將單軸攪拌樁改為了雙軸攪拌樁，下發(fā)了藍(lán)圖，重新報(bào)價(jià)。根據(jù)招標(biāo)答疑第一道換撐斜撐不在我方施工范圍之內(nèi)，原設(shè)計(jì)為鋼筋砼結(jié)構(gòu)。經(jīng)過商務(wù)分析，如按鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工，幾乎沒有利潤，技術(shù)與商務(wù)優(yōu)化將第一道斜撐變更為鋼斜撐加注高強(qiáng)灌漿料做法，上報(bào)業(yè)主施工方案審批后，按方案報(bào)價(jià)。闡述鋼筋砼結(jié)構(gòu)施工難度大，工期長等不利于工程開展等因素，說服業(yè)主接納我方變更意見。同時(shí)技術(shù)按商務(wù)建議將鋼斜撐施工方案進(jìn)一步完善報(bào)業(yè)主審批。在業(yè)主將方案審批通過后，我方與業(yè)主造價(jià)部門積極溝通，由于為合同外的工作，需要重新認(rèn)價(jià)，并提仔細(xì)研究總包招標(biāo)及合同資料對(duì)尋求開源點(diǎn)至關(guān)重要。對(duì)容易忽略的招標(biāo)答疑及回標(biāo)問卷資料要尤其注意。商務(wù)發(fā)現(xiàn)有利于我方的資料時(shí)，要及時(shí)與技術(shù)溝通，尋求最大效益的途徑。在說服業(yè)主變更時(shí)，需要表明此變更出發(fā)點(diǎn)是為工程的順利開展考慮，最大受益人為業(yè)主。在變更通過后，商務(wù)在報(bào)價(jià)時(shí)，需要對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、實(shí)際施工環(huán)境及難不能僅局限于施工過程照片，施工前、施工完成的照片資料也應(yīng)收集齊全。在施工過程中要有意識(shí)在照片資料中體現(xiàn)較大施工難度。20監(jiān)理、施工三方共同重新確認(rèn)標(biāo)高。業(yè)主為免除責(zé)任，不同意重新復(fù)測(cè)，要求以勘測(cè)單位提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，多次協(xié)商未能解決。項(xiàng)目部以無準(zhǔn)確標(biāo)高無法進(jìn)場(chǎng)施工，而室外地面上大部分為綠化種植面，一旦錯(cuò)過了種植季節(jié)，工期很難保證。面對(duì)工期壓力，業(yè)主同意復(fù)測(cè)標(biāo)高。利用本地區(qū)梅雨季節(jié)比較長，降雨量較大的特點(diǎn)，向業(yè)主提出：梅雨季節(jié)地下車庫基礎(chǔ)不滿足抗浮要求，要求設(shè)計(jì)院重新做抗浮設(shè)計(jì)；原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)獨(dú)立基礎(chǔ)上翻基礎(chǔ)梁和防水板，磚胎模工程量大，施工難度大，進(jìn)度慢，無法在梅雨季節(jié)到來之前把基礎(chǔ)施工15232.11%23831271腳手架租賃費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)30萬元。序號(hào)分項(xiàng)工序號(hào)分項(xiàng)工13:7234200810單位的認(rèn)可，同意本工程“以同等規(guī)格三級(jí)鋼筋（5500）代替冷軋帶肋45000將傳統(tǒng)的用三級(jí)Φ12一方面本工程為住宅樓項(xiàng)目三級(jí)Φ122.95m,三級(jí)Φ12的廢鋼筋較少，若用成品鋼筋焊接成本較高。另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)的焊接馬鐙鋼筋耗工費(fèi)時(shí)，1:1210000*2.6=5460001300000-546000=7540002）我方將馬鐙形式變更為較大型號(hào)，在圖紙會(huì)審記錄中業(yè)主同意我方提出的馬鐙新形式，且四方簽字確認(rèn)。根據(jù)此確認(rèn)單結(jié)合鋼筋施工方案，將馬鐙筋、梯子筋、定位筋等措施鋼筋一并報(bào)價(jià)給業(yè)主。最初，業(yè)主不同意此為有效變更，將措施鋼筋費(fèi)用包含在鋼筋綜合單價(jià)中。但我方不接受此觀點(diǎn)，經(jīng)過多次變更會(huì)討論、談判，在變更會(huì)上我方提出是3Ф28（Ⅲ級(jí)鋼）40d；62（32.24250500400135°（個(gè)m/************三三級(jí)Φ25、三級(jí)Φ3211G101-3，獨(dú)立基礎(chǔ)配10%。120T78m32000400/m3120*2000+78*400=271200A1-4CB變更為預(yù)應(yīng)力梁。總承包合同中規(guī)定：原清單中沒有相同或沒有相似項(xiàng)目的內(nèi)容以定額計(jì)價(jià)為準(zhǔn)。經(jīng)商務(wù)人員測(cè)算，按定額計(jì)價(jià)預(yù)應(yīng)力鋼筋價(jià)格為*萬元/噸，市場(chǎng)價(jià)在*萬元/噸，利潤巨大。經(jīng)過詳細(xì)的可行性分析后，項(xiàng)目部以保證結(jié)構(gòu)質(zhì)量為由向業(yè)主、監(jiān)理、2828噸，獲利*28*萬元。本工程在投標(biāo)文件和合同均未涉及到后張法預(yù)應(yīng)力內(nèi)容，而實(shí)際施工過程中出現(xiàn)了1）18%對(duì)于鋼材的認(rèn)價(jià)方式，合同約定主材價(jià)格（指鋼材、水泥、商品混凝土）收到圖紙后，項(xiàng)目部積極與業(yè)主溝通，提出增加抗裂纖維防水劑增加了費(fèi)用，需要同時(shí)將其它項(xiàng)目的該項(xiàng)批價(jià)提供給業(yè)主參考。35000m3，2300m33；清單中混凝土166/m33AAC40(5)(5)505050mm。高（18）、定額套價(jià)較低（10.96），1611.3227.32將抹灰、刮膩?zhàn)?、乳膠漆（除公共部分外）*--2*3*--4*---2.2.9地下室混凝土澆筑優(yōu)化，減少泵送機(jī)械費(fèi)24000方據(jù)理力爭，最終泵送費(fèi)全額計(jì)取。效益對(duì)比分析：執(zhí)行*96732.2.10242.2.5ALC砌體（包含圈梁、過梁、構(gòu)造柱280由于工期緊，現(xiàn)場(chǎng)面臨砌體、抹灰施工，如何扭虧為盈，項(xiàng)目部以此召開專題會(huì)研無公害，可取消抹灰層，減少抹灰虧損，還可加快工程進(jìn)度。通過以上對(duì)比同業(yè)主、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，經(jīng)過溝通業(yè)主最終同意變更。砌體工程：投標(biāo)人工費(fèi)：92.4/m380120/m3（245該砌塊耐火極限超過3h，且強(qiáng)度好、表面平整，砌筑成活后表面平整度偏差小，只需抹5mm2cm733.66/m3，44將原設(shè)計(jì)的100厚加氣砼砌塊墻和水泥砂漿抹灰變更為100（輕質(zhì)隔墻）及粘貼玻纖網(wǎng)和5mm提升樓盤的價(jià)值、建筑功能需求、未來業(yè)主使用功能及感受等方面進(jìn)行分析，確定了變更的合理及必要性，建議甲方變更。二次結(jié)構(gòu)原設(shè)計(jì)為加氣混凝土砌塊，由于工期緊，輕質(zhì)板墻符合《國標(biāo)03SG715-1與設(shè)計(jì)院溝通，防火符合要求：依據(jù)國標(biāo)03SG715-1(蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板NALC建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限，符合一級(jí)耐火等級(jí)規(guī)定。節(jié)能符合規(guī)定：200厚度數(shù)修正W/(厚度數(shù)修正W/()α123146－－－－材料厚度導(dǎo)熱系蓄熱系數(shù)修正系熱惰性)W/(α1231456－－－－K=0.4282000.44。節(jié)能效果比原設(shè)計(jì)較好，設(shè)計(jì)ALCM5在投標(biāo)階段項(xiàng)目部就已經(jīng)著手優(yōu)化砌體變更，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是一直沿用的做法，將砌AAC、強(qiáng)度高、自重輕，AAC100Lb、AACcAAC筑容易因水泥收縮造成墻體開裂的風(fēng)險(xiǎn)，且采用“薄層抹灰”能有效的減少抹灰后的空鼓開裂；A；e、縮短工期至少一個(gè)月。工期正是業(yè)主最關(guān)注的目標(biāo)，項(xiàng)目部充分利用圖紙會(huì)審的機(jī)會(huì)向設(shè)計(jì)院推薦此做法。為此在圖紙會(huì)審AACACC藝也恰恰符合設(shè)計(jì)院提倡的“外墻一體化”的設(shè)計(jì)思路，設(shè)計(jì)人員對(duì)此很感興趣。經(jīng)過以上的工作和業(yè)主、設(shè)計(jì)院的反應(yīng)，項(xiàng)目人員分析，該項(xiàng)變更的條件已成熟，業(yè)主之所以遲遲不表態(tài)，主要存在兩方面顧慮：一是未見到該工藝的實(shí)施效果，對(duì)介紹的種種好處還有些許顧慮；二是雖然說巖棉保溫取消，減少了開支，但該砌塊價(jià)格較高，該項(xiàng)變針對(duì)第一點(diǎn)顧慮，組織一次實(shí)地考察?？疾旆譃閮煞矫妫谝?、考察砌塊生產(chǎn)廠家，了解砌塊生產(chǎn)過程，使業(yè)主對(duì)砌塊優(yōu)劣有更直觀的認(rèn)識(shí)；第二、考察已實(shí)施此工藝并投入使用的項(xiàng)目，讓業(yè)主親眼見到此工藝的實(shí)施效果，考察結(jié)果很滿意。對(duì)第二點(diǎn)顧慮，項(xiàng)目部詳細(xì)測(cè)算，變更前后的成本狀況。通過計(jì)算，變動(dòng)后的總成本較變動(dòng)前有所降低業(yè)主能夠接受。AAC先由技術(shù)從加氣砼砌塊自身屬性特點(diǎn)出發(fā)，說明該材料不適用于地下室砌筑，且砌塊吸水率高，砌塊體積收縮量大，使用加氣砼砌塊砌筑的墻體，將會(huì)給后期墻面抹灰施強(qiáng)度均勻、體積穩(wěn)定、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行闡述。經(jīng)過與業(yè)主溝通，同意砌體變更，并接納重新報(bào)價(jià)申請(qǐng)，將對(duì)材料差額進(jìn)行補(bǔ)償，圈過梁、構(gòu)造柱費(fèi)用不予扣減。變更為連鎖砌塊后，我方將減少圈過梁及構(gòu)造柱的施工，而采取芯柱芯梁施工，這樣將大量減少材料及人工費(fèi)用。芯柱芯梁降低了勞務(wù)施工成本針對(duì)業(yè)主最終版施工圖紙未發(fā)放，我方在主體結(jié)構(gòu)施工階段，沒有收到有設(shè)計(jì)院或因此向業(yè)主計(jì)取所產(chǎn)生的植筋費(fèi)用。同時(shí)，在砌筑方案中添加“由于結(jié)構(gòu)施工階段未向我方提供完整有效的建筑圖紙，填充墻體位置無法最終確定，故墻體拉結(jié)鋼筋無法在結(jié)0既確保了項(xiàng)目的工期、質(zhì)量目標(biāo)，也實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目效益最大化，此項(xiàng)變更獲利*工程施工過程中，要了解本工程的使用功能，更要善于與業(yè)主溝通。通過溝通，我FTP本工程車庫設(shè)計(jì)為空心樓蓋結(jié)構(gòu)形式。因該業(yè)主前期工程空心樓蓋結(jié)構(gòu)形式均采用FTP混凝土芯模與塑料模殼相比，從參數(shù)和性能上均優(yōu)于塑料模殼，同樣能夠滿足空心質(zhì)量、防火、吊掛、剛度等方面進(jìn)行分析，提出為保證現(xiàn)場(chǎng)的工期、質(zhì)量及安全萬無一失，強(qiáng)烈建議業(yè)主采用砼芯模的空心樓蓋方案進(jìn)行施工。最終成功變更，但業(yè)主提出根據(jù)合同組價(jià)原則中標(biāo)清單中已有空心樓板砼芯模價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行此價(jià)格，即混凝土芯模142.52240（500*500*250mm60，根據(jù)此價(jià)格，我方存在嚴(yán)重虧損，項(xiàng)目商務(wù)部及時(shí)進(jìn)行了回函，同時(shí)進(jìn)行分供商考察，與技術(shù)部共赴供應(yīng)商基地考察，發(fā)現(xiàn)該司現(xiàn)場(chǎng)倉庫中存有大量成品混凝土芯模，且規(guī)格與設(shè)計(jì)基本一致，考察過最終分供商同意較低價(jià)格進(jìn)行供貨，大幅降低了項(xiàng)目的采購成本，確保了項(xiàng)目利潤的實(shí)現(xiàn)。后經(jīng)過與業(yè)主多次磋商并爭取，獲得業(yè)主認(rèn)價(jià)，創(chuàng)造了較好的效益。1）項(xiàng)目部與加固單位溝通，出具了相應(yīng)的加固設(shè)計(jì)文件。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的拆除改造指派專人辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)資料。在與分包的定價(jià)中，參照以前其它項(xiàng)目已定合同單價(jià)定價(jià)，與業(yè)主的201055100mm15序號(hào)序號(hào)13在施工中結(jié)合清單報(bào)價(jià)，通過工程技術(shù)變更，采用新型砌體材料，提高項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。如加氣砼砌塊變?yōu)锳LC4200mm×200mm，以降低地面開裂風(fēng)險(xiǎn)。3020給水管線鋪設(shè)在地面上，20mm3）2020根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，給水管線鋪設(shè)在混凝土結(jié)構(gòu)地面上，20mm2030320400：**耐磨地面加固化劑外包單價(jià)是*元/平方米，業(yè)主認(rèn)價(jià)*元/平方米，增加利潤*22800*800600*6006然后進(jìn)行材料認(rèn)價(jià)。通過考察做法和市場(chǎng)價(jià)格，從干混砂漿的性能入手，由技術(shù)總工、項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主建議使用干混砂漿（即預(yù)拌砂漿）代替粉刷石膏作為內(nèi)墻粉刷材料。干混砂漿和易性較好，墻面抹灰空鼓少，而且縮短可工期，并且粉刷石膏做法后期存在較多的質(zhì)量隱患，維修成本大，由此說服業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。變更單中材料變更為干混砂漿，獲得重新認(rèn)價(jià)，扭虧為盈。干混砂漿有現(xiàn)場(chǎng)的儲(chǔ)存20156.622.35界面劑、鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)格布、成品砂漿，業(yè)主必定會(huì)在這幾個(gè)方面進(jìn)行嚴(yán)格把控，操作起來空間比較小，扭虧困難。虧損的現(xiàn)實(shí)，把樓梯側(cè)面抹灰及滴水線聯(lián)系到一體，認(rèn)定他們是不可分割的一部分。樓66此次優(yōu)化雖然取得了不錯(cuò)的效益，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了我方投標(biāo)中的不足，不足有兩個(gè)方圖紙一般不顯示，如果業(yè)主不做為清單漏項(xiàng)，那這部分損失就將無法彌補(bǔ)。埋板。②普通予埋件是在現(xiàn)澆混凝土之前埋設(shè)，以扎絲及焊接與主體鋼筋相連，整體性防雷接地取得更好的效果。④普通預(yù)埋件在板上焊接不會(huì)影響埋件的強(qiáng)度。后置埋件的缺點(diǎn)：①后置預(yù)埋板適用于受力小的構(gòu)件；②后置埋件與主體鋼筋不連接，僅靠錨固膠粘結(jié)砼基材與錨筋，錨固膠的物理化學(xué)性能如耐久、耐溫、凍融性等相關(guān)問題直接影響錨固效果，材料選擇、施工流程等稍有疏忽將造成工程的安全隱患。③另外電錘打孔過程中存在碰到主體鋼筋的問題。④后置埋件在板上焊接時(shí)需采取保護(hù)措（通過積極爭取和不懈努力，最終得到業(yè)主的認(rèn)可，成功的實(shí)現(xiàn)了幕墻預(yù)埋件工程施**/m2506/m2-430=76/m2，成功化解清單虧損項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)扭虧為贏。原設(shè)計(jì)吸音墻面和頂棚采用鋁板網(wǎng)吸音墻面及玻璃棉板吸音天棚，由于此種吸音做選用較為簡易施工的無機(jī)吸音噴涂施工工藝，完全可以滿足設(shè)計(jì)要求，且工期短、造價(jià)低，在不增加造價(jià)情況下容易變更。(4)12mm30mm10%”的不利約定。經(jīng)測(cè)算，設(shè)計(jì)優(yōu)化后較原做法增加收益*鋁單板與鋁塑板在外墻均有，做完效果是一致的，但是鋁單板比鋁塑板利潤要高。在招標(biāo)文件中，是以綜合單價(jià)形式進(jìn)行招標(biāo)，面層沒有暫定價(jià)而且可以根據(jù)業(yè)主批在中標(biāo)以后，積極與業(yè)主溝通，確定項(xiàng)目中使用的材料，爭取材料利潤的最大化，從而整個(gè)單項(xiàng)綜合單價(jià)會(huì)上調(diào)，贏得利潤。57980通過與業(yè)主溝通，了解到業(yè)主對(duì)于門五金的品牌質(zhì)量比較重視，于是項(xiàng)目部以此為突破口，爭取能夠重新認(rèn)價(jià)。項(xiàng)目部通過研究，發(fā)現(xiàn)招標(biāo)圖紙及清單中約定的門五金材質(zhì)為鋁質(zhì)，鋁質(zhì)產(chǎn)品質(zhì)量較差。招標(biāo)文件約定的進(jìn)口品牌中有些沒有鋁質(zhì)產(chǎn)品，并且招將門五金材質(zhì)確定為鋼質(zhì)，然后以材質(zhì)變化為依據(jù)，要求重新認(rèn)價(jià)，并抓住業(yè)主對(duì)門五金有很高的質(zhì)量要求，促成業(yè)主對(duì)門五金配置進(jìn)行了確認(rèn)。最后項(xiàng)目部以材質(zhì)變化、配置方案變化為理由說服業(yè)主通過招標(biāo)方式予以認(rèn)價(jià)，項(xiàng)目部利用業(yè)主推薦的分包單位共同運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)共贏。29.8項(xiàng)目部通過市場(chǎng)詢價(jià)，了解到以圖示尺寸，當(dāng)前市場(chǎng)有兩翼、三翼兩種形式，其中14慮到業(yè)主控制投資，當(dāng)前三翼方案利潤空間可以滿足項(xiàng)目部要求，于是以“原投標(biāo)時(shí)未2540砸了自己的腳，陷入進(jìn)退兩難的困境。項(xiàng)目部并未放棄，通過反復(fù)琢磨，項(xiàng)目部想出一想辦法讓業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該采用兩翼好，則可重新認(rèn)價(jià)。項(xiàng)目部在與分包單位溝通過程中，分包單位無意間提出了一個(gè)“兩翼門要比三翼門氣派”的觀點(diǎn)，項(xiàng)目部覺得這是個(gè)突破點(diǎn)，于是項(xiàng)目部通過給業(yè)主分析并帶業(yè)主去實(shí)地考查，讓業(yè)主感覺到兩翼門比三翼門整體感觀上要強(qiáng)很多，從而使業(yè)主主動(dòng)要求采用兩翼門方案，項(xiàng)目部以原投標(biāo)時(shí)按三翼門報(bào)價(jià)為理由，要求業(yè)主重新認(rèn)價(jià)。經(jīng)分析研究，決定向業(yè)主建議將墻面基層龍骨深化設(shè)計(jì)為鋁方管龍骨。鋁方管重量輕，易于施工。墻面鋁方管龍骨干掛飾面板與鋁板幕墻做法相近，同審計(jì)方溝通后套用**(4)**成本價(jià)*元/每米，經(jīng)過項(xiàng)目部對(duì)原不銹鋼欄桿方案進(jìn)行優(yōu)化后，使得不銹鋼原材料用量大大縮小，加工工藝上也得到了改進(jìn)，優(yōu)化方案后單價(jià)為*63在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工過程中，針對(duì)不同工程的特點(diǎn)，通過施工技術(shù)的優(yōu)化，使原方案更序號(hào)123在施工中結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際對(duì)原設(shè)計(jì)施工圖紙中不完善的通過對(duì)商務(wù)標(biāo)清單子目中項(xiàng)目特征和工作內(nèi)容描述與4TDFJSTDFJS39.62%。通過變更，業(yè)主、設(shè)計(jì)院同意將別墅屋面防水保溫改為JS及保溫巖棉，原TDF043.0939.62%，178.22㎡合同清單價(jià)格(TDF防水****（溫合同清單價(jià)格(TDF防水****(5)502.0508.96%，種材料時(shí)，一般采用含有甲苯、二甲苯等有機(jī)溶劑來稀釋，含有一定的毒性。目前最為有各種添加劑的優(yōu)質(zhì)水泥組成，聚合物（樹脂）1.5材、3SBS120HZT-Ⅲ型無機(jī)保溫砂漿相對(duì)于巖棉板的優(yōu)點(diǎn)，具有既隔熱又保溫的功能，且A150250150mm存在較大虧損，施工前物資部進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泡沫玻璃市場(chǎng)價(jià)格較高，合同約定泡沫玻璃為不可調(diào)材料，如繼續(xù)使用該做法虧損較大，具體數(shù)據(jù)分析如下：1***2***3***456-依據(jù)設(shè)計(jì)建筑做法及其功能，將屋面陶?；炷帘睾驼移聦樱ㄕ移?%）屋面原設(shè)計(jì)做法為：1:82%+20+1.5JS+50厚巖棉保溫+20+SBS+40mmC20影響工程進(jìn)度。其中珍珠巖找坡施工時(shí)間最長，經(jīng)拌合后的珍珠巖運(yùn)送至屋面后需來回碾壓、夯實(shí)；巖棉板強(qiáng)度較低，在細(xì)石混凝土找平層施工過程中，不可避免的被壓碎，材料損耗大。如采用發(fā)泡混凝土屋面施工，可以一次完成找坡、保溫層施工，大大縮短工期。發(fā)泡混凝土在清單中沒有價(jià)格，我方可以重新報(bào)價(jià)。每項(xiàng)商務(wù)優(yōu)化的成功，需要的是整個(gè)團(tuán)隊(duì)的共同努力，靠某個(gè)人、某幾個(gè)人是不可1字（2009）46A，找到泡沫混凝土、FTC（KK）無機(jī)不燃保溫材料三種。通過詢無機(jī)不燃保溫材料的計(jì)算書、泡沫混凝土與黑金剛（KK）無機(jī)不燃保溫材料的對(duì)560在與業(yè)主溝通期間業(yè)主也詢問黑金剛（KK）的價(jià)格，我方抓住此材料為新型材料，業(yè)主對(duì)價(jià)格相對(duì)能接受。恰巧與業(yè)主審價(jià)人員通過中國建材網(wǎng)的查詢價(jià)相近，獲認(rèn)價(jià)取得可觀效益。20mm1:820mm1:8計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)查看。實(shí)施證明，無法滿足設(shè)計(jì)要求并且達(dá)不到技術(shù)目標(biāo)。項(xiàng)目部接著以樣板50mm20mm1:850mm因?yàn)槲菝嬖O(shè)計(jì)的保溫材料為擠塑板（B1，但是新規(guī)范要求屋面保溫A98/㎡，虧損較大。后來，為確定裝修做法四方召開專題會(huì)，我方提出屋面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，并將此提議寫入會(huì)議紀(jì)要。最終以變更為由重新提交材料認(rèn)價(jià)單。業(yè)主借鑒他們其它項(xiàng)目的批價(jià)，并舉行多次會(huì)議，項(xiàng)目部以時(shí)間久，市場(chǎng)價(jià)上漲為由堅(jiān)持不同意，最后在咨詢公司的協(xié)調(diào)下業(yè)主重新進(jìn)行了批價(jià)。0.4102%左右，廠家讓利遠(yuǎn)低于材料損3%的貨，作為運(yùn)輸損序號(hào)1234SBSBACSBSSBS3mm底板下面有抗浮錨桿，原設(shè)計(jì)為兩層卷材防水，由于卷材在抗浮錨桿節(jié)點(diǎn)處不好處3mm03兩遍”及“聚氨酯每增一遍”兩個(gè)子目，而沒有按厚度計(jì)算，于是又提出來把防水成活遍數(shù)在設(shè)計(jì)變更時(shí)注明。3mm4mm1***2***3***-最終決定采用3mm改性瀝青聚酯胎防水卷材二道。在與業(yè)主溝通洽談過程中，主要從以SBS5%漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，但仍會(huì)給業(yè)主方增加成本。而采用聚A施工工藝簡單的優(yōu)點(diǎn)。但經(jīng)項(xiàng)目部研究認(rèn)為該防水材料在施工方面反而存在以下缺點(diǎn)：因自粘型防水卷材施工時(shí)需先將保護(hù)膜揭掉，然后進(jìn)行粘結(jié)，而本工程施工期間正處在風(fēng)大揚(yáng)沙季節(jié)，極其容易在防水卷材揭開保護(hù)膜后立即粘上塵土，反而影響了防水卷材的粘結(jié)性，從而影響到防水施工質(zhì)量。尤其在一些陰陽角收口部位，綜上述原因反而導(dǎo)致防水卷材無法很好保證收口質(zhì)量。因此，項(xiàng)目部通過多次與業(yè)主溝通，說明利弊，建議將自粘型防水卷材更換為熱融型防水卷材，并說明此更換不影響投資，即更換后仍執(zhí)行原投標(biāo)價(jià)。AB22mm2mmSBSBACSBS10/m2。平米（38，屬虧損項(xiàng)目。4mm734.212.338.5685.06結(jié)構(gòu)自防水+超強(qiáng)彈性防水涂料+350+3501.2mm不予變更決定，同時(shí)說明，變更可以，但費(fèi)用不予增加。之后項(xiàng)目部又給業(yè)主發(fā)送“關(guān)社會(huì)負(fù)面影響出發(fā)，建議工程參建各方尊重現(xiàn)場(chǎng)、實(shí)事求是、客觀、理性的面對(duì)零層防水問題，避免造成更大的損失。46.91404mm+3mmSBS4mm+3mmSBS推薦品牌之前，與供應(yīng)商做了相應(yīng)溝通，建立合作關(guān)系。業(yè)主經(jīng)過多輪詢價(jià)后，確定了引入競爭機(jī)制，并現(xiàn)場(chǎng)考察防水施工質(zhì)量，最終選擇合理低價(jià)的防水公司為中標(biāo)隊(duì)伍。SBSSBS100突破合同增加盈利點(diǎn)是工作的重點(diǎn)，合理找理由，了解業(yè)主意圖，加以利用，會(huì)取得較好的效果。2mm2SBSSBSSBS5858SBS屋面防水優(yōu)化（材料由業(yè)主指定品牌并認(rèn)定價(jià)格2mm+1.2mmpvc-R（內(nèi)增強(qiáng)型6%；業(yè)主指定的兩種品牌均屬于市場(chǎng)壟斷材料。經(jīng)調(diào)查顯示橡化瀝青防水1.5mm5102.814.7%費(fèi)率進(jìn)行取費(fèi)。1.5mm2mm23mmSBS經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)與商務(wù)人員認(rèn)真研究，在實(shí)際施工中通過說服甲方，將原設(shè)計(jì)更改為223mmSBS10.127.517.4序號(hào)112SBS34三元乙丙防地下室、不上人屋567等860mm61.64150（642.40/m31800m31157.60/m315000132考慮到在該分項(xiàng)上存在明顯虧損，項(xiàng)目部積極考察建材市場(chǎng)并多方了解，發(fā)現(xiàn)發(fā)泡于是項(xiàng)目商務(wù)部就會(huì)同項(xiàng)目技術(shù)部進(jìn)行了材料對(duì)比分析并向業(yè)主發(fā)出工作聯(lián)系單要求進(jìn)行變更。開始我方提出泡沫玻璃報(bào)價(jià)太低存在虧損，希望業(yè)主能夠同意變更為性能參數(shù)指標(biāo)均接近的發(fā)泡混凝土板，但業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)工程師堅(jiān)決不同意變更材料，提出投標(biāo)報(bào)價(jià)本身是具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，而且價(jià)格是我方自己投報(bào)的，肯定能夠在具備合理利潤的基礎(chǔ)上抓住現(xiàn)場(chǎng)日益緊迫的工期及業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)檢查做籌碼與對(duì)方二次談判，項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理提出我而且泡沫玻璃不屬于本市市場(chǎng)保溫通常做法，我方在此項(xiàng)上進(jìn)行降價(jià)也較為合理。但如果業(yè)主堅(jiān)持采用該保溫做法，我方做為施工單位無條件按圖施工并承擔(dān)虧損。但是我方同時(shí)提出：鑒于省內(nèi)生產(chǎn)廠家稀缺，導(dǎo)致的現(xiàn)場(chǎng)供料不及時(shí)，將影響到地下室外墻保溫施工及土方回填等后續(xù)工序。在業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)視察現(xiàn)場(chǎng)及追究責(zé)任時(shí)，我方將如實(shí)匯報(bào)在我方及時(shí)的提出了合理化建議，但業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)不考慮工程進(jìn)度影響拒不采納的事實(shí)。業(yè)主態(tài)度終于有所松動(dòng)，后經(jīng)過與業(yè)主多次艱苦磋商并爭取，最終業(yè)主回函同意我方的提議，將分包綜合單價(jià)控制的較低?；鶎訅γ媲謇?、界面砂漿批涂、無機(jī)保溫砂漿分遍批涂、刷涂防滲劑；細(xì)部節(jié)點(diǎn)（門窗洞口、女兒墻等）加強(qiáng)處理及防水構(gòu)造設(shè)置。B1B2A業(yè)主方同意設(shè)計(jì)方的材質(zhì)變更，但是外墻保溫的方案選擇又引起了業(yè)主的重視。為此，3①5cm②3cm3cm，2cm15cm23cm33cm+2cm41CHTCHTCHT研究了特殊單立管排水系統(tǒng)，排水立管采用一般采用柔性機(jī)制鑄鐵管，上部特殊管（CHT10UPVCCHTUPVC（粘U-PVCU-PVCU-PVC（柔性連接）施工，此變更會(huì)增加工程成本，LED首先爭取通過變更橋架的材質(zhì)，重新認(rèn)價(jià)，扭虧為盈，原設(shè)計(jì)的橋架為噴塑橋架，優(yōu)化變更為熱鍍鋅橋架，通過向業(yè)主分析這兩種橋架的優(yōu)劣，證明熱鍍鋅橋架要比噴塑否決了橋架材質(zhì)的變更。400*100300*100200*100積極的同業(yè)主、監(jiān)理探討綜合布管方案，并爭取由我方來畫綜合布管方案的圖紙，把各種管道、風(fēng)管、橋架的截面圖畫在一張圖上，畫完之后，又建議業(yè)主要求各施工單位在走廊內(nèi)按照綜合排布的方案施工一段樣板，結(jié)果樣板效果較差，業(yè)主同意在不影響規(guī)范和使用要求的情況下，橋架的規(guī)格可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并且在書面簽字認(rèn)可的綜合布管方10cm,得到業(yè)主和監(jiān)理的認(rèn)可。3120mm2資源合理的利用，節(jié)約成本，減少了由于中標(biāo)價(jià)格低、材料上漲造成的虧損。電氣系統(tǒng)的優(yōu)化，滿足電氣使用功能及用電安全要求。綜合管線圖及電氣專業(yè)圖紙通過業(yè)主的審批，項(xiàng)目電氣系統(tǒng)運(yùn)行正常。310采用套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管（JDG）125（上浮或下浮及/或其他現(xiàn)行法律或條例的改變而調(diào)整。投標(biāo)金額不應(yīng)因任何永久或臨時(shí)工程的材料或消耗性存儲(chǔ)品價(jià)格、燃料或電力價(jià)JDGJDGJDGJDG不得以某些材料或設(shè)備已被淘汰、或無法找到供貨單位、或不適合用本工程等理由要求改變合同內(nèi)業(yè)主規(guī)定的材料與設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格及型號(hào)；只有當(dāng)業(yè)主規(guī)定使用的材料由于施工當(dāng)時(shí)原材料短缺或有更好的選擇時(shí)，指定分包人可向業(yè)主建議使用代替材1.75/A1600A258710450的報(bào)價(jià)中，母線槽報(bào)價(jià)明顯偏低，加之投標(biāo)后銅價(jià)漲幅較大，僅封閉式母線槽一項(xiàng)面臨300首先，在合同品牌范圍內(nèi)的三個(gè)品牌分別詢價(jià)，經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)，三個(gè)合資品牌的母線2.6/A很大，無法采購。其次，向業(yè)主提出申請(qǐng)報(bào)告（申請(qǐng)主要內(nèi)容如下：工程母線為預(yù)留容量，末端設(shè)備沒有確定，母線末端只在圖紙中示意，沒有準(zhǔn)確位置，施工方案及材料數(shù)銅價(jià)上漲較多，我方很難承擔(dān)由于銅價(jià)上漲所造成的母線虧損，為了不影響施工進(jìn)度，建議母線槽由業(yè)主供應(yīng)或者由我方采購業(yè)主對(duì)虧損部分按照市場(chǎng)價(jià)格給予一定的補(bǔ)償或者采用國產(chǎn)知名品牌的母線以降低母線價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目部的訴求再次遭到業(yè)主的回絕，仍然要求我方安裝投標(biāo)合同完成施工任務(wù)。由業(yè)主供應(yīng)或向業(yè)主索賠無望，項(xiàng)目部選擇新型產(chǎn)品替代施耐德銅母線；有了初步的想法，開始逐步的實(shí)施，先是與施耐德廠家聯(lián)系，說明實(shí)際情況，讓廠家一起想辦法解決，詢問廠家是否有新型產(chǎn)品能夠替代I-LINEIIB（銅鋁合金母線I-LINEIIB（銅鋁合金母線I-LINEIIB（銅鋁合金母線，最終通過業(yè)主的審批。LEDLEDLEDLEDLED不僅照度完全能滿足要求，且比原始設(shè)計(jì)降低能耗近一倍，改用LED燈后增加材料成本在3年內(nèi)可全部收回，為業(yè)主后期運(yùn)營產(chǎn)生巨大效益。經(jīng)過努力，設(shè)計(jì)院同意把地下室LED13W30WLED13W30WLED1*18W2*18W1*18W2*18WLED435（規(guī)1200*60060055%。13%裝工程消耗量定額》中橋架支吊架也是主材為由對(duì)業(yè)主成本部人員進(jìn)行說服，最終業(yè)主和咨詢公司都同意計(jì)取該部分費(fèi)用。支架一律不得計(jì)取。于是我方分別和業(yè)主、審計(jì)人員進(jìn)行談判，最終將此部分費(fèi)用以橋架數(shù)量的增加計(jì)入結(jié)算。128說服業(yè)主讓廠家對(duì)配電箱進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，從而確定配電箱內(nèi)元器件的規(guī)格型號(hào)，并BABABA121175UPVC應(yīng)懂得設(shè)計(jì)上的理念，從設(shè)計(jì)角度出發(fā)，給業(yè)主、設(shè)計(jì)提出合理化建議，取得業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)方的信任和認(rèn)可，這樣工程變更就會(huì)變得比較容易，思路更開闊。4術(shù)上尋找優(yōu)化點(diǎn)，增加優(yōu)化范圍。312t2237消防噴淋管材將原設(shè)計(jì)的涂塑鋼管變更為熱浸鍍鋅鋼管0.2m0.5m,，實(shí)際施工在符合規(guī)范及使用要求的前提下，適原設(shè)計(jì)中化糞池采用鋼筋混凝土化糞池，考慮工程使用，工期緊張，考慮將鋼筋混價(jià)格低廉等優(yōu)點(diǎn)，業(yè)主同意變更。設(shè)計(jì)單位對(duì)此材質(zhì)并無明確要求。考慮到消火栓管道水質(zhì)要求不高，施工時(shí)我方采用鍍鋅鋼管涂三油兩布的施工工藝，結(jié)算時(shí)按照襯塑鋼管結(jié)算。項(xiàng)目部依據(jù)簡化施工工藝，保證施工質(zhì)量，加大材料利潤等原則對(duì)所需材料進(jìn)行了積極做業(yè)主及設(shè)計(jì)的工作，在圖紙會(huì)審時(shí)落實(shí)。序號(hào)123240240240（元磚塊tt1t11661.16（541.17119.99/m212套4套5套6套7套8套9車75000車5000人45000項(xiàng)1合計(jì)共計(jì)142車250009.3而使用安德固腳手架，含搭拆租賃，經(jīng)測(cè)算價(jià)格約：40/m320000m31601項(xiàng)2㎡3㎡4㎡5㎡6㎡7㎡8㎡9㎡㎡噸1項(xiàng)351/3-1/2184.57：--經(jīng)過技術(shù)部、商務(wù)部、生產(chǎn)部決策后，改用附著式提升腳手架。相對(duì)于雙排懸挑鋼不占用施工時(shí)間；大量節(jié)省鋼材，損耗成本低。55%，免去懸挑鋼槽350.1538700870054：4*5*3=60塔吊選型優(yōu)化之250m670m250m670m760m16塔吊方案優(yōu)化之本工程原計(jì)劃選用4H3/36B4*5*19=380正式施工藍(lán)圖下發(fā)后，項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總平面布置情況，計(jì)劃將塔吊選型改為：3601517013420%。5000200811420097152）200811420081228（底板施工55驗(yàn)，認(rèn)為降水時(shí)間沒有必要嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行控制，只要能夠滿足現(xiàn)場(chǎng)要求和保仍然按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求執(zhí)行，并得到甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)。49304868.0695.85116.94項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際施工方案進(jìn)行分析優(yōu)化，同時(shí)，應(yīng)積極尋求社會(huì)根據(jù)業(yè)主下發(fā)的建筑施工圖紙，項(xiàng)目部重新計(jì)算建筑面積，通過計(jì)算項(xiàng)目部發(fā)現(xiàn)業(yè)主建筑圖紙上標(biāo)注的建筑面積不正確，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有大量陽臺(tái)，但是此設(shè)計(jì)原則違背了*市有關(guān)規(guī)范（18%、以及區(qū)分陽臺(tái)的0.5項(xiàng)目部按照此規(guī)范和業(yè)主溝通，重新合理計(jì)算建筑平米工程量。100可降低搭設(shè)外腳手架的安全風(fēng)險(xiǎn)，降低鋼管、扣件使用數(shù)量及損失量，降低了搭設(shè)人工成本；模板用腳手架采用碗口式腳手架，實(shí)現(xiàn)零扣件，有效的杜絕了扣件損失同時(shí)在一定程度上降低了搭拆人工成本。12525深入了解施工現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn)，通過措施方案價(jià)值對(duì)比，尋求低成本方案，降低項(xiàng)目臨設(shè)序號(hào)序號(hào)12費(fèi)34經(jīng)與業(yè)主相關(guān)人員單獨(dú)溝通后發(fā)現(xiàn)，業(yè)主只是依據(jù)我方上報(bào)的工程量套用常規(guī)石材干掛定額進(jìn)行價(jià)格測(cè)算，而本工程的設(shè)計(jì)造型獨(dú)特，成本遠(yuǎn)不是一般工程可以相比的。于是項(xiàng)目部和分包一起將本工程的圖紙、工程概況、安裝難度、擬采取措施等一一展示給業(yè)經(jīng)過幾輪討論，雙方的分歧有所減少，但差距仍然較大。123%；11%，4%，7%。21達(dá)到業(yè)主的期望值，同時(shí)也便于管理，對(duì)整個(gè)工程建設(shè)都將是一個(gè)強(qiáng)有力的推動(dòng)。先選擇有實(shí)力的專業(yè)廠家；然后主動(dòng)申請(qǐng)編制招標(biāo)文件、工程量清單，在編制招標(biāo)文件時(shí)加入收取安全文明施工費(fèi)、水電費(fèi)等條款，為以后收取管理費(fèi)做好鋪墊，同時(shí)也在分包面前建立一定的威信；在談判時(shí)我們主動(dòng)組織、協(xié)調(diào)，爭取一定的話語權(quán)。雖然最終的決定權(quán)在業(yè)主那里，但是，只要我們帶著業(yè)主去推動(dòng)工程的進(jìn)度，而不是等著業(yè)主送來談好的分包，那么我們成功的可能性就會(huì)增大很多。1.541.54.45%，2%，2%通過以上方面的有序配合，玻璃幕墻專業(yè)分包幕墻已完成分包合同的簽訂，并完成3%上繳總包管理費(fèi)。另外，通過為工程的順利開展奠定了良好基礎(chǔ)。2%的水電費(fèi)，并將此項(xiàng)列入業(yè)主招標(biāo)文件中。89.78224.45134.67134.67602002004%的水電費(fèi)，并將此項(xiàng)列入業(yè)主招標(biāo)文件中。140100增收服務(wù)費(fèi)（不予退還）100255.19因?yàn)榛又ёo(hù)及底板工程由該單位施工，在我方未進(jìn)場(chǎng)之前，已經(jīng)完成一部分底板的施工，但由于沒有底板分包合同，業(yè)主通過基坑支護(hù)合同支付了部分底板工程款，出現(xiàn)了交叉付款情況。在我方進(jìn)場(chǎng)之后，需由我方、業(yè)主及該單位簽署更換發(fā)票糾正交叉付款情況，我方以此為契機(jī)，提出總包配合費(fèi)事宜。但業(yè)主提出因?yàn)樵搯挝粸榈装骞こ虒I(yè)分包，在總包合同中已明確需由我方進(jìn)行總承包管理，且總包管理費(fèi)用已包含在總15%無法配合進(jìn)行總包管理。經(jīng)過多次商務(wù)會(huì)談判，最終與業(yè)主達(dá)成一致，由業(yè)主另外支付總包配合費(fèi)用。1%400（4。1%4并就此事向業(yè)主單位先后多次發(fā)函，后經(jīng)過項(xiàng)目部與業(yè)主單位多次商談，最終業(yè)主同意1.5%，加之后期施工用水電費(fèi)、臨水臨電設(shè)施攤銷費(fèi)、安全文明施工及臨設(shè)一次性投入及攤銷費(fèi)，正式電梯提前投入使用電費(fèi)以及外部協(xié)調(diào)費(fèi)費(fèi)率共5.85%，2340精裝修合同額約為45.85%，23405790.93.5%5%，并形成會(huì)議紀(jì)要各方實(shí)施。66402９.１.12PPT.63001100(2)4.6%。8%管理費(fèi)。，(5)完成本工程所需的所有強(qiáng)電、弱電、風(fēng)管、風(fēng)管保溫、風(fēng)口、控制面板、全套VRVVRVVRV4888.74%，實(shí)現(xiàn)了最終盈利的目標(biāo)。9.3.5.在業(yè)主準(zhǔn)備招標(biāo)之時(shí)，經(jīng)我方長期努力，業(yè)主有意將室外景觀交由我方施工；同時(shí)將招標(biāo)清單和招標(biāo)文件交由我方起草，我方在起草招標(biāo)文件時(shí)，將不利于我方的條款均同時(shí)，還向業(yè)主推薦有經(jīng)驗(yàn)的施工單位參加投標(biāo)。在投標(biāo)組價(jià)時(shí)，先對(duì)人工、材料市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行詢價(jià)，并做了標(biāo)前成本測(cè)算，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行組價(jià)。由于考慮到在施工時(shí)，業(yè)主對(duì)石材和其他裝飾材料由特殊要求，材料可能不致使整體報(bào)價(jià)偏高。9.3.6本工程屬于典型的戰(zhàn)略決策型的低價(jià)中標(biāo)工程，A3A1公司經(jīng)過分析，此部分盈利空間大，如能納入自行施工，可增加項(xiàng)目的利潤來源點(diǎn)，有效提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。6月的事實(shí)，我公司提出待“A3程，A144759.3.7693200600即保證了精裝修施工時(shí)進(jìn)度，又獲得了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，此項(xiàng)變更的直接經(jīng)濟(jì)效益206130本項(xiàng)目主體工程已基本竣工，此分包完成工程量約為3100萬元，可沖抵稅金為：3100*0.0339=105105序號(hào)序號(hào)1在業(yè)主招標(biāo)前，向業(yè)主推薦與我方合作良好的分包單在業(yè)主組織招標(biāo)前我方在分包商現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)向分包提在業(yè)主招標(biāo)前我方把分包施工面的水平硬防護(hù)搭拆列在業(yè)主招標(biāo)前我方把分包用腳手架搭拆列入甲方招標(biāo)23420095820091193*樓及相鄰車庫土方開挖后基坑邊坡不穩(wěn)定，為了保證高層基坑穩(wěn)定，業(yè)主要求該多層樓主體結(jié)構(gòu)暫停施工，以保證高層結(jié)構(gòu)1000期間施工成本增加。本工程于*年*月*日至*年*月*6*年*月初，業(yè)主資金壓力得到本工程于*年*月*日至*年*月*6文，要求索賠，業(yè)主均未答復(fù)我方。直至*年*月初，業(yè)主資金壓力得到緩解，要求全面開工，并且直接進(jìn)入搶工狀態(tài)。我方又給業(yè)主發(fā)文，由于業(yè)主的原因造成了工程停工長6水電費(fèi)、重新開工后的腳手架搭拆費(fèi)及外墻腳手架的停滯費(fèi)、板房閑置費(fèi)及窩工費(fèi)等要我方可能一分錢也要不回來。20016認(rèn)真研究招標(biāo)文件和合同文件資料，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與資料不符，要及時(shí)提出索賠意（本項(xiàng)目業(yè)主核心為工期管理配合我方提供認(rèn)價(jià)依據(jù)。800mm項(xiàng)目部抓住業(yè)主以工期為核心的心理，從施工難度大出發(fā)，并說明肥槽回填對(duì)工期的重要性，建議將地下三層及地下二層肥槽回填土變更為回填混凝土，地下一層變更為回