2025年上海商品房買賣合同示范文本

2025年上海商品房買賣合同示范文本第一條合同當事人出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系XX：買受人：證件件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：住所地址：聯(lián)系XX：第二條商品房基本狀況項目建設依據(jù)該商品房所在項目為[預售許可證號]/[不動產(chǎn)權屬證書編號]，土地用途為，國有土地使用權出讓合同編號為。銷售依據(jù)出賣人以[預售]/[現(xiàn)售]方式銷售該商品房，預售商品房批準機關為，預售許可證號為。商品房坐落位置該商品房位于上海市區(qū)路號幢層室（以下簡稱“該商品房”）。設計用途該商品房的設計用途為[住宅]/[商業(yè)]/[辦公]，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤共有建筑面積為平方米。土地使用年限該商品房所在宗地的土地使用權起始日期為年月日，終止日期為年月日。規(guī)劃用途變更約定出賣人承諾不改變該商品房所在宗地的規(guī)劃用途，并保證買受人的合法權益不受影響。第三條計價方式與價款計價方式該商品房按[建筑面積]/[套內(nèi)建筑面積]/[套]計算，單價為元/平方米，總金額為人民幣（大寫）元整（￥）。付款方式及期限買受人采取以下第種方式支付購房款：（1）一次性付款：于年月日前付清全部房款；（2）分期付款：第一期于年月日支付元，第二期于年月日支付元，依此類推；（3）按揭貸款：買受人應于年月日前支付首付款人民幣元整（￥），剩余房款通過銀行按揭方式支付。第四條面積差異處理面積確認該商品房交付時，套內(nèi)建筑面積和分攤共有建筑面積以有權機關出具的測量報告為準。面積差異處理（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房。買受人不退房的，按以下方式處理：a.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；b.分攤共有建筑面積誤差比絕對值超過3%的，由出賣人承擔誤差部分。第五條交付條件與時間交付標準出賣人承諾該商品房于年月日前具備以下交付條件：（1）該商品房已取得[預售許可證]/[現(xiàn)售備案證明]；（2）該商品房已通過竣工驗收合格，并取得相關政府部門的驗收文件；（3）該商品房所在小區(qū)基礎設施和公共配套設施建設完成，達到使用條件。交付時間出賣人應當于年月日前將符合上述條件的商品房交付買受人使用。延遲交房責任除不可抗力外，出賣人未按約定時間交付的，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。第六條權屬轉(zhuǎn)移登記權屬轉(zhuǎn)移登記申請出賣人承諾在該商品房交付使用后日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理該商品房的不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助買受人取得不動產(chǎn)權證書。逾期辦證責任因出賣人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記的，自約定期限屆滿次日起至實際完成之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之的違約金。第七條裝飾、設備標準裝飾、設備標準該商品房交付時的裝飾、設備標準應符合本合同附件一《裝飾、設備標準》的約定。出賣人未按約定標準完成的，買受人有權要求出賣人按照差價補償或重新施工。驗收與整改買受人應在收到交付通知后日內(nèi)對商品房進行查驗，并簽署《商品房交接單》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人可在查驗期限內(nèi)書面通知出賣人整改。第八條規(guī)劃、設計變更變更告知義務出賣人在該商品房施工過程中不得擅自改變規(guī)劃和設計。確需變更的，應在變更確定之日起日內(nèi)書面通知買受人。變更處理買受人有權在接到變更通知后日內(nèi)作出是否繼續(xù)履行合同的選擇：（1）買受人同意變更的，雙方應另行簽訂補充協(xié)議；（2）買受人不同意變更的，買受人有權解除合同。第九條物業(yè)管理與費用前期物業(yè)管理服務該商品房所在小區(qū)的前期物業(yè)服務由物業(yè)公司提供，物業(yè)費標準為元/平方米·月。專項維修資金根據(jù)相關規(guī)定，買受人應在辦理不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前繳納專項維修資金。費用承擔該商品房交付前發(fā)生的水、電、氣等費用由出賣人承擔；交付后發(fā)生的費用由買受人承擔。第十條權利瑕疵擔保權利保證出賣人承諾對該商品房擁有完整的所有權，不存在任何權利瑕疵或抵押、查封等情況。第三方主張?zhí)幚砣缫虺鲑u人原因?qū)е略撋唐贩吭诮桓逗蟀l(fā)生第三方權利主張的，出賣人應負責解決并承擔相應責任。第十一條保修責任保修范圍與期限出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限履行保修義務。保修處理在保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應及時通知出賣人或其委托的物業(yè)公司進行維修。出賣人未能在合理時間內(nèi)修復的，買受人有權自行維修并要求出賣人承擔相應費用。第十二條合同解除協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按約定處理已付房價款及違約責任。單方解除權（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除；（2）出賣人逾期交房超過日或逾期辦證超過日的，買受人有權解除合同并要求賠償損失。第十三條爭議解決協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。通知送達合同履行過程中，任何一方發(fā)出的通知或文件應以書面形式送達對方，并以掛號信、快遞或當面簽收的方式確認。文本份數(shù)本合同一式份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，送交不動產(chǎn)登記機構備案一份，均具有同等法律效力。生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下為簽署部分）出賣人（簽字/蓋章）：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系XX：簽約日期：