東莞手房買賣合同

東莞手房買賣合同第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3交易雙方信息1.3.1甲方（賣方）信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住所地址：1.3.2乙方（買方）信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住所地址：1.4交易標(biāo)的物1.4.1房產(chǎn)名稱_______1.4.2房產(chǎn)地址_______1.4.3房產(chǎn)證號_______1.4.4房產(chǎn)用途_______1.4.5建筑面積_______1.4.6房屋結(jié)構(gòu)_______1.4.7建成年份_______1.5交易價(jià)格1.5.1房產(chǎn)總價(jià)款_______1.5.2付款方式首付款：_______余款支付方式：_______1.5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.5.3.1首付款支付時(shí)間：_______1.5.3.2余款支付時(shí)間：_______第二章房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)2.1房產(chǎn)過戶2.1.1過戶辦理時(shí)間_______2.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)費(fèi)用：_______乙方承擔(dān)費(fèi)用：_______2.2稅費(fèi)2.2.1稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)稅費(fèi)：_______乙方承擔(dān)稅費(fèi)：_______2.2.2稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間_______第三章房屋狀況及權(quán)屬3.1房屋現(xiàn)狀3.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無重大損壞。3.1.2房屋附屬設(shè)施齊全，無損壞或功能障礙。3.1.3房屋內(nèi)無隱藏債務(wù)或糾紛。3.2權(quán)屬清晰3.2.1房產(chǎn)證所載權(quán)利人為甲方，且甲方對房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。3.2.2房產(chǎn)無查封、抵押或其他法律限制。第四章合同履行及違約責(zé)任4.1合同履行4.1.1甲方保證在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.1.2乙方在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.2違約責(zé)任4.2.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金：_______若甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵或債務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.2.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金：_______若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第五章爭議解決及合同生效5.1爭議解決5.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。5.2合同生效5.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房屋交接及驗(yàn)收6.1房屋交接6.1.1房屋交接時(shí)間_______6.1.2交接地點(diǎn)_______6.1.3交接方式雙方約定具體的房屋交接流程，包括但不限于：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件、房屋鑰匙、物業(yè)交割單等文件。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行交接。6.2房屋驗(yàn)收6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋的實(shí)際情況應(yīng)符合合同約定的房屋狀況。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施完備、無漏水、裂縫等。6.2.2驗(yàn)收程序乙方在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有不符合約定的情形，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。6.2.3驗(yàn)收記錄雙方應(yīng)共同制作房屋驗(yàn)收記錄，記錄房屋的實(shí)際情況和存在的問題。第七章物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)已辦理物業(yè)登記，并繳納了所有相關(guān)費(fèi)用。7.1.2乙方在取得房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理合同，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1物業(yè)費(fèi)用支付乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)費(fèi)用結(jié)算周期內(nèi)，按照物業(yè)合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式、時(shí)間等具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。7.2.2費(fèi)用爭議處理如對物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算或收費(fèi)有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門投訴或申請仲裁。第八章裝修及使用8.1裝修約定8.1.1裝修限制乙方在使用房屋期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。乙方不得擅自改變房屋的用途。8.1.2裝修告知乙方在進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性裝修前，應(yīng)提前告知甲方，并征得甲方同意。8.2使用規(guī)定8.2.1使用用途乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途使用房屋，不得用于非法活動(dòng)。8.2.2使用責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，避免造成不必要的損壞。乙方在使用過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。第九章附屬設(shè)施及設(shè)備9.1附屬設(shè)施9.1.1附屬設(shè)施清單雙方應(yīng)明確列出房產(chǎn)所附帶的附屬設(shè)施清單，包括但不限于：廚房設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)施、電器設(shè)備等。9.1.2附屬設(shè)施使用附屬設(shè)施的使用應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定和說明書的要求。9.2設(shè)備使用9.2.1設(shè)備清單雙方應(yīng)明確列出房產(chǎn)所附帶的設(shè)備清單，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。9.2.2設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。第十章附屬文件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附屬文件10.1.1合同附件合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋交接記錄、物業(yè)交割單等。10.1.2其他文件雙方認(rèn)為有必要作為合同組成部分的其他文件。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1協(xié)議生效本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2協(xié)議修訂合同如有修訂，修訂后的協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知方式雙方同意以下方式為正式通知：書面通知：通過掛號信或快遞送至對方住所或約定的通訊地址。電子通知：通過郵件發(fā)送至對方確認(rèn)的電子郵箱地址。11.1.2通知生效通知自發(fā)出之日起，在以下情況下視為送達(dá)：書面通知：在掛號信或快遞上注明“留置送達(dá)”字樣，并在簽收回執(zhí)上注明日期。電子通知：發(fā)送至對方確認(rèn)的電子郵箱后，以郵件發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址_______11.2.2乙方送達(dá)地址_______第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1甲方解除合同的條件乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；乙方未按照約定用途使用房屋；房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足使用要求。12.1.2乙方解除合同的條件甲方未按約定時(shí)間過戶房產(chǎn)；房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足使用要求；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2解除程序12.2.1解除通知解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.2.2解除生效解除合同的通知自送達(dá)對方之日起生效。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止的情形房產(chǎn)過戶完成，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)；雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的其他終止條件成就。13.2終止后的處理13.2.1房產(chǎn)返還合同終止后，乙方應(yīng)