場地租賃合同

第1頁共10頁場地租賃合同甲方（出租人）的基本信息：企業(yè)名稱：法定代表人：主要負(fù)責(zé)人：注冊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）的基本信息：企業(yè)名稱：法定代表人：主要負(fù)責(zé)人：注冊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的場地出租給乙方使用，乙方承租使用該場地事宜，訂立本合同。第一條出租標(biāo)的1、甲方同意將位于的面積為平方米的場地，出租給乙方使用。該場地東以為界，南以為界，西以為界，北以為界。2、該場地的現(xiàn)有裝修及家具、設(shè)施狀況以及水表、電表、燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃該場地僅作為使用，并遵守國家和市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變該場地的使用用途。第三條租賃期限1、該場地租賃期共年。自年月日起至年月日止。2、免租期為自年月日起至年月日。在免租期間，甲方免除乙方在此期間內(nèi)的（1）租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)；（3）水、電費(fèi)。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該場地，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條租賃物的交付在本出租合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第五條租金及支付方式1、該場地月租金為元人民幣（大寫：）。每月號至下月號為一個計(jì)租周期月。2、該場地租金個月內(nèi)不變。自第個月起，租金每個月遞增。3、乙方必須在每月號前支付當(dāng)月租金。4、該場地租金支付方式為現(xiàn)金支付，支付地點(diǎn)為。第六條租賃保證金及其他費(fèi)用1、甲方交付該場地前，乙方應(yīng)向甲方支付元人民幣（大寫：）作為租賃保證金。支付方式同租金支付方式。2、租賃期滿或合同解除時，租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用外，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)無息如數(shù)返還乙方。3、乙方在租賃期限內(nèi)，因使用場地而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用，由乙方按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方式為。第七條保險(xiǎn)1、甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：。2、乙方負(fù)責(zé)投保的范圍為：。第八條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。2、乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條租賃物的裝修改建1、在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施；（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方交付場地；（3）甲方應(yīng)協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓；（4）甲方應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用；（5）除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證亮照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（2）乙方應(yīng)按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排；（3）按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；（4）整個場地內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。第十二條轉(zhuǎn)租1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的場地部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2、乙方轉(zhuǎn)租該場地，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。3、乙方轉(zhuǎn)租該場地，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。4、乙方轉(zhuǎn)租該場地，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙方另訂書面協(xié)議商定。第十三條不可抗力1、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2、本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生后個工作日內(nèi)通知另一方，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后個工作日內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面證明，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。3、如因不可抗力原因，導(dǎo)致場地?fù)p壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同終止1、在租賃期內(nèi)，除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。2、租賃期間，有下列情形之一，雙方可終止合同且互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該場地占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；（2）該場地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的。3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該場地，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：（1）未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方次書面通知未改正的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或和其他租戶交換場地的；（3）利用該場地進(jìn)行違法活動的；（4）拖欠租金達(dá)日或水電等其他租賃費(fèi)用達(dá)日以上的；（5）因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該場地的其他情況。4、本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租意愿的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日起日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。第十五條違約責(zé)任1、乙方如逾期支付租金的，每逾期一天，則乙方需按月租金的%支付違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除本合同，收回該場地，乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2、在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理及其他費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的%支付違約金。逾期達(dá)日以上的，甲方有采取措施停止供應(yīng)或禁止乙方使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該場地。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。5、在租賃期內(nèi)，乙方未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方次書面通知未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該場地，乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。6、在租賃期內(nèi)，乙方進(jìn)行其他違法活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回該場地，乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。7、在租賃期內(nèi)，乙方將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該場地，乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。8、甲方未按本合同約定的時間，交付該場地供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方償付違約金。逾期日，則乙方有權(quán)解除合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。9、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該場地的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十六條辦理租賃登記手續(xù)1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的個工作日內(nèi)，（甲方/乙方）應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)刈赓U管理部門辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對方損失。2、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的，（甲方/乙方）應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的個工作日內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合。第十七條其他1、乙方和甲方確認(rèn)，在它們合作期間，一方可能得到另一方的保密資料。雙方同意除非為了履行本合同而需要使用保密資料，雙方將保護(hù)保密資料，本合同終止之后保密責(zé)任繼續(xù)有效。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。3、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知即可。甲方緊急聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：；乙方緊急聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。第十八條爭議解決1、本協(xié)議的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。2、因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可依法直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3、訴訟或仲裁進(jìn)行過程中