融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號：[具體編號]甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]。一、合同雙方1.甲方（建設(shè)單位）：系指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)融耀星辰小區(qū)開發(fā)建設(shè)的單位。2.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：系指依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，與甲方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，為融耀星辰小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。二、物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.公共區(qū)域的物業(yè)服務(wù)對小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場等公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生。對公共區(qū)域的照明設(shè)施、排水設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常運(yùn)行。對公共區(qū)域的標(biāo)識、宣傳欄等進(jìn)行維護(hù)和管理，保持其清晰、整潔。2.共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理對小區(qū)內(nèi)的電梯、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其安全運(yùn)行。對共用設(shè)施設(shè)備的維修和更換進(jìn)行管理，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和問題。對共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)，為設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)提供依據(jù)。3.環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)對小區(qū)內(nèi)的公共綠地進(jìn)行澆水、施肥、修剪、除蟲等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠地的美觀和整潔。對小區(qū)內(nèi)的垃圾進(jìn)行收集、清運(yùn)，保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。對小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其正常使用。4.安全防范服務(wù)對小區(qū)的出入口進(jìn)行管理，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患。對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，保證其處于良好的狀態(tài)。對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.其他物業(yè)服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理入住手續(xù)、房屋裝修手續(xù)等相關(guān)事宜。對小區(qū)內(nèi)的文化娛樂活動進(jìn)行組織和管理，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，滿足業(yè)主的需求。三、物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)多層住宅：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·戶。高層住宅：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·戶。商業(yè)用房：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式業(yè)主應(yīng)在每月的[繳費(fèi)日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定的銀行賬戶。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如遇指導(dǎo)價(jià)調(diào)整或物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化等情況，乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用前[提前通知期限]個(gè)月，將調(diào)整方案書面通知業(yè)主，并在業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過后實(shí)施。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)活動，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。應(yīng)按照規(guī)定向乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料和信息。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。六、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域的清掃保潔標(biāo)準(zhǔn)：每天至少清掃一次，保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，無垃圾、無雜物。公共區(qū)域的照明設(shè)施、排水設(shè)施等維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)：保持設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，無損壞、無故障。公共綠地的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：保持綠地的美觀和整潔，無雜草、無病蟲害。安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對小區(qū)的出入口進(jìn)行管理，對進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查；對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)覺和處理安全隱患；對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，保證其處于良好的狀態(tài)；對小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。其他物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方的服務(wù)質(zhì)量不符合本合同的約定，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并將自查結(jié)果書面報(bào)告甲方。甲方可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。七、物業(yè)服務(wù)的交接與退出1.物業(yè)服務(wù)的交接甲方應(yīng)在小區(qū)交付使用前[交接期限]個(gè)月，與乙方完成物業(yè)服務(wù)的交接工作。交接工作應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)資料、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面的交接。交接工作完成后，雙方應(yīng)簽訂交接確認(rèn)書，明確交接雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)的退出乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等原因?qū)е乱曳綗o法提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合理期限內(nèi)與甲方協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)的交接事宜。乙方退出物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)資料、共用設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的單位，并協(xié)助甲方做好后續(xù)的物業(yè)服務(wù)工作。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在限期內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違反本合同的約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方